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標題 Re: [心得] 桃園楊梅近期看屋心得
時間 Wed Mar 15 15:37:00 2023
標題 Re: [心得] 桃園楊梅近期看屋心得
時間 Wed Mar 15 15:37:00 2023
※ 引述《public99 (一個人的天空)》之銘言：
: 版上大大好
小弟忝居這邊三十年有 (對~我老人家
希望可以回覆您的疑慮 並且多賺一點P幣
: 小弟近期想換透天了，楊梅埔心住了十年，對這邊很熟悉，近期實體看屋5間進屋看
: 現場看外觀8間，算是房市菜雞，仲介也接洽不少位，其中有一位印象很深，
: 先是要我不用參考111.08以前的實登價，後來又丟了一間給我看，一看實價登入770，
: 就問仲介說，出價大概就參考實登頂多高一點，結果回說那間是投客買的，如果出不到價
: 也不用看，屋主不會賣的...
現在這邊房仲競爭有點激烈
您可以不用聽那喇叭嘴
: 目前看得有間很喜歡開價1680的12年雙拼，但是在離楊梅市區6分鐘車程的山坡地丙建
如果是裕成路那邊 也就是省道分界南邊
本人稍微建議可以不要考慮
現在是開始天氣漸暖 感覺不太出來
但如果是秋冬天或者陰雨連綿的日子
您的除濕機就會大大的派上用場
此外，要出到楊梅市區 那請避開正常上下班時間
那交通就比較無礙(騎機車例外_)
如果是在薪加坡那邊
嗯~晚上可以多去看看，可以看見不一樣的天地呢
: 該案社區型透天有210戶，加前面一點的差不多有6-700戶透天。
: 用近期那邊實登行情去算頂多15-16萬，但屋主自認為雙拼三樓不只這樣，還舉例說
: 前面巷口1號坪數更小雙拼2樓48.14坪的賣1300，仲介透漏的價格說1450也許能成交
不否認，現在開始算是溢價的時期
很多中壢平鎮甚至龍潭的人員
都會開始看這邊的房子
所以很多屋主開始都有所謂的 我家不一樣心態
: 但其實我只出1260，基本上是近期實價登入相對高的價位，也是該棟同戶行歷史最高價
: 102年成交1200之後還有成交過5筆最低936最高1090，106年後就沒有紀錄的，1260有
: 下斡旋，不過也收回來了。15-16萬的多半是連棟的4層戶型。
: 還有看一間富岡重劃區1380的4年4層透天昨天看今天說1310成交了。
富岡這邊除了台鐵機廠之外，我真的想不到還有什麼利多
連在台31旁的農地都還一大堆
透天還能賣到一千多??!? 我都嚇到吃手手
不否認空間很大，但真的生活機能 個人認為是不及格
在富豐南路到富民街這邊
除了便利超商和一家地方超市
最快可能就是去台31 才會是交通較便利之處
當然，您的首要目標是要透天
民富路也行，但建議一段以前即可
二段以後，小弟就覺得很偏僻了(除了高鐵穿過那一塊)
: 心得感想是，房價支撐很強房市很熱，想換屋除了拿更多出來，不然看得上的似乎買不到
: 但也知道再過幾年看風景一定不一樣，但也是幾年後，現在擠上去壓力太大了。
: 本身條件是公職，夫妻雙薪年收180有一個小二的，現住電梯3房自有無貸款。
不知您目前住在哪裡?
是否有考慮往楊新路上找?
但較大機率為中古屋(應該25年以上居多)
目前楊梅市區中心大部分透天都有將近30年以上屋齡
有時可以撿漏，但後續裝潢維修也要一筆費用
靠近大同國小(郵局附近)偶爾也會有APPLE件被丟出來
可以多注意
: 其實一直在想是不是自己太眼高手低了...自己這間賣了其實也是直上。但就想多留一間
: 來出租，因為旁邊龍科5分鐘，看鄰居租3房還能租到2萬。所以才想說背個1000萬應該
: 還可以。換透天主要還是想接岳父母過來一起住，他們在外縣市也是有房，總是年紀大，
: 我是父母都不在，也想說他們來有地方可以住，不用久住也沒關係，這樣就不用兩邊
: 都要跑來跑去的。
建議不要賣
如果距離龍科五分鐘
那表示去幼獅也大約五分鐘 (走永平旁邊小路
去平鎮工業區大約10-15分 (走瑞塘旁邊小路
這地點算不錯，可以出租給在這邊工作的人員
去平鎮工業區大約10-15分 (走瑞塘旁邊小路
這地點算不錯，可以出租給在這邊工作的人員
那我建議可以去 三民路以東 省道以南 瑞溪路以北 中興路以西
的範圍去找 (應該是離你居住地不遠) 比較建議四維路以西
: 希望年底還有機會買成，不然感覺是現在買不了以後買不起了....
