看板 home-sale作者 fenway18 (軟弱 是沒有辦法贏回國家)標題 Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了時間 Sat Mar 25 21:40:19 2023
※ 引述《Diapolo (trashbiker)》之銘言：
: https://house.ettoday.net/news/2465596?before=1
: 蘆洲成屋從6字頭跳漲來到76萬
蘆洲會跳漲 完全不意外
不用一線建商 就可以賣一線建商價
因為這邊的房屋供需嚴重失衡
而且短期之內看不到任何改善的可能
首先蘆洲的房屋需求有多大?
2022上半年蘆洲的空屋率僅為5.16%，為六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區
甚至在107年度新北市各區低度使用(用電)住宅計算，
蘆洲區連續12個月低度用電住宅戶數2,567戶，佔全區比例為3.65%
如果要滿足這些龐大的新成屋需求
最快的方式就是實施農地重劃
蘆北重劃區是唯一的解決方式
但是現在的進度還躺在內政部沒通過
還要躺幾年不知道
即使現在通過 都還有地上物查估 公聽會
協議價購、130公頃的整地、配地 漫長的過程
隨便預估建地完成，交給地主大概也要10年
建商拿到地 預售蓋房子 至少2-3年
所以幾乎可以篤定
2023+12 也就是2035年之前
蘆洲都不會有大量房屋供給
那你可能會說 還有危老都更阿
嘿嘿 蘆洲容積才200 談成很難
看看長安街整排舊房子 慢慢等吧
甚至現在還不是最缺的時候
等南港子重劃區也蓋的差不多以後
蘆洲的新成屋案子就會更少
所以在蘆北重劃難產的助攻下
買蘆洲的房子 只要合理價格都可以出手了
2035年之前 都不用擔心有大量交屋會衝擊價格
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.248.112 (臺灣)
※ 作者: fenway18 2023-03-25 21:40:19
※ 文章代碼(AID): #1a7ld5GU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679751621.A.41E.html
※ 同主題文章:
Re: [情報] 蘆洲房價出現76萬了
03-25 21:40 fenway18
推 gerychen: 空屋率只能說明蘆洲空屋少，怎麼有辦法回推新屋供給少？雖然新房子的確很少就是3F 03/25 21:47
推 F93935: 蘆洲很好嗎？買不起的去洲子洋一堆5F 03/25 21:49
→ gerychen: 另外容積200也的確是蘆洲改建的硬傷6F 03/25 21:49
推 suPerFlyK: 朋友在那有800坪要賣 有建商要嗎？不要就拍掉了7F 03/25 21:55
推 k85564: 原來蘆洲才20010F 03/25 22:01
推 gerychen: 其實三重臨路條件不好的也是只有200，新北應該不少區域的住宅區都有這個限制，只是蘆洲是直接設一個200天花板11F 03/25 22:03
噓 VC0323: 住蘆洲有比新莊好嗎？新莊有北捷機捷跨個橋還能搭高鐵
蘆洲真的賣7字頭幹嘛不買社子5字頭？13F 03/25 22:13
噓 flywater: 真的有人相信蘆洲七字頭台灣沒救了15F 03/25 22:15
推 toto123: 三重蘆洲社子我會選社子17F 03/25 22:18
推 stststanly: 你這假設是大家搶著住蘆洲，問題是有什麼理由非蘆洲不可18F 03/25 22:18
我有假設"大家要搶蘆洲嗎"???
我單純就7字頭這個新聞
分析蘆洲缺的情況 跟大量供給不容易的情況
有喜歡 價格合理 可以買就這樣而已
我可沒說 7字頭合理喔
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:21:16
→ mp60707: 所以 一定要買蘆洲？21F 03/25 22:23
奇怪了 蘆洲的新聞不能分析蘆洲 一定要分析竹北嗎??
