看板 home-sale作者 GigiBuffon (我已不願再自我欺瞞)標題 Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們時間 Sun Mar 12 14:09:57 2023
覺得需要平衡打擊一下
76年次的大學生失敗組
當年大學差一科唸到被退學
後來那科教授開恩讓我60畢業
文組出社會後薪水也是穩定的低
然後又年少輕狂覺得自己在股市一定是天選之人
存了一筆錢就往股市丟
結果...畢業了好幾次 虧的累積也有7位數了
最後2021時剛好變成風口上的豬
趁股市亂漲拿回一些之前虧掉的本金
想想真的覺得不行自己不適合在股市久待
就清掉大部分股票湊了一筆頭期
開始一直看各新建案(當時菜鳥不懂中古的好)
結果就看著看著被建商業務說服買了貴貴的預售屋...
年薪80出頭/12換算約為6萬月薪
買了含1平車位快1400的30坪(坪數不含車位)預售...
估計貸款1100左右 當初算月付37k左右換算負擔約6成
很緊了但當時真的深怕房價一路上去
加上業務員一直說這邊未來有發展+房貸負擔6成沒問題的銀行會過...就腦衝簽約了
結果現在一路升息+目前預計年底才交屋
要是交屋時升到2%多 等於月付可能變成超過42k
7成的負擔率在現階段各銀行房貸緊縮的狀況下真的很怕貸不到
現在真的有點後悔當初腦熱買了...
而且主+附才20坪硬格三房...現在想來感覺不夠
目前只能等建商交屋再看怎麼處理了......
勸世一下 如果真的要買自住
一定要認真挑自己喜歡的然後負擔要抓適中的
畢竟要住很久而且未來生活費可能一直膨脹
文組薪水卻......
不要自己內心超急+中了建商業務的話術QQ
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※ 作者: GigiBuffon 2023-03-12 14:09:57
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… ×3
Re: [閒聊] 70年次的我和朋友們
03-12 14:09 GigiBuffon
… ×15
推 s26492755: 你這個貸款不知道安不安穩
只能祝你順利囉3F 03/12 14:14
→ GigiBuffon: 謝啦希望銀行開恩...2021買的雖然漲輸其他案子也多少有漲 但現在問題在貸款QQ 簽約時真的沒想到一兩年情勢變化這麼大6F 03/12 14:17
推 prostar: 2021買的負擔不起就賣掉啊！應該還是賺9F 03/12 14:17
→ GigiBuffon: 真的最後一步就是找兄弟姐妹了 但應該會被靠背到爆12F 03/12 14:20
推 cblade: 這確實負擔重了些13F 03/12 14:27
→ sbshiu: 俗話說的好，找個老婆好過年15F 03/12 14:32
→ stopdog: 結婚只會更糟不要亂聽，最好別人都傻傻的幫付沒登記的房貸18F 03/12 15:15
→ toto123: 2020 買的都賺很大了 看要賺多少而已20F 03/12 15:19
推 a96932000: 拍拍，雖然推薦買房，但還是量力而為……21F 03/12 15:20
→ Tylose: 看起來平常開銷不高，不然文組要有那麼多錢賠也不簡單
怕的話就平轉掉就好，很多人愛22F 03/12 15:21
推 metam: 幫你平衡，如果你不會投資，房地產或大盤是最穩的，兩者都是防守型，也能創一點金流25F 03/12 15:31
推 yniori: 紙面上是賺的吧，照本板推薦的，你應該賣掉才是，賺翻了27F 03/12 15:33
推 joseph2616: 當初估37k應該是1.31%去估，之前貸得到最低的話現在最低應該2%大概40k吧？
不過這是真的抓太緊了升一點就頂不住29F 03/12 15:39
推 littlea: 覺得這篇值得看 這才是一般人煩惱 我也一樣32F 03/12 15:42
→ GigiBuffon: 2021買的時候根本沒想到會升息升成這樣...而且很怕年底交屋前又升1-2碼...33F 03/12 15:43
推 NovaShin: 欸是錢不夠還空間不夠？決定權在自己身上呀36F 03/12 15:48
→ NovaShin: 因為你預算爆了，但又覺得太小，那代表空間變大你預算就爆了呀38F 03/12 15:49
推 ryusenming: 我看有的人房貸利率就差不多2%了 應該不用等到交屋時41F 03/12 15:56
→ valasco: 想知道買哪裡，+143F 03/12 16:12
推 dir2007: 如果工作很穩是不太用擔心44F 03/12 16:17
→ TheDream: 看舊文，猜測是國聚之遇？當時高單價，漲幅的確是不大XD45F 03/12 16:23
→ touurtn: 到時候付不出來記得感謝xxxx49F 03/12 16:56
推 PTTMAXQQ: 別擔心，預售的貸款都是建商跟銀行談整批的，
所以真的是最最好過的貸款，安心啦！50F 03/12 16:56
推 a28829424: 你這平轉一定賣得掉吧，至少保本好過留在股市2022被砍成豬頭。54F 03/12 17:37
推 qmg760922: 找保人，或用寬限期，因為你現在一個人而已，如果是3房看能不能租出去自己去租套房，好奇為什麼不買2房？，看你薪資應該2房就不會有這種困擾了阿，不過大大我覺得你這種All in的操作方式很容易在股市或房市中吃虧，看能不能調整自己的投資方式吧。58F 03/12 17:46
推 OnlyRD: 我就是在等升息後長期維持高利率然後大量預售交屋
啊，應該會有不
少人撐不住或貸不到被洗出來。我建議你提升自己的
薪資啦，80萬年
薪其實上方空間還很大，文組就業狀況如何我不清楚
，但只要花點功
夫兼差（開計程車或外送），或者文組轉去資工，80
萬根本收入的地
板。63F 03/12 18:09
推 IAM7PUPU: 30年收支比應該可以過，前提是你沒有其他貸款，記
得開寬限。40年
收支比更好過，只是沒寬限。72F 03/12 18:14
推 BRIANERIC2: 預售賣掉看能否賺一些，轉到中古才對
搞不懂中古負擔低為何ㄧ堆硬要買新屋75F 03/12 18:28
推 kagaya: 除了新屋人人愛以外 有的是因為不用馬上付頭期款跟貸款吧77F 03/12 18:49
推 OnlyRD: 中古要拿比較多錢啊，預售一點小錢就能進場了。78F 03/12 20:28
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