作者 FerretYayu (貂老大)標題 Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎時間 Fri Mar 10 11:03:46 2023
通常是碰到搶手案件的時候
會提前制定規則
跟品牌無關
綠色橘色黃色、小妹都碰過競標的案件
真的有心要買到的買方
會在開放看屋前
把案件相關書面都介紹完弄清楚
周邊環境啦、格局圖啦、甚至這間有機會落點價格
甚至可能斡旋都先簽好名字了。
當天進去，就只是確認現場是否符合預期了
覺得不符合，斡旋就不送出而已。
有發生過開發不知道怎麼想的
一次開放兩組上去
後面兩組都確定要買、搶送斡旋單
就為了時間差吵起來了 =_=
噢對了~
其實不只中古屋啦！
之前陪朋友排台中建商預售開案
其實也類似作法，
該看的資料事先都給你看完確認過
喜歡的戶別意願順位都登記好
開賣當天來就直接給價格、
你要簽還是不要？不要去旁邊重新排隊想一想沒關係
然後沒等你想夠，就完銷了。
中午你就看到新聞快報『數小時完銷』的標題了
市場上一直有這種機制
但不見得每間房子都有條件這樣做就是了
如果條件不吸引人、
又或者當時市場買氣低落
也不會有人願意為之去排隊是吧？
※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言：
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間：3/26(日）10:00
: 規則：
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋，後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋，以最快封盤拍照回報
: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.209.72 (臺灣)
※ 作者: FerretYayu 2023-03-10 11:03:46
※ 文章代碼(AID): #1a2fuMLA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678417430.A.54A.html
推 pig12134: 碰過了啦！排隊上去，有喜歡快下斡旋，不然被買走
這就是台灣預售屋一直毅力不搖的原因，大家都怕被仲介洗1F 03/10 11:35
推 yasea2004: 樓上沒填過預售google表單之 最盤者先看吧3F 03/10 11:38
對，其實市場機制差不多啦~
預售屋介紹順位怎麼來的？
不要怪銷售很現實
每個銷售在同一時間能介紹的客戶就那麼多
排在第一個的買方，無法認同價格沒法締結的話是一回事
但第二個可以接受價格的想買的戶別先被訂走而沒買
那就是浪費掉前面的機會成本了。
所以開賣前除了確定買賣意願
還有價格認同度
都是為了開賣那天能順利簽約。
前年小妹自己很心儀中路一個預售案
但因為室友無法接受價格。
也很乾脆跟幫我們介紹的代銷小姐說
先把開賣時間留給其他意向更高的買方了。
同樣是業務、
我們也不願意浪費她的時間而錯過業績。
推 pig12134: 所以我最盤喔？我是我現在買的第一個簽約的
對外啦！建商跟代銷保留的不說4F 03/10 11:57
姆...
個人對『盤』的定義是
同樣價格可以買到更好的產品時
如果你買的條件在社區是有其特殊性的
那不存在盤的說法。
畢竟...錢錢沒到位、什麼都不好說。
沒買到一切都是空話
室友到現在還偶爾會碎碎念我們買在社區最盤
但嘴的成分居多
畢竟我們自己都很清楚，
一樣的總價、現在周邊甚或南崁，也買不到相近條件惹。
BTW
很多人總覺得房仲自己能吃到便宜物件
但在我們自己辦公室來講
幾個同事都輪流掛過"社區最高"那一筆
畢竟自住考量
真的是自己和家人喜歡，那才是重點惹。
推 yihua2: 推 ，為了搶到好案子，我之前曾事先都把斡旋單寫好給信任的仲介。6F 03/10 12:09
那應該是相對便宜、或者釋出條件比較稀有的產品了
印象南崁開始一連串未帶看收斡成交
大概是疫情封城那陣子開始的，因為有住戶一直無法看屋。
一堆買方苦苦等通知看屋時間、啊結果某天就聽到開發店在簽約惹
就是沒看屋直接出。
到市場陷入瘋狂競價又是另一個故事了...
嗯？
某部分來說是蠻希望有東西可以夾啦~
這樣小時候在原生家庭應該可以得到多一點資源惹吧？
可惜人生沒如果，自己努力卡實在。
※ 編輯: FerretYayu (114.32.209.72 臺灣), 03/10/2023 15:45:32
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