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作者 peter308 (pete)
標題 [閒聊] 年底買高大特區三房有可能千萬內嗎?
時間 Sun Mar 26 11:20:38 2023



 我自己想法

 央行利率只要升息

 那就是有降價空間

 因為一般人貸款八成

 所以1000多萬房子

 貸八百萬的話(升息半碼)就是要多繳15萬 => 可以議價的金額大小

 2022年至今已經升息2.5(還是三碼?) 那就是有75(90?)萬元的議價空間

 不知道能否用這個方式去評估議價籌碼?


 感謝~~








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.94.143 (臺灣)
※ 作者: peter308 2023-03-26 11:20:38
※ 文章代碼(AID): #1a7xeB4G (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679800843.A.110.html
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:22:10
→ toto123: 買房壓力變大  追價不顧一切就少了
房子會不會 跌 都是要去談才知道 沒什麼不可能
中古屋成本非常低 看要賺多少而已1F 03/26 11:22
推 top8879576: 沒有人會在乎你的狗屁理由，直接開出你的價格~4F 03/26 11:23
噓 Okubo7788: 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子5F 03/26 11:23
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:23:50
→ Okubo7788: 退休回老家住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命7F 03/26 11:23
推 meredith001: 不是 是預期會跌 買的人就變少 然後殺價空間就有了9F 03/26 11:23
→ Okubo7788: 退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹10F 03/26 11:23
推 ryusenming: 你要議價的每個個案都要獨立討論耶 有的不缺錢的 他放11F 03/26 11:24
→ toto123: 很多人說開案 成交價完全不會降 我強烈打上問號12F 03/26 11:24
→ ryusenming: 到下次降息循環就好了啊XD 升息沒意外也快近尾聲了13F 03/26 11:24
是啊 如果本夠那放個幾年應該是沒有差
→ toto123: 預售屋沒壓力 但是出來做生意賣得動比較重要吧
台灣每個區塊狀況根本不一樣14F 03/26 11:25
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:26:27
噓 cygnuses: 傻了，只會把這些成本再灌入，要殺給你殺啊
屋主只在乎實拿多少16F 03/26 11:26
推 ryusenming: 最近又要發那個六千 市場流通的錢又變多了...18F 03/26 11:28
→ toto123: 什麼東西 都是成本灌上去 如果買賣生意有這麼好做就好19F 03/26 11:29
推 NTU303150195: 租金上升，房價上升
誰在乎那點利息20F 03/26 11:30
北部吧? 南部比較少再管租金
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 11:30:46
→ toto123: 現實就是 物件太爛 也賣不出去22F 03/26 11:30
噓 F93935: 早餐店又漲了我覺得你還可以再減75萬
早餐店漲價影響你還款能力23F 03/26 11:32
推 kusomanfcu: 你收入太差影響你買房能力25F 03/26 11:36
→ shena30335: 這有什麼好問，立場互換你是屋主會因為這樣就降價賣？26F 03/26 11:37
→ ohiu: 還有人想議價，那只好往上加，沒人想買時才會掉27F 03/26 11:38
推 REMEMBERYAU: 不管怎麼就是漲28F 03/26 11:44
噓 maxboy06: 我家不一樣 誰要降價賣？29F 03/26 11:50
→ toto123: 沒本事耗的 就會降價賣了 。賠錢賣 跟降價賣 完全兩回事真的很有本事的 看現在行情差 他就封起來不賣了長期抗戰30F 03/26 11:51
推 appleye: 問就是沒有 升息漲 降息一樣漲32F 03/26 11:59
→ toto123: 有錢 物件又更好 人家有本事啊 問題 不是每個都這樣33F 03/26 11:59
噓 TyuzuChou: 有沒有議價空間你要問屋主啊34F 03/26 12:00
噓 cicatrix: 如果你是屋主，會讓50-75萬？35F 03/26 12:03
→ ryusenming: 喜歡就去談看看 不要預設升息對方一定怎樣怎樣的
我看了最近幾篇 好像只看到一個G版友後悔硬買的
如果你找他買不知道用你這套可行嗎XD36F 03/26 12:07
推 lycer: 沒有  下個月要調漲了39F 03/26 12:18
推 seelove: 理由各自想，但800萬升息半碼 ，利息不就一年多2萬？？40F 03/26 12:19
→ KrisNYC: 對某些賣家有  但對某些賣家沒有  如此而已
不要去想那些亂七八糟的想以一套全的基礎邏輯
不存在的 就算有 那也是前提你套不進就不買  懂嗎
沒有那種你說得很有道理所以屋主就必須降價給你的事
要是有的話某些教授或youtuber應該都買6折價41F 03/26 12:20
→ hahaha81: 先了解行情再來談議價空間46F 03/26 12:29
