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作者 xup654z (Babayka )
標題 [請益] 30年農舍是否有需要大錢整修的必要？
時間 Sat Mar 25 20:35:32 2023


地點：壯圍 （開車約5分鐘可到宜蘭市中心、1分鐘可到國五交流道，到壯圍公車轉運站
約700公尺）

土地面積：2449平方公尺 （農地兩分四）

土地基地：650平方公尺 （約196坪）

建坪：72坪 （全部兩層樓，樓下40坪方正，樓上32坪）

結構：RC加強磚造，坐北朝南，六房兩廳兩衛浴

屋齡：30年

目前生活大多在竹科，主要居住的人媽媽，屋況有

部分壁癌（壁癌大多集中在迎風面），無鋼筋裸

露，只是個人覺得屋齡很大想要做老屋整修，另外

有考慮樓梯移位改變部分格局，考慮媽媽已經退

休，希望她好好過在屋況好的老宅過退休生活，想

詢問整修費建議抓多少會比較符合經濟效益？我自

己評估老屋一坪10萬，似乎要到700萬左右…是否

不推薦？建議30年農舍整修預算抓多少比較好？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.99.82 (臺灣)
※ 作者: xup654z 2023-03-25 20:35:32
※ 文章代碼(AID): #1a7kgMt_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679747734.A.DFF.html
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:36:33
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:37:40
推 abyssa1: 壁癌就處理壁癌啊 其他看你目標是什麼1F 03/25 20:37
其實我蠻在意30年RC加強磚造老宅的耐震問題，如果整修費太高，真的會覺得不如買附近
的新建案給
媽媽住
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:39:58
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:40:12
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:41:24
→ Asume: 蠻在意耐震就建議直接賣掉換10年內的屋子吧，不要想怎麼去2F 03/25 20:45
父母的起家厝，不考慮賣，但是我有維護的責任
→ Asume: 加強耐震，結構沒有連同地工一起整理基本上無用3F 03/25 20:45
沒辦法用H鋼之類的工法加強？亦或是建議找結構技師討論？
→ deepdish: 你沒看什麼行善團幫窮人蓋房子 結果都是鐵皮屋4F 03/25 20:45
推 zks6699: 74年以前5F 03/25 20:46
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:49:48
推 F93935: 穿鐵衣吧簡單做法，花七百萬結果只有他住也不划算6F 03/25 20:48
→ deepdish: https://youtu.be/G_1NUinWO0Y
修屋助學甲弱勢 做工行善團假日不停工-新永安新聞
29 views  Mar 20, 20237F 03/25 20:48
→ F93935: 耐震的話就別想了，就要推倒重來做閥式基礎10F 03/25 20:49
其實這樣我又有疑問，那售屋網一堆20年以上屋齡，對於耐震這塊就放生了？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:51:35
→ F93935: 基礎不好你弄上面也有限11F 03/25 20:50
我也在考慮結構補強這方面的問題，畢竟都經歷過不少強震，如果這座農舍都倒了，感覺
北台灣應該也都更的差不多了…
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:53:54
→ F93935: 你對耐震程度有疑慮的話先找技師公會評估耐震
耐震你要什麼程度每個人心中標準又不一樣，十年一遇百年一遇？千年一遇？12F 03/25 20:52
推 angele: 板上是教買40年以上老公寓保地震險出租等天然都更，住家人這個建議就沒用了......15F 03/25 20:53
→ KrisNYC: 用錢來考量應該是不划算 其它就你自己的權衡17F 03/25 20:53
若考慮未來重建，會建議預算抓到哪裡即可？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:56:01
推 Asume: 小弟就是技師，地工沒有跟結構物連結就沒用了，型鋼買斷就已經很貴了，要怎麼跟補強外牆柱連結也是一番功夫18F 03/25 20:55
恩恩，了解！這樣蠻好奇台灣依舊許多屋齡20年以上的房屋出售，耐震度是不是相對薄弱
很多？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:58:40
推 Asume: 還有打設型鋼的震動，這老屋大概也撐不住20F 03/25 20:57
所以Asume大建議把基礎工程盡量完善即可？
推 TokyoHard: 就兩層是要擔心甚麼耐震 = =21F 03/25 20:57
兩層樓真的不需要擔心耐震嗎？
→ deepdish: https://youtu.be/PEr_912KDAA
45年老屋翻新 整棟透天厝來啦!!! 而且還有金額公開給大這個案花了240萬zzzzzz22F 03/25 20:58
這類型影片我看了不少，上下限蠻大的，所以我把預算抓到最大值
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:00:38
推 milkwind: 這不是有5.8甲農地的大大?25F 03/25 20:59