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:24:42
推 polestar0505: 三蘆剛需 製毒工廠、笑氣房、詐騙機房等等 台灣GDP靠這些EE園區產業也佔很大比例 需大於供正常啦23F 03/25 22:24
推 alfrog0414: 分析得不錯給推 一堆人看到黑影就開槍 基礎邏輯都沒過關27F 03/25 22:30
噓 joseph4229: 區公所戰士們看一下分析會死阿 看到其他區漲了不用看文先開槍再說...30F 03/25 22:35
推 dr900143: 要買新成屋很多人都過一個橋到州子洋吧32F 03/25 22:37
四字頭很香 但是如果站上五字頭也沒捷運
為了生活機能還要偶爾跑蘆洲就不香了
※ 編輯: fenway18 (220.137.248.112 臺灣), 03/25/2023 22:47:16
推 stststanly: 討論供需不就是假設原蘆洲住民要住新房也要選擇蘆洲嗎？哪有什麼理由是他們非蘆洲不可？35F 03/25 23:03
推 EGG23460: 三蘆北飄ㄧ二代本營，就是要三蘆37F 03/25 23:19
推 sss700304: 76買板橋就好....買垃圾地方幹嘛38F 03/25 23:19
→ orz811017: 76板橋永和新店都可以買了吧= =39F 03/25 23:20
推 joseph4229: 蘆洲新成屋假設60好了，比這便宜的吸引力對蘆洲人來說並不會比較高，至於比較貴的，那也要換的起。 至於引起熱議的都是低總價新成屋小坪數，這總價帶又有哪裡比新蘆線捷運站隔壁吸引力高？ 蘆洲是最近的總站，到民權13分、北車或忠孝新生20分，同樣價位根本沒幾個選擇，不管在蘆洲內或蘆洲外都是。
小坪數、新成屋、北捷站旁到北車20分內，這不管在雙北哪都是搶手組合
以新莊兩個熱門重劃區頭前、副都來講，我是很喜歡，可是單論北捷、MRT蘆洲是跟頭前庄同級（三民則是先嗇宮、但蘆洲有座位優勢）。也就是上述兩個重劃區就算選幸福站旁邊，論北捷進市區也不會贏總站蘆洲，更不用說熱議的建案離捷運出口不到200米，他不用很好，但對於需要北捷的人夠強了，並沒有相類似的選項，只要打動幾個人即足矣。
其實蘆洲買房外地人比例不低，但因為全蘆洲供給量很低，所以以外地人購買總數來說是不多沒錯。40F 03/25 23:21
推 jen1121: 76w買蘆洲，是買店面嗎？57F 03/25 23:36
推 chen338: 我新莊跟蘆洲都有房，就覺得蘆洲交通 機能方便 比較喜歡蘆洲59F 03/25 23:57
→ lescholar: 70萬要老市區的話幹嘛不買南勢角？捷運班次加倍又是終點站 論新建案稀缺性 中和更甚吧 要重劃區同樣價錢也可以買江翠北 土城重劃區61F 03/26 00:07
推 bogy26: 蘆洲是什麼落後地方65F 03/26 00:25
→ anti87: 蘆洲在東南亞嗎？66F 03/26 00:31
推 panzer1224: 嘻嘻 被空仔們反推的都會大漲耶 幾年來屢試不爽68F 03/26 01:25
→ porter0917: 沒學區，然後整個三重蘆洲交通進來有多少人車流量，講的好像台北蛋黃區一樣 無言69F 03/26 01:29
→ chen338: 樓上那幾個又是什麼咖 笑死71F 03/26 01:31
推 Tieylea: 蘆洲大醫院看診都跑新光比較多吧？78F 03/26 06:21
推 mantislin: 蘆洲食衣住行的方便性其徐區堿都有！蘆洲地理位置最扣分的是區堿內無大型指標醫院！想運動爬山也要跨橋去觀音山.陽明山…等地。79F 03/26 06:23
推 japan428: 討論捷運，平平橘線，蘆洲光班次就輸中和一大截，這價錢頂溪永安市場景安週邊都一堆可選，蘆洲是贏在哪？82F 03/26 07:12