→ yesyesyesyes: 去年都升了幾碼，還在幻想47F 03/26 12:36
推 Morphee: 不要幻想了 屋主根本懶得跟你廢話
你諾貝爾經濟學獎得主屋主不降你也沒辦法48F 03/26 12:47
推 Mithra: Ceca大有一篇寫說 你盧仲介三天 寫了一百個理由 屋主那邊只會聽到一句有人出xxx要不要談？50F 03/26 12:49
推 daipon: 建商也要繳貸款 難道要便宜賣52F 03/26 13:02
推 SFC66: 我只相信 物極必反53F 03/26 13:17
推 wisebani: 央行總裁來買也是一樣錢，你覺得呢？54F 03/26 13:20
→ F93935: 明年降息你要補差價給賣方嗎55F 03/26 13:20
長期貸款的不是賣方
利息高低他們影響不大
但對於負擔房貸的人來說 是會有影響的
2.5碼 30年800萬就是要多付75萬
這沒有降價空間 我是不信
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 13:25:38
噓 cygnuses: 裝睡的人總是叫不醒，笑死
退一百步來說，前提你找到要急售的屋主，確實有可能，但拿這種特例來討論沒意義56F 03/26 13:29
推 freekid: 坦白說這理由真沒有降價空間啊，賣方管你負擔多少59F 03/26 13:33
推 chlorophyl: 賣方當然是加上去啊...房租都在漲,房地合一抽的稅也是加價賣,近期房價飆漲不都演給你看了60F 03/26 13:33
→ freekid: 不賣給你，賣給能負擔的人不就好了62F 03/26 13:34
我是從統計觀點去看問題
或是你可以舉其他例子
但我從房仲那邊聽到 貸款八成 貸30年都是最常見狀況
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 13:36:05
推 freekid: 你不是從統計觀點去看例子，你只是想要找理由砍而已，而且買房是看月負擔額，你想跟賣家說800萬升2.5碼差75萬，事實上是月負擔額只差兩三千，月付如果差個幾萬那的確對大部分人有壓力，才差這一點那根本無關大局63F 03/26 13:49
噓 Januvia: 利息高低對賣方影響不大 那賣方為何要降價? 佛心來著?67F 03/26 13:56
推 freekid: 而且你好像以為買房是靠談判技巧，似乎你還沒進過小房間？很多時候你對的是仲介而不是買方，你講的天花亂墜，仲介可能轉達不清或完全不轉達，你只要守你的價格，剩下的讓仲介喬就好68F 03/26 13:59
推 cblade: 現在利率也沒說說高，要影響到議價還太低72F 03/26 14:02
推 freekid: 抓準行情，探出底價範圍，如果沒有一定要這間那就價格踩硬一點，讓仲介自砍或砍賣方，理由跟小劇場都不重要，仲介沒心情聽你的獨家分析73F 03/26 14:02
噓 deepdish: 有沒有聽過法拍屋
https://i.imgur.com/tSeX54F.jpeg76F 03/26 14:35
[圖]
推 teddet2007: 那之後降息記得補錢給前屋主78F 03/26 14:36
推 sarra: 你去跟店家說蛋價成本漲了 買的人變少 所以你要便宜賣我
你看店家會不會理你79F 03/26 14:44
噓 labdog: 房價跌成這樣房蟲假裝沒看到？81F 03/26 14:48
→ destroyss: 15萬是30年利息 明年降息的話賣方降一萬給你還嫌多82F 03/26 14:48
推 IAM7PUPU: 屋主會把75萬加上叫你吞83F 03/26 14:49
→ destroyss: 對賣方來說 能拿到錢就好 你說要貸款所以升息該降價給你的理由與賣方沒有任何關係 碰到不在乎升息的其它買家 你的理由who care?84F 03/26 14:57
噓 kagaya: 誰管你呢？你負擔不起，賣給負擔得起的人就好了87F 03/26 15:02
推 wasi63898: 屋主會留著自己吞 不用你擔心88F 03/26 15:50
推 IAM7PUPU: 樓上，你可以問問買賣過的人。仲介費4%跟房地合一4
5%都是哪一方
吞的。89F 03/26 15:52
推 k374318: 才升半碼不太可能降價賣，有工作還是繳的出來只是很撐而已，除非加上失業潮不然很難
除非利率來到4%以上92F 03/26 16:18
2022年以來 已經升2.5碼 (還是三碼? 去年3月那次好像是升一碼?)
半碼是最近的事情
如果2022年以來已經升息3碼 那貸800萬30年房子最大降價空間就是90萬元左右
這不是一筆小數目了
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:29:34
※ 編輯: peter308 (223.138.94.143 臺灣), 03/26/2023 16:30:29
推 gm3252: 租金利息最重要的先算再來想這些其他的95F 03/26 16:31
噓 freekid: 執迷不悟欸  算這種自爽的96F 03/26 16:32
→ gm3252: 屋主租金都還穩穩大約租金利息，他升息要多貸幾百萬也還是賺錢97F 03/26 16:32
→ g9xuggf: 你算法不對  問題是你要確定利率一直2%以上喔lol
公債長期利率是跌的喔 ^^''99F 03/26 16:32
推 piliwu: 因素不是只有利息樂居還拍一支影片教你101F 03/26 17:28
→ zzyzx: 錯了 賣方還款利息變多 他虧的要轉嫁給你102F 03/26 18:03
推 panzer1224: …你真的很單純… 升息年了你有看到有誰拋售嗎？
你要買房 不能用統計的觀點去看 因為你是在擂台上一對一 你去看數據有什麼用嗎？ 你去跟你擂台上的對手說 根據統計 這回合換你輸了有用嗎？他會理你？103F 03/26 18:14
噓 Januvia: 你就去市場上殺價 看有沒有屋主要理你就知道了107F 03/26 18:51

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