作者 ayou7 (小丈丈大帥哥)標題 請益 有關社區管理費問題時間 Fri Mar 24 22:12:37 2023
小弟最近在南科外圍看一個預售案子
大樓社區，兩棟，戶數約7x戶，
平面車位5x個，無機械車位
仔細算一下社區總建坪約在2300坪左右
若未來管理費一坪抓60，一個車位300
這樣一個月社區收15w多
想請問有擔任過管委會的先進們
若經費這樣社區未來好維持嗎？
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※ 作者: ayou7 2023-03-24 22:12:37
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推 dondon0419: 總共幾個電梯?正常來說70戶收60太少
我買的460戶一坪收55~~這樣以後換電梯才有錢1F 03/24 22:13
推 Andruw0819: 24小時保全+日班物業，1個月20初頭萬
再加清潔及垃圾清運，1個月約30萬3F 03/24 22:17
推 mushiroom: 樓上說的差不多是低消了
不到這個錢就是要砍服務項目5F 03/24 22:19
→ GiantChicken: 全套少說25萬 還沒得存公基金
這種的收100差不多 還要省著點用
後續大條維修就只能要大家再掏錢 沒共識就開始爛8F 03/24 22:29
推 angele: 調漲很難，但長期來說通膨下如果一開始收剛剛好，後續一定不夠呀！11F 03/24 22:37
推 ganninian: 如果你們只請一位日班老阿伯 絕對綽綽有餘
一般來說社區最大支出就是人事費 日夜班櫃檯 車哨 秘書13F 03/24 22:46
推 m3388: 100戶 要我們收8015F 03/24 22:47
→ ganninian: 社區經理 這些人請一請費用很驚人 我們社區一個月花
超過70萬 還在想辦法怎麼降又不犧牲品質16F 03/24 22:48
推 ataky: 93戶抓一坪80還是不算充裕18F 03/24 22:59
推 Cookie: 4X戶 150 (坪數算比較大) 上次看餘額好像400多萬19F 03/24 23:11
推 andy2541: 15萬不夠，大概會淪為只請日班保全的社區20F 03/24 23:13
→ Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶21F 03/24 23:21
→ ayou7: 車哨應該不用，建商沒蓋車哨庭，車道就在入口大門旁，兩棟四電梯22F 03/24 23:23
推 rada118: 裝電子保全，白天請總幹事加秘書和工友清潔就好24F 03/24 23:31
→ buike: 我社區99戶65元很抖，開會都煩惱入不敷出25F 03/24 23:41
推 pig432: 日夜班保全物業費用12萬左右
清潔僅白班約一萬
機電+兩台電梯維護費一萬五
算一算15萬剛好打平
沒有請總幹事&社區經理
我個人認為100戶以內不需要請總幹事跟社區經理
浪費錢而已
如果你打造豪宅社區另當別論26F 03/25 01:13
推 fonce: 7x戶，80元，外加汽機車位清潔費700元，全天保全+總幹事+打掃+垃圾外包，差不多打平，有維修就會超過，想調管理費，區權戶數不夠直接沒得投票= =35F 03/25 02:06
→ rada118: 總幹事或是秘書也可以有半天的38F 03/25 02:08
推 mijhgo: 14x戶，物業/清潔/24H保全每個月固定支出已經是270K39F 03/25 03:01
推 A380: 日夜保全一哨13萬 總幹事5.5萬 秘書4萬 清潔3.5萬 以上物業公司報價還要再加5%營業稅 社區若自聘可以打9折(別忘了加上勞健保、勞退6%提撥、隨年資增長的特休、公病假成本、隨最低工資提高的薪資調整) 還有社區機電、電梯保養費用 公設電梯使用年限更新準備金 先估一下每個月必要總支出多少 再來回推管理費用吧
總幹事跟秘書可以不請 但要有人來做社區財報(可以凹物業公司看看)40F 03/25 03:38
推 joseph4229: 15萬不夠，前陣子拿到北部6家報價保全一哨三班，未稅13~16.8萬供參考，另外清潔、耗材也都要錢
更不用說如果要總幹事了48F 03/25 05:02
推 tayatiffany: 除非你們自聘保全，否則物業保全、機電保養、電梯保養基本就要17-18萬，低於這個只能找市場最低價廠商，品質就不能保證了
你們大概要一坪抓90才能打平再小存一點錢，用來以後設備更換或電梯更換基金51F 03/25 07:08
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