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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 國泰建設50週年史讀後感
時間 Sun Mar 12 10:02:20 2023

※ 引述《kuosos520》之銘言
: 舉手發問
: 因為我家高雄，經歷過崩盤，我爸一直很畏懼房地產
: 當年的利率，加上房價崩盤，又臨時需要錢不得不賣
: 整個人生就這樣消失了幾百萬，差不多等於當初一輩子的儲蓄
: 按造大大的理論
: 這種事情在21世紀的台灣不會發生了
: 原因是持有成本+利率低於通膨
: 那我的問題是
: 這世界上這麼多發展比台灣更古老的資本主義國家
: 也不少國家降低利率到接近0甚至負利率了
: 應該有不少先例是比台灣更早符合這個公式
: 有沒有那些國家可以讓我們借鏡一下
: 當進去這個公式後
: 房價就開始只漲不跌，永不崩盤

這是一個過程
等30-50年後 (中南部不熟)
第一環板橋 三重 新店開發的跟北市一樣
第二環新莊 土城 樹林也開發得跟北市一樣
青埔 林口 的土地也完全開發完
房價就不會漲了

就跟這幾年大直 信義計畫區
跟北市幾個103買的豪宅沒啥漲一樣
因為 開發完了 講完了

舉個例子好了
去看一下
國美大真林志穎買多少
天鑄彭于晏買多少
徐若瑄貝森朵夫買多少
這幾年有賺嗎？
這幾個案子房價哪漲得贏新北中南部

但他們本業已經太賺了
可以腳翹著買他們喜歡的區域
靠房地產賺錢？不需要

做我們這一行的在中國叫開發商
開發小區 開發鄉鎮 開發學校醫院廠區

台灣小老百姓被建商這兩個字
妖魔化成洪水猛獸
然後就放棄搭上資本主義列車的機會

所以回答你的問題前
你先看看這幾張圖

這個最早的私人yt我已經停更了
所以也沒啥騙流量問題
 https://i.imgur.com/89Qe3An.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/YL2UEHN.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/DD9wpxz.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/YmHqnOX.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/EusSPo9.jpg
[圖]

中華民國從1949播遷來台
到現在也沒幾年
也就是說沒開發幾年
只要還在開發中
土地就會變少
供需失衡房價就會往上

你要先確定大方向
然後相信且接受這個事實
然後了解金融遊戲規則
比方收入多少可以貸多少
然後賣掉可以賺多少
就是Ceca大教的那些方法

重點是 你要去執行它
執行下去你才能得到
台灣開發中>>>已開發的國家紅利


不信去看看越南
扣掉一些政治結構
 https://i.imgur.com/rACG4se.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/OCiILMm.jpg
[圖]
https://reurl.cc/ZXWYAp
這種新聞一撈就有

這是一個自然現象
你可以選擇順流而下
輕輕鬆鬆享受國家開發的紅利
也可以逆流而上被資本主義的巨浪
打到咕嚕咕嚕

江湖一點訣 講破不值錢
大guy 4這樣

我再強調一次
這都是11年實務的心得
大放送的原因是因為


我接過太多
夫妻都40-50歲
孩子兩個了還在唸書
想買新房又發現新房好貴
但舊房子不是漏水就住不下
或是跟公婆同住
每天上演八點檔(我小時候就這樣)
看著他們失望的眼神離開
我真的覺得我好像做錯什麼了

