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作者 tfct (小尼)
標題 [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？
時間 Tue Mar 21 01:03:08 2023

日幣跌，

因為同學在糾一起去去日本買房收房租來花

想說有沒有人住日本，或有經驗開示一下

主要也不是要投資發財

只是收租來的收益當做「哈日」族，旅遊花費的的現金

就不用換錢換來換去匯損了


問題一

買個東京好出租的套房，大概多少起跳

300？500萬台幣夠嗎？


問題二，扣掉税金及管理成本

每年大概會有淨利多少日元可以爽花？


如果每年去日本三四趟以上的人

不用換錢就能花的話

應該還是很划算吧

畢竟不管日幣未來升值貶值

都拿到一樣的租金可花

這個構想，有沒有陟礙難行的地方？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.138.180 (臺灣)
※ 作者: tfct 2023-03-21 01:03:08
※ 文章代碼(AID): #1a697EbW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679331790.A.960.html
※ 同主題文章:
[請益] 去日本買房當包租公的效益如何？
03-21 01:03 tfct
Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？
03-21 09:00 kevin5821
Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？
03-21 10:04 tamacugi
Re: [請益] 去日本買房當包租公的效益如何？
03-22 04:36 asapfrdddd
推 BRIANERIC2: 問題是你一年去日本3、4次，要怎麼出租？1F 03/21 01:07
代管啊 聽說他們的上班族一租就租很久
不要租給學生（我只是聽說）
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:08:47
→ BRIANERIC2: 除非你是買3、4房那種，留一間給自己，其它分租吧？2F 03/21 01:08
同學是說找東京的套房
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:20
→ BRIANERIC2: 還是你只是要收日幣的租金，去日本另外找房子住？3F 03/21 01:09
去日本一樣旅遊住旅館
→ BRIANERIC2: 喔，我以為是有房子自己去住，平常又出租4F 03/21 01:09
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:09:53
噓 a000000000: 眉角超多  我有一些朋友去考察過5F 03/21 01:13
分享一下啊 私訊也可以
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:13:58
→ a000000000: 然後比較熟當地的說那些人在浪費時間6F 03/21 01:13
也許想賺錢不划算

但是想花掉是划算的？
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:06
推 HAHAHUNG: 不如買泰國 80多萬就有7F 03/21 01:14
泰國沒日本好玩啊
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:15:46
噓 a000000000: 其實尼想一下  代管哪會認真幫尼處理問題
人家沒把尼獲利吸乾就不錯惹8F 03/21 01:15
如果 5-10個同學一起各買一間 買在一起

共用一個代管

三不五時就輪流去玩順便巡一下？
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:18:01
→ a000000000: 如果尼看的4東京  通常是幾葛人湊錢買整棟很多戶的出10F 03/21 01:17
推 HAHAHUNG: 同事買泰國包租代管 老了辦養老簽證移民 超爽的11F 03/21 01:17
→ a000000000: 租單位   然後可能留一兩葛單位空者去那邊玩可以住
老實說這種不如就乾脆住旅館12F 03/21 01:17
對啊 本來就是住旅館划算
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:19:12
→ a000000000: 尼要看代管是哪種R   而且多久會去巡
如果一年去葛五次八次   那可能還ok14F 03/21 01:19
推 BRIANERIC2: 80萬是曼谷嗎？ 有點心動…16F 03/21 01:19
→ a000000000: 不過當地法規慣例啥的先搞懂比較重要
然後日文能力好不好也很重要
重點當時是代管   如果是完全不認識的代管公司
我他媽不把尼吸乾我智障    這很殘酷der
還有合夥會有拆夥問題    我看尼這樣問真的不樂觀捏17F 03/21 01:19
沒有合夥問題啊
就有興趣的各自買一間（買在附近一起或同棟）

只是說可不可以共同請代管就是了
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:24:05
噓 a000000000: 單間那種收租應該收益會變負的22F 03/21 01:25
這麼慘？
→ a000000000: 我聽到的不是投資apt就是mansion這兩種八23F 03/21 01:27
※ 編輯: tfct (223.137.138.180 臺灣), 03/21/2023 01:28:55
→ a000000000: apt就那種日劇裡面舊舊的房子  便宜可是修繕問題多
mansion類就比較新   然後很貴24F 03/21 01:28
推 pauljet: 別人我不建議這麼做啦 但是下巴哥我支持 有搞頭喔 好賺的不賺要挑戰高難度 不這樣不能顯示下巴哥尊爵不凡XD26F 03/21 01:31
噓 chanel1259: 日本遊民住進去還凍死在裡面，精彩28F 03/21 01:34
→ buyerko: 日本人真笨，滿地是鑽石給台灣人撿29F 03/21 01:51
→ a000000000: 4說每次日幣閃崩都會有人喊要去投資日本房地產
上一波就不少人算過惹  投報率3%就不錯惹
3%幹嘛不去買美金定存30F 03/21 01:52
推 darktasi: 日本萬萬稅33F 03/21 02:03
推 VSshow: 坑爆你這外行仔！
當日本人都好人喔？34F 03/21 03:50
推 maypcc: 直接買日股reits收日幣配息比較簡單
為了旅遊去玩搞這麼複雜也只買一小間有點像想喝牛奶買一頭牛 真要投資要像486那等級
五百萬就算9%一年也才45萬 扣掉一堆稅還有手續成本可能不到30 還有你們多人持有怎麼貸款 就連外國人都不好貸了 印象中信義配合中信是15-20年 利率2%起36F 03/21 05:24
推 ADS1: 現在YouTube上超多大陸台灣仲介在賣阿42F 03/21 07:21
推 F93935: 華人坑華人最會了。北海道買一間五百萬日幣翻修賣個一億日幣給中國人
賺的就是信息差，誰再跟你收租43F 03/21 07:32
→ airjade: 日本房產就公開透明按規矩辦事，沒那麼多黑腹，覺得仲介爛就換一家46F 03/21 07:56
推 metam: 代管就被抽阿，效益更差，比較有腦的政府不會讓外資太爽48F 03/21 08:21
推 ru04hj4: 這麼好賺 日本人都不知道49F 03/21 08:30
推 julian1209: 你要不要先去看看正直不動產再說XD50F 03/21 08:44
→ hide0325: https://i.imgur.com/d8jpnfb.jpg51F 03/21 09:20
[圖]
→ fatb: 500萬台灣隨便找一間效益屌打52F 03/21 09:56
推 CYCCCC: 過江龍打不過地頭蛇，你還是過海龍。53F 03/21 11:28
推 iamala: 投資台灣賺台幣去日本花最划算啦。本來就是要在風口上賺錢砸落魄貴族最爽…54F 03/21 12:08
推 bread10x: 泰國比日本好玩100倍吧？日本除了逛街滑雪還能玩啥？XDDD56F 03/21 12:27
推 NewPassat: 不是有實際出租過的說很麻煩而且眉角很多超難賺？58F 03/21 14:26

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