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作者 hooboa1122 (伯樂)
標題 [請益] 銀行鑑價:府中晶品the view、新板時尚
時間 Wed Mar 22 10:35:05 2023


請問一下   跟銀行貸款時
用它們的【房屋估值鑑價頁面】算出來的坪價
是否與實際可貸金額有關?

(建商2023年售價  均已高於銀行的鑑價試算金額)

https://market.591.com.tw/36174  瓏山林新板時尚    近一年53.5萬/坪
【瓏山林新板時尚】71筆成交，均價53萬/坪 - 591實價登錄
[圖]
瓏山林新板時尚：位於新北市板橋區，屋齡7年，總戶數228戶，81間房屋出售。更多瓏山林新板時尚社區情報，歡迎咨詢社區專家蘇盛名、蔡春龍、王正璽。 ...

 
https://market.591.com.tw/36187  TheView府中晶品   近一年58.8萬/坪
【THE VIEW】221筆成交，均價58萬/坪 - 591實價登錄
[圖]
THE VIEW：位於新北市板橋區，屋齡9年，總戶數410戶，1間房屋出售。更多THE VIEW社區情報，歡迎咨詢社區專家葉晉嘉。 ...

 

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新板時尚 A15 13樓 17.18坪        中信    934萬(54.35萬/坪)
https://i.imgur.com/VHW1wGo.png
[圖]

新板時尚 A15 13樓 17.18坪        富邦    948萬(55.18萬/坪)
https://i.imgur.com/KYCy2Pe.png
[圖]

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The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 中信    937萬(60.04萬/坪)
https://i.imgur.com/iozoixW.png
[圖]

The View府中晶品 A12 14樓 15.6坪 富邦    912萬(58.46萬/坪)
https://i.imgur.com/FDUWPlb.png
[圖]



※ 引述《hooboa1122 (伯樂)》之銘言：
: 我周六去看了這間
: 想找2人住的
: 不知道是什麼銷售策略
: 代銷目前只開放11樓-14樓的67號(01-15戶)、69之1號(01-05戶)
: https://market.591.com.tw/control/36187?housing_type=2
: https://www.leju.com.tw/page_search_result/transaction_list?oid=Lba592173bf6a4
: 公設比38.5%
: 如果買16坪格局的話
: 實際可用大概5.8坪多而已
: 現在售價是約970萬 (60萬/坪)
: 附上20230318拿到的平面配置圖 (與591跟樂居網的編號不同)
: https://i.imgur.com/OSkt58V.jpg
: ※ 引述《faerywu09 (kate)》之銘言：
: : 最近去看了板橋府中晶品
: : 現在改名叫the view
: : 有看到幾個缺點
: : 1.公設比高 38.5%
: : 2.商業地
: : 3.蓋好六年 到現在公設還沒點交
: : 4.垃圾倒在大樓對面 沒有冷藏
: : 5.網路上查到一個新聞
: : 說房子地下室樑柱被鑽了400個孔
: : https://news.ltn.com.tw/news/society/paper/1230897
: : 但覺得房型格局ok
: : 離捷運站也近
: : 大樓管理似乎不錯 飯店式管理
: : 小坪數新屋 還蠻喜歡
: : 以為會是蠻熱門的案件
: : 想請問大家
: : 不曉得為什麼賣了六年還賣不完
: : 我不是板橋人 環境不太熟
: : 因為網路上好像都沒人在討論這間

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※ 文章代碼(AID): #1a6cbRxw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679452507.A.EFA.html
→ toto123: 這2~3年房價飆漲 是不是 會常常有這種事情發生1F 03/22 10:36

反過來說  如果銀行鑑價高於售出價格
是不是代表屋價有漲的空間  可購入?

→ Goog1e: 線上頁面參考就好 實際估價不一定如此
另外可貸金額主要還是會看個人條件
銀行鑑價是銀行認定的價值 跟市場認定的價值未必有正相關2F 03/22 10:39
推 sss700304: 目前銀行鑑價都會低於實際行情約一成5F 03/22 10:45
→ hide0325: 線上算的那種不用看6F 03/22 10:56
推 s26492755: 那個網頁快樂錶 實際跑結果不同
然後鑑價每家銀行結果不同 有的網路上隨便查有的會跑去現場看
行情還是要認真在地去瞭解 除非所有銀行很一致的高或一致的電低
再來就是實際上你遇到的狀況很多 樓層面向 內裝都有可能不同 不是一個概括的鑑價能表達的
有的建案一邊河景一邊福地 你只用坪數樓層去鑑價 銀行也無法通靈
有的空屋有的全新裝潢 價格也不會一樣
如果以貸款來說 這只是物件 還有一個部分是人 也就是你的條件 有可能更低也有可能更高7F 03/22 10:56
噓 Coolno9: 想買就買啦.. 大家都不知道府中xx便宜 就你慧眼 嘻嘻19F 03/22 11:18

大大   我的確會考慮這2間
知道它們的缺點
但也有預算考量、建案其他優點

※ 編輯: hooboa1122 (60.250.158.246 臺灣), 03/22/2023 11:39:51
推 s26492755: 優缺點部分是已經反應在價格上 所以我是針對鑑價跟貸款部分去做討論
喔喔 原來有卡人 我還想說回我也不像
有時候我的蜜糖你的毒藥 我的不合理你的很可以 這種有明顯抗性的物件 就看你對抗性的接受程度跟你必須住在那個地段的預算跟考量20F 03/22 11:43
推 g0t24568: 銀行高估26F 03/22 11:53
推 Morphee: 其實富邦網路鑑價算蠻準的 跟實際銀行鑑價不會差太多27F 03/22 12:08
推 a1280547: 富邦哪裡準 關埔那邊網路鑑價根本跟實際上有落差28F 03/22 12:32
推 sss700304: 富邦根本就是差距最多的.....29F 03/22 14:02
→ Tatsuya72: 快樂錶你喜歡就好30F 03/22 19:29
推 a0356482: 鑑價多問幾間31F 03/22 20:15
推 daipon: 認真問，你有在市場營業時間走過一趟時尚嗎？32F 03/22 23:11

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