我也接過太多
來就是這戶這戶不要
其他幫我包起來
合約不用解釋
價格你說最低我就相信
審閱期直接放棄
五天馬上轉帳來簽約

我就問還沒被資本主義洗禮過的朋友
你搶房搶地搶得贏這些人嗎

如果能讓每個人都早點知道
資本主義跟台灣市場的輪動
早點買那不就沒事了嗎
台灣首購的敵人根本不是建商

是花敬群 張金鶚 sway
還有那幾個整天叫你不要買
用租的就好的蛋頭學者


 https://i.imgur.com/FuSoTGp.jpg
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.99.93 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-03-12 10:02:20
※ 文章代碼(AID): #1a3JAlDT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678586543.A.35D.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 國泰建設50週年史讀後感
03-12 01:01 ceca
Re: [閒聊] 國泰建設50週年史讀後感
03-12 08:24 kuosos520
Re: [閒聊] 國泰建設50週年史讀後感
03-12 10:02 NovaShin
推 tfct: 講到40-50歲那邊有感 我有個朋友 單親媽 兩個小孩還在讀文組研究所 一家三口租房 勸不聽阿 太寵小孩 小孩跑去加入民眾黨想從政......1F 03/12 10:09
→ CHENXOX: 未來人口少成醬  如果那些鳥地方能旺成醬  那原本老地方投資中古屋的就要套滿手了  笑死4F 03/12 10:11
→ NovaShin: 未來幾年甚至幾十年台灣年少子化都不會影響房價，理由我懶得講講贏你也沒錢拿，這句話就留著當紀錄，我身體力行還是買買買，怕少子化的拜託你不要買，說到要做到不要跟sway一樣嘴巴喊空實際上一直買喔6F 03/12 10:18
→ CHENXOX: 對 唬到更多人買炒熱氣氛才有錢賺  嘻嘻
窩來這閒聊也沒在賺的 純興趣根議題觀點交流  為什麼這裡的氛圍像宗教  先畫靶  人後各種不能質疑很有趣10F 03/12 10:20
→ jonson: 身體力行買買買？買幾間了，像C大買200間身價才不到9位數13F 03/12 10:24
→ NovaShin: 我寫論點都引經據典帶文帶字帶歷史，你的論點太薄弱講輸還會抹黑別人畫靶射箭一言堂，高下立判你可以下去了啦14F 03/12 10:26
→ toto123: 新莊這個地方 不知道套牢多少冤魂  哈
其實你這個行業很怕市場變冷 或是轉偏空是很可以理解的人性看到再跌 就變得沒那麼積極想買了
而且還有實價登錄 會變得想買的 都知道你原本成本多少17F 03/12 10:26
→ NovaShin: 還有你不知道我離開代銷了嗎？交易熱絡跟我也沒關係，壞人還真的都不太相信好人會做好事，沒關係你就繼續看空，等看看哪天你被擊潰崩潰上來追價發畢業文，到時候我…一定會笑你的21F 03/12 10:27
→ toto123: 要買有工作的地方 這媒人有疑問啊 剛需25F 03/12 10:28
推 qmg760922: Nova大，在房版講少子化的人真的不用太理他了，上面才有篇人口資訊，台灣總人口數還在增加，另外勞工部公布台灣移工人數創2003年來之後最高，不知道那些一直說移工不來台灣的人現在要怎麼解釋了？政府明明就在默默的調整移工政策，還不相信這些公開資訊也真的沒辦法了。https://i.imgur.com/30g8NRx.jpg26F 03/12 10:31
[圖]
→ CHENXOX: 拿移工人口數量來講台灣人口數沒下滑  笑噴
484幻想移工=移民32F 03/12 10:32
→ NovaShin: 神愛世人 能渡一個算一個，但還是有人要當高階地縛靈我也放棄了，感謝Q大數據支援34F 03/12 10:36