推 jackgn: 70萬還無法都更？南部三十萬就在動了84F 03/26 07:47
推 mcgrady12336: 你的論證前提在於「大家非蘆洲不住」，但市場的論點通常是「一坪買到6、70萬哪裡可以更超值」85F 03/26 07:48
推 jackgn: 然後北部人太多，真的不要再重劃了，買不起，就回去南部鄉下，教教我們鄉下人，如何提升生活品質87F 03/26 07:49
→ cka: 幹嘛一定要住蘆洲？以前就是沒錢才住蘆洲，現在漲成這樣幹嘛不去買台北？89F 03/26 08:30
→ toto123: 三重蘆洲 醫院 跟學校一堆都會跑來士林念
以前士林國中升學很強 就是被三重蘆洲 搞砸的
我士林國中一堆同學都是三重蘆洲人
然後士林人在意升學 會跑到 石牌 天母 念國中
泰北高中也一堆三重蘆洲的 哈哈91F 03/26 08:33
推 suhhwanjen: 原po講的是滿合理
不過76我寧願買板橋預售97F 03/26 09:30
推 tsaosh: 小時候 蘆洲都會淹水.....99F 03/26 09:43
雖然這個建案很多六字頭 但太多人講板橋了
我順便分析一下好了
案例本身 小坪數 新成屋 高樓層 低總價(1570萬)
貴的關鍵字都有了
這個新聞的位置 用估狗抓的
距離捷運出口150公尺步行2分 距離蘆洲夜市250公尺步行3分
距離即將興建的湧蓮寺慈善公益大樓 150公尺2分
地面則分別設置托老、托育中心、游泳池、體適能中心、表演廳、圖書館、藝文展覽區及
綜合球場，將為蘆洲地區民眾帶來更完整的休閒生活空間
所以分析完了 板橋找一個 小坪數 低總價 新成屋 高樓層
位置機能要跟這個一樣好 然後只能7字頭 缺一不可
大家可以提供一下 順便造福找板橋房子的鄉民 XD
※ 編輯: fenway18 (220.137.230.100 臺灣), 03/26/2023 09:56:46
推 swgun: 蘆洲人是都不能到三重嗎100F 03/26 11:08
推 segawar: 蘆洲過橋也能坐高鐵阿 還是台北的，你新莊去台北要過兩個橋101F 03/26 11:28
→ MacD89: 附近有什麼都不重要 離捷運站近上車直接到台北市什麼都有103F 03/26 12:24
推 lefan: 原po是合理的雖然也覺得70有點高，但現實如此104F 03/26 13:00
推 chen338: 那棟大樓的建材看起來不錯也是高價之一105F 03/26 13:13
→ haopig: 新莊交通最好是比蘆洲好，莫名其妙
蘆洲集賢路這區塊真的好106F 03/26 13:53
噓 transforman: 我三蘆人買蘆洲，蘆洲真的不值這個價，76萬特例也要吹呵呵108F 03/26 14:16
推 straggler7: 相同條件只能找臺北市了
只不過人家要走路下樓才可以進北市 蘆洲有捷運 輸了一定要7字頭? 台北市6字頭新成屋可以嗎?110F 03/26 14:46
推 gm3252: 推，蘆洲本來就不錯一堆沒眼光113F 03/26 16:35
噓 wuwaiter: 單純說新的供給少 所以一定貴…蘆洲的房子問題在年份老房子過多 新建案不是沒有 甚至說過幾條街到五股 三重的區域也不少 所以假設成立的前提是蘆洲的居住人口在正成長 才會成立，但目前應該沒有
再來一點，用什麼離XX多少公尺 一看就房仲嘴，這建案周邊路小條 會塞車，旁邊是湧蓮寺菜市場 交通蠻亂的…來說一下優點 走路2分鐘到捷運站 旁邊有三民高中 蘆小，這種建案就普通到不行也能吹7X合理 噁114F 03/26 17:47
推 zzyzx: 蘆洲在哪???台北人都不太熟122F 03/26 18:17
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