推 kagaya: 一堆連棟公寓我覺得還好 獨棟的心裡好像怪怪的26F 03/25 20:59
→ deepdish: https://i.imgur.com/pek4NnH.png27F 03/25 20:59
[圖]
→ kagaya: 二層又還好吧28F 03/25 21:00
推 TokyoHard: 本來就不用擔心,請媽媽睡樓上.白天震趕快跑就好了 = =地這麼大,有甚麼好怕的啊29F 03/25 21:05
60+老人，我希望她主要活動範圍在一樓…
→ deepdish: https://youtu.be/GQRZU7rdImM
45年老屋翻新 樓中樓還有加大陽台 5房1廳4衛浴| 翻你的31F 03/25 21:05
其實我也有考慮要增建露台，只是還要詢問建築事務所法規問題
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:07:53
→ deepdish: 這個案花了378萬
https://i.imgur.com/jfONgMf.png33F 03/25 21:06
[圖]
感謝分享！只是我觀看蠻多介紹影片，整修費主要還要看屋況跟結構…所以我才先把預算
拉到700萬
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:09:49
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:13:23
→ Asume: 其他老屋如果是RC筏式基礎或透天的樁基礎根本上耐震力都比加強磚造高不少，你預算700w我覺得你直接拆掉重蓋比較快35F 03/25 21:12
恩恩，了解！那上面幾樓說的兩層樓透天不需要太擔心，依照你的專業，若按照當時的建
築法規，二樓RC加強磚造耐震上是否算穩固
（震度7級以下）？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:00
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:36
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:21:18
→ Asume: 加強磚造的耐震力不太容易評估，但是耐震不太可能超過5級，宜蘭地區的地震其實都不小，我是保守看待37F 03/25 21:26
感謝A大的意見！
推 libery: 兩層樓不用擔心是說就算震個半倒也容易施救39F 03/25 21:28
只能說立場不同….我個人是希望不要倒，畢竟是父母的起家厝
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:33:30
推 abyssa1: 99%的整修都沒在管耐震… 要處理耐震直接重建比較簡單
然後30年RC在台灣整體來看算相對年輕的房子
加強磚是你說的 我是有點懷疑30年前（民國82年）還有人在用加強磚結構在蓋房子嗎？
你先調使用執照資料跟建築師討論評估吧
說不定根本就RC沒有補強需求40F 03/25 21:43
權狀是寫RC加強磚造，應該就是加強磚造吧？應該父輩那時代住在容易淹水的地區，所以
為了偷時才用RC加強磚造
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:52:01
→ abyssa1: 早年權狀很多都亂寫，要看使用執照比較準46F 03/25 21:54
恩恩，感謝建議
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:00:49
推 abel0201: 農地農舍不能拆掉重蓋啦 只能整修，才2層樓不用擔
心地震問題啦47F 03/25 22:31
我身分屬於老農，能不能重蓋要問建築師法規，不然宜蘭農舍法規很奇葩，難怪農舍10棟
有9棟嚴重違規
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:47:00
→ justin200428: 田僑仔大大
5.8甲神人 出現惹49F 03/26 01:00
噓 Timetofeed: 又不要重蓋又要擔心地震51F 03/26 02:08
推 aahhaa: 你有5甲，愛怎樣就怎樣啊，有什麼好問的52F 03/26 02:42
推 iwcuforever: RC才30年正常工法還能撐很久...53F 03/26 10:33
RC加強磚造年限35年…個人比較保守，還是會盡量避險
推 cobrabaton: 你這個如果是合法農舍，重建還比較省。宜蘭蓋房比較貴1建坪抓15萬含水電衛浴基本裝潢，大概要一千多萬。你做強化其實並不好做，但可以做整修偷樑換柱54F 03/26 10:43
聽完幾位大大意見，可能考慮折衷作法，把整修基礎工程搞好，其他工程把預算降低（畢
竟想了一下，目前實際使用空間至多40坪，二樓部分大多堆放雜物閒置，花到700萬似乎
真的不符合效益），留置未來
重建基金！
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:51:31
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:53:00
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:54:58
推 cobrabaton: 其實更好的方式是再買一間新房近市區，這間農舍就整理後出租或做民宿57F 03/26 13:31
推 a0356482: 北部20年up房過半數 如要仔細比較耐震程度 根本不用買了59F 03/26 14:46
推 king12272: 用錢的角度看絕對不划算 就算你只花500萬整理 你賣的時候絕對沒人會買單，再來地震的問題你想太多，就算重建，你只要不做地下室不挖連續壁就沒差多少。至於宜蘭我覺得你買新房子也不划算。在新竹工作乾脆就把媽媽接去新竹吧，便宜租出去可能比較好。
原本的房子租出去60F 03/26 18:53

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