→ sarra: 樓上某C 移民比你阿莎力多了 真的不要以後房東是移民再來哭36F 03/12 10:40
推 angele: 少子化這個真的很有感，我之前一直以為少子化下高中應該都很好考了呀！等到小孩要考高中才知道高中也順勢減招，明星高中的pr值跟以前其實是一樣的。房子也是，少子化的市區精華區一堆老房子賣高價不考慮，都更成功的更貴，重劃區要有交通建設能快速進到市區，最後還是看供需呀。37F 03/12 10:43
→ CHENXOX: 移工回去重劃區買房投資 還是去根大家搶學區的中古屋要塞小朋友進去就學  窩業4能度1個算1個 營造整天QQ政府不開放多一點移工給牠嗎原來不4要引進勞力  鵝4要引進未來的移民下場買房  笑死42F 03/12 10:44
→ NovaShin: 講到移民阿莎力，前一陣子把舊Mac賣掉，ptt一堆出6599，7000，8000，放FB一個帥氣阿勞10000直接帶走，現在這群30-40戰後嬰兒潮的第二代講白的就是父母當年窮怕所以寵壞，現在追不上房價就知道這個社會競爭有多可怕46F 03/12 10:49
→ IBIZA: 反正又是一個搞笑分身而已50F 03/12 10:49
推 sarra: 不開放就現有的外配歸化就買到你會怕了啦51F 03/12 10:59
→ CHENXOX: 外配等著繼承阿公的移慘就飽了   聰明的直接資產轉回家鄉當地主  誰根泥留在台灣繳30年貸款  笑死52F 03/12 11:01
推 sarra: 連外配買房的客群都不懂 等繼承轉資產回鄉的比例有夠少欸有小孩的都會置產 不要不信
跟你說啦回鄉不會比較好 台灣東西好買又友善 回去當地主
那除非是本來就有相好的留在家鄉 或老年了要落葉歸根
不然覺得台灣比較好的多的是...54F 03/12 11:03
→ IBIZA: 笑死 有永住身分甚至國民身分 幹嘛回家59F 03/12 11:04
→ sarra: 連中文都打不好 比外配語文能力還爛60F 03/12 11:04
→ IBIZA: 一堆台灣人去澳洲當外勞也是死命想留下61F 03/12 11:05
→ sarra: 而且外配都很認命 一個人買不起就揪團兩個三個62F 03/12 11:05
→ IBIZA: 外配國家的環境跟台灣的差距    比台澳還大63F 03/12 11:05
→ sarra: 先買了以後再來分 兩個人買一間 買第二間就能分了64F 03/12 11:05
→ IBIZA: 人家幹嘛回去連水電供應都不穩定的老家65F 03/12 11:06
→ sarra: 很多還會督促老公 一定要買 這種的就不會跑掉會跟一輩子y66F 03/12 11:06
→ CHENXOX: 有小孩的一樣寄錢回家蓋透天   賺飽了小孩要嘛帶回去要嘛直接放棄  窩也認識不少幫家裡蓋房開店  這些移工能便宜盜版LV  不會進精品店消費  比房虫精的狠67F 03/12 11:07
→ sarra: 那種等拿財產回鄉那種詐欺玩票的畢竟是少數
寄錢回家跟整個資產轉回家是兩碼子事 這都不懂?70F 03/12 11:07
→ IBIZA: 笑死 人家有國民身分的話就直接帶小孩來台灣受教育72F 03/12 11:08
→ sarra: 你真的沒看過外配兩個小孩扛一個房貸然後還寄錢回鄉?73F 03/12 11:08
→ IBIZA: 幹嘛把小孩留在沒未來的地方
我家之前一個越配工人  就是兩個小孩都帶到台灣啊74F 03/12 11:08
→ sarra: 教育也是 他們巴不得家鄉小孩能在台灣受教育 帶回去瘋了76F 03/12 11:08
→ IBIZA: 一個念國中一個念高中 高中那個畢業之後還送去日本留學咧77F 03/12 11:09
→ sarra: 就說他只看到詐騙的 就當成全世界都這樣78F 03/12 11:09
→ IBIZA: 人都會嚮往好環境啦 只有魯空才會覺得不用努力在爛泥打滾比較爽79F 03/12 11:09
→ CHENXOX: 窩還看過越南妹把台灣小孩丟去加拿大姐姐家勒 人家只4出生窮不4智障容易被騙