我都會建議
在楊梅買屋，除了白天看屋之外
儘量安排晚上自己去看過一次
有些地方是晚上會有氣味，有些地方晚上是會有噪音
有些地方是暴雨時會突然莫名積水
有些地方是阿里佈達的一大堆
楊梅環南路可以考慮，但預算應該可能會小爆一點
碰過楊梅很多房仲都是那種愛買不買的態度
所以有時候可以多找幾家嘗試看看
反正問不用錢 真的想賺錢的 就會拿你想要的給你
其實滿多人都還滿看不起楊梅區在桃園市的地位
覺得外勞多 (勞壢市的成員 起碼1/3強 是這邊提供的捏
交通不便 (好歹我們有富岡-楊梅-埔心 三火車站捏
生活水平不高 (靠 好歹靠近幼獅 龍科 平鎮 民富 四個工業區耶
這邊就是一般普羅大眾的生活縮影
但至少還是掛桃園的門牌
不管是教育資源或者是建設經費 好歹不會太差
且工作機會真的不少
願意做，願意找 在這邊絕對餓不死
交通也算便利 (中山高的 校前交流道(我一直不知道本名是啥)
楊梅埔心交流道 幼獅交流道 中山高接66交流道
每天早上大塞車 (這不也說明大家都來這工作?
醫療資源至少也還有天成和怡仁好嗎?
你是身體尊貴到非長庚不看?還是台大才可以診治?
食衣住行育樂 基本上都可以滿足80%大眾需求
但至少本人可以說 不是什麼亂七八糟的蛋殼區
至少還是蛋白偏蛋黃一點 (以就業資源及生活機能及醫療資源
嫌楊梅老破窮殘 如果連這邊都買不起 那你不是更失敗?
不用硬要嫌棄哪個地方怎樣
要就要比長處 比台北首都圈當然輸一大截
但至少比上不足，比下綽綽有餘
不管是哪種資源都可以稱得上至少70-75分左右
以上，希望能幫到您
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學長學長!那邊有飆車族 學長學長!那邊剛好像有女生 學長學長~那邊有人紅燈右轉
![[圖]](/img/ansi/f/fcb7a621413.png)
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※ 作者: soulknight 2023-03-15 15:37:00
※ 文章代碼(AID): #1a4NMWSO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678865824.A.718.html
推 : 楊梅應該算是蛋殼區域1F 03/15 16:18
→ : 火車還有新富站也是楊梅的2F 03/15 16:21
推 : 推這篇很詳細 就說桃園是散蛋了 楊梅至少是小區域集中地3F 03/15 16:24
推 : 晚上路過，一整排透天一片黑暗..
終於明白為何時有老農掉到大排的新聞了4F 03/15 16:41
終於明白為何時有老農掉到大排的新聞了4F 03/15 16:41
推 : 佛心分享6F 03/15 17:38
推 : 楊梅蛋白偏蛋黃？？？7F 03/15 18:25
推 : 楊梅算蛋白吧8F 03/15 20:51
推 : 推 楊梅金山街也可以考慮啊 離醫院過道都很近9F 03/15 21:12
推 : 我是看歐洲山莊那邊的，新加坡其實跟比佛利差不多，不過還是謝謝大大，像大大說的一樣楊梅埔心還算機能不錯，跟桃園龜山八德中壢當然不能比，畢竟是算桃園市二線了！10F 03/15 22:05
→ : 沒 楊梅就鄉下，好買難賣
買楊梅不如買中壢區門牌13F 03/15 22:36
買楊梅不如買中壢區門牌13F 03/15 22:36
推 : 我覺得1388開價下去吧
其實你們扛得起
推這篇 分享15F 03/16 00:45
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