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作者 qwe31633 (IM堯)
標題 Re: [請益] 請問仲介的這種競標方式合理嗎
時間 Fri Mar 10 15:40:07 2023

※ 引述《sonny711028 (桑尼柒壹壹零貳捌)》之銘言：
: 小弟可能見識太淺
: 最近有一間看了蠻久的房，仲介用這種方式
: "xxxxxx社區競爭規則
: 時間：3/26(日）10:00
: 規則：
: 當天業務及客人到場才算完成排順位
: 如10:00時間到同時業務及客人都到現場
: 會以抽籤順位上去看屋，後面到的業務及買方就依序順位上樓看屋，以最快封盤拍照回報
: 個店店長時間為主。"
: 想請問房板各位專業的有看過這種競價方式嗎?
: 非常傻眼


我板橋小綠綠啦
這個基本上就是我們現在的模式
因為我們現在不能分店自己鎖案
一定要開放出來給大家看
有些物件屋主自住，所以客戶只能集中同一個時段
或是空屋，但公平原則希望大家都能看到
因為我們單一斡旋(不能重複收斡旋)
這樣會有先後順序的問題
所以就用抽籤最公平
先看的出價如果開發方同意就可以收
但通常後面的客戶還是能看完，因為怕前面的沒談成

是不是刻意操作的?絕對不是
通常這種物件都很搶手
我基本上一半的成交都是這種物件
我舉個例子
https://i.imgur.com/VEwEn7z.jpg
[圖]
這物件江子翠捷運走路10分鐘內
主建物+陽台快26坪+坡道平面車位
屋齡23年，社區有24HR管理員
中庭花園，4戶2梯，總樓高13樓
格局客廳房間衛浴全開窗
18XX萬出頭成交
類似這種物件，絕對是客戶瘋搶
所以只能用抽籤的才公平
當然網路上是不可能看到的
手邊客戶問一問就都會來看了
https://i.imgur.com/rx7dZKd.png
[圖]
可以看同樣條件
主+陽超過25坪+坡平車位的案子
總價拉到2300萬還是幾乎沒物件
綠圈是打通戶要格回來不好賣
橘圈也還不錯，但小環境比較多人不喜歡
紅圈就是這周準備抽籤秒殺的新案子了
江子翠捷運走路6分鐘，2戶1梯
24小時警衛管理，坡平車位
屋齡25年，社區有中庭
格局也不錯，無走道空間浪費
價格也合理
這樣的案子幾個月一間
客戶能不搶嗎?為了公平只好抽籤><
晚上7點開抽，我自己也跟客戶一樣期待能在前面^^

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.110.50 (臺灣)
※ 作者: qwe31633 2023-03-10 15:40:07
※ 文章代碼(AID): #1a2jxRYp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678434011.A.8B3.html
推 stststanly: 會瘋搶不就是賣太便宜，這樣為何不加價賣1F 03/10 15:42
其實通常不是賣太便宜，而是條件稀有
很多這種秒殺案還是要創行情才買的到，包括我自己去年買的房子也是
但也有屋主一開始高高在上的秒殺案
我客戶出3088不賣，過3個月後賣了3000萬
現虧88萬
※ 編輯: qwe31633 (118.150.110.50 臺灣), 03/10/2023 15:45:32
推 stststanly: 我感覺稀有件還是得靠造勢，營造瘋搶的氣氛才賣得了高價，比如說你舉的3088案件，集體帶看的時候追價意願高，所以可以微溢價賣(3088)，等到人潮散去就回歸基本面了(3000)2F 03/10 15:57
→ xiauhua79: 「不是賣太便宜 而是條件稀有」，聽不懂欸。就是條件稀有 但開價卻日常(或是開價不夠稀有)，才造成瘋搶啊不然咧。至於為啥會這樣，撇除急售，不就是屋主不懂行情 你們順勢宰下去嗎，在那邊543一堆6F 03/10 16:04
推 nitero: 就是賣太便宜….
不過賣稍微便宜點可以先拿到錢也ok10F 03/10 16:14
→ qwe31633: https://i.imgur.com/v4CaS8F.jpg
當初52.2我買的，試問屋主被宰了嗎
https://i.imgur.com/xWrmxoR.jpg12F 03/10 16:20
[圖]
 
[圖]
→ qwe31633: 我客戶開賣當天出3088，
三個月後只賣了3000
試問屋主被宰了嗎
https://i.imgur.com/k4jYz4K.jpg
如果真的賣太便宜，我們幹嘛不找人頭來買就好15F 03/10 16:25
[圖]
推 h49072002: 學弟不要太認真，通常稀有案只有當地的買方才會知道不是價的問題，是有沒有物件的問題
有物件，價格都是再創高的
空空只會看空，只有在市場上第一線才知道真的這時候是空還多20F 03/10 17:51
推 davidchew: 小綠的房仲我遇到的素質相對其他都比較好。這種單一斡旋的方式，還可以按照先後順序談，應該是這個物件真的稀缺，要抽籤拍排順序
其他房仲的斡旋方式跟集合競標還看不到別人價格才可怕...25F 03/10 18:02

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