沒有未來@@?  井蛙誒81F 03/12 11:10
→ IBIZA: 所以咧   他怎麼沒像你講的回老家 卻是去加拿大?
笑死 誰井蛙?  你以為來打工的是大城市來的?
你去問問新來的外勞 他老家長怎樣 好不好?
一堆是沒水電的啦84F 03/12 11:11
→ CHENXOX: 窩怎麼資到  窩又不想泥那麼會腦補掰故事
有1說1不過度渲染 蝦掰   移工近來變移民  笑死88F 03/12 11:14
推 sarra: 移工很多想當移民啊 不然怎會有一堆外逃?Y
但要變移民有很多前置條件 老闆也要幫忙 沒那麼簡單
你以為他們就都不想變移民?
每次遇到這種偏離現實的魯空隨手一估狗就是政黑八卦常客90F 03/12 11:18
→ CHENXOX: 逃只是想多賺兩年  笑死 逃=想移民  那泥怎麼不說去嫖妓的虫4要娶老婆先試用  太牽強反而好笑94F 03/12 11:25
→ IBIZA: 笑死 又怎麼知道了XDDDDD
其實是你回推沒用大腦 講了互相矛盾的東西 無法解釋吧XDDD既然主張外配會回鄉  就不要為了反駁 講出自打臉的東西啊XD講話都不用大腦96F 03/12 11:26
→ CHENXOX: 會來這邊喇賽社會百態本來就只有 支八政嘿古板西洽到處亂竄的人   剩下不4專精個版不就=自招房虫生態鏈  笑死100F 03/12 11:28
推 sarra: 大腦是很棒的東西 希望你也能有103F 03/12 11:34
推 adamchung: Nova大我想趁亂請教您對竹圍的看法，士北科買不起是否會外逸到最靠近的新北104F 03/12 11:50
→ NovaShin: 竹圍其實一直是士林關渡會移過去的區域，竹圍小商圈生活機能也不錯，早點出門也不塞車，之前元利幾個案子像是水紀元，水世紀都蓋得不錯，但怕吵不要選離中正東路太近的就好，剛看一下以前我學長接的漢皇丰川當年才36-38，叫人家不要買的那些弱智學者要不要下地獄啊？
剛看一下丰川都46-47，代表外溢已經是進行式，但北市科價格能不能站上去是一個問題，因為他有一開就跳上破百，現在竹圍價格已反應，後面就看北市科的價格能不能站穩甚至突破了106F 03/12 11:55
→ IBIZA: 笑死 被發現講話不用大腦  就開始扯甚麼那些版  你自己沒用腦 不要牽拖給版面好不好  有用腦的人還是很多啊115F 03/12 12:42
→ NovaShin: i大改用Beptt啦，過濾器真的超好用，人間抹除117F 03/12 12:45
推 freekid: Chenxox基本上就專講智障話製造對立而已，這種人既不想討論也沒能力討論118F 03/12 13:43
推 william826: 重點是他媽那些垃圾學者 名下好幾間 也不用當年便宜價格賣給年輕人
書唸一堆 為了當官 什麼洨都講得出來120F 03/12 13:47
推 VBT: 謝謝Nova大，清楚說明區域發展123F 03/12 14:34
推 buike: 推NOVA ，佛心超渡魯空還被嫌124F 03/12 15:44
→ CK19: 看懂的就懂，還在等崩盤的慢慢等吧125F 03/12 16:56
推 adamchung: 謝謝說明，非常感謝126F 03/12 18:37
推 stock858: 公司對面一家越南料理，原本租在巷子的巷子裡開店，去年休業一整年後，今年默默在公司正對面大路上三角窗重新開業，一問是越籍老闆娘買下來的...非常勵志！127F 03/12 23:19
→ CHENXOX: 反正只要不4噴94智障  真的跟被騙去拆器官的低能一樣程度  每每看到房虫被簡單的邏輯噴到崩潰亂罵人就好笑  嘻嘻
根平偉一樣大聲兇  被人就會認同啊  現實4人會消化殘留下來的論點  只有如宗教失心般教徒會失智樣的相性結果不變   笑死
 https://i.imgur.com/59sd0ls.jpg
移工=\=移民 房虫要先邏輯130F 03/13 01:36
[圖]

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