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作者 dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
標題 [閒聊] 2023年房租是房貸的幾成就是租不如買?
時間 Wed Mar 22 16:59:45 2023

大家好，我是2022年初變成多多的房蟲啦

先自嘲以免又被某些魯空講得很難聽

是這樣的，因為某些因素，就只跟銀行貸20年

沒有辦到大家所說CP值最高的30年

加上這個月還一筆比較多的款項之後，之後每個月大概還3萬左右

會買是因為原本租屋的地方要漲到15000了，這樣子是真的租不如買吧

想到2022很多人就說飛彈雪崩你全掃

2023已經過了四分之一了，今時今日每個月的房租房貸比多少值得買阿?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.83.131 (臺灣)
※ 作者: dennistao 2023-03-22 16:59:45
※ 文章代碼(AID): #1a6iE3jS (home-sale)
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推 chen831030: 啥？
租屋就是虧損啊
超過房貸利息？1F 03/22 17:08
推 dati: 不是看房租房貸比，是看年租金房價比。2以下別買，4以上必買4F 03/22 17:12
推 F93935: 400
月租乘400內5F 03/22 17:19
推 Francix: 你有還大筆的,房貸餘額不高吧7F 03/22 17:23
推 Morphee: 可以幹掉利息 有漲幅可以吃就夠了8F 03/22 17:35
推 werty982730: 比利息高就感覺買房較划算，而且隨著通膨房租還會漲價，貸款都繳一樣的錢9F 03/22 17:48
推 lagadidi: 貸款年限成數是槓桿程度，成本一直是利息比租金11F 03/22 18:46
噓 Sugimoto5566: 1:3就買了12F 03/22 18:54
推 cclia: 以前我看書上寫是房租的250～300 倍 但根本沒這種物件 看到樓上說400倍 有點機會吧13F 03/22 21:00
→ MOMO0478: 我差不多400倍欸15F 03/22 21:27
推 s26492755: 剛除了一下 兩間300內 五間300-350 但不能純這樣看 還要看其他的例如貸款 增值 轉手
乘400的話 我這邊前面幾間都可以追了16F 03/22 21:41
→ kyova: 是看租金跟繳息的吧。當然是假設增值性超過折舊。
增值件跟出租件完全不同阿。19F 03/22 21:42
→ s26492755: 所以我才一直提出增值件跟收租件的概念啊
你或許租金投報不好但增值幅度大 你或許增值幅度小但租金投報好21F 03/22 21:42
→ kyova: 重劃區新房那種就是住爽的。一般租金就是塞牙縫的。
成長性猛爆、有題材的地方，租金也會井噴，都是用未來估值精華區土地稀缺那種就更扯了。有錢人追價很瘋狂的...
有些物件幾乎不會在租屋市場出現，你要怎麼估...24F 03/22 21:44
推 ukenKo: 上面年租金房價比 2跟4是怎樣算的...28F 03/22 21:47
推 s26492755: 他說的是總投報吧我猜
4%以上 在不犧牲轉手為前提下  我也會必買
然後 要能貸款
不過如果不能貸款應該就會影響轉手了 所以不犧牲轉手也沒說錯
搞不好我前面那幾個斡到的就是乘400也行29F 03/22 21:49
推 ukenKo: 你說的沒錯...剛一時沒轉過來35F 03/22 21:53
→ dennistao: 我剛要問，感謝s26大解釋36F 03/22 22:15
推 s26492755: 上週跟我朋友聊天 他嘴我獨套投報差 我嘴他5+6轉手差 哈哈哈 但他多了一個都更
物件讓你出手 不是他有優點就是你有需求 沒有什麼一定要套什麼算法37F 03/22 22:21
推 iceonly: 房貸只會比房租多個幾千到一萬而已啦，原本那個房租1萬5的房子買下來房貸大概也是2萬左右而已
你現在背的3萬房貸的房子拿去出租大概也能租個2萬4，房貸和房租沒差那麼大41F 03/23 08:09
大大你的數據完全正確，我這邊的確有人要24k或25k跟我租，含車位這樣
推 quiet93: 房租跟30年房貸，每個月差25000
如果是跟30年貸款比，房貸比房租多45000
我大概房價是房租的780倍吧
要400倍的話，房東大概要漲租2萬45F 03/23 08:45
700倍以上真的好貴
※ 編輯: dennistao (49.217.174.152 臺灣), 03/23/2023 08:58:07
推 klsd: 我之前買的預售屋，交屋當下就租金的兩百二十倍49F 03/23 10:05
推 hoopsky826: 都一樣，買房沒全額付清也是幫銀行買而已50F 03/23 10:27
推 nee: 我原本租屋整層公寓 一個月19000房租，最近買下，貸款500萬，目前一個月繳18000多房貸
我是頭期款拿比較多出來 沒有貸滿八成51F 03/23 11:38
如果公寓這樣子的話我想很多人應該是卡在頭期款
噓 max205: 不管房租多少都是虧損  買就對了 是在問屁哦54F 03/23 11:48
房版當然就要問有關房的問題，有些不相關的文章跟政黑八卦那種
關不住的畜生都來留言我這樣發文還算正常吧
※ 編輯: dennistao (123.240.83.131 臺灣), 03/23/2023 13:42:26
噓 bearKQG: 你都知道答案了 還問55F 03/23 14:12
推 s26492755: 780倍這種就是遇到房東便宜租而已啦 可遇不可求 少數案例拿出來笑笑
但如果是龍二哥的老相好 q姊 我倒是不意外
一千萬的房子房租不到一萬三 呵呵
是說這種你就不要退租 或者看你附近行情就知道了56F 03/23 15:42

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