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作者
標題 [請益] 買中古屋該怎麼砍價?
時間 Sun Mar 26 11:29:23 2023
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標題 [請益] 買中古屋該怎麼砍價?
時間 Sun Mar 26 11:29:23 2023
591上的售價要怎麼砍價
又或者說有什麼議價的大方向 大原則
比如說售價打9折 8折開始談?
有沒有大概的殺價方式
亂砍會被覺得是來亂的吧？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.103.11 (臺灣)
※ 作者: mcuronan 2023-03-26 11:29:23
※ 文章代碼(AID): #1a7xmLjN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679801365.A.B57.html
推 : 先看週邊行情1F 03/26 11:30
→ : 近三年成交價 去評估 我認為很合理
沒什麼幾折 換算成單坪行情2F 03/26 11:31
沒什麼幾折 換算成單坪行情2F 03/26 11:31
→ : 如果物件跟周邊行情差不多 要怎麼砍?
假設500萬 要喊多少要買? 450萬?4F 03/26 11:35
假設500萬 要喊多少要買? 450萬?4F 03/26 11:35
推 : 不就先出7折，直到對方願意見面談為止，超出預算就免談6F 03/26 11:37
→ : 你要理解的不是怎麼砍，而是他當下的市場行情多少
開價沒什麼意義，成交價就是透過多方比對實登來估7F 03/26 11:38
開價沒什麼意義，成交價就是透過多方比對實登來估7F 03/26 11:38
推 : 先看看銀行鑑價比對一下吧9F 03/26 11:42
推 : 五折啊10F 03/26 11:43
噓 : 菜市場買水果要怎麼跟老闆殺價11F 03/26 11:44
噓 : 業務要不要幫你下斡不就知道大概多少能談了嗎12F 03/26 11:48
→ : 對方入手價, 附近實登,
預期對方心理，以及缺錢與否13F 03/26 11:49
預期對方心理，以及缺錢與否13F 03/26 11:49
→ : 跟折數無關
開價遠高於行情給你多點折數有屁用15F 03/26 11:50
開價遠高於行情給你多點折數有屁用15F 03/26 11:50
推 : 照實價出啊17F 03/26 11:52
推 : 看仲介多少會收斡?18F 03/26 12:06
→ : 拿一間出來賣，看買方怎麼砍19F 03/26 12:08
推 : 大原則就是：實價登錄，在多頭循環是地板價，在空頭循環是天花板價。
現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。
至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的，除非屋況和地段真的很差，或是屋主有急迫的資金壓力，否則大概直接被賣方列入黑名單了。
換個立場想：你有一間房，前兩年價格飆到每坪80萬，現在房市都還沒有明顯的利空，你的房子也沒什麼重大缺點，就突然有個人跟你喊56萬，你會很開心地賣給他？你自己都不願意，為什麼覺得別人會願意。不是說從7折喊是錯的，而是你喊的時機錯了。現在離多頭循環不遠，賣方還心心念念著多頭時期的高價，就不會讓利太多。
有人說看仲介多少收斡旋？成交價越高，房仲
賺越多，因此他的利益跟賣方是站在同一邊的
。既然如此，他怎麼可能告訴你願意收斡去談
的底價？反過來說，如果你的價格讓他很開心
地立刻收下斡旋，你不會懷疑自己出太高了？20F 03/26 12:09
現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。
至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的，除非屋況和地段真的很差，或是屋主有急迫的資金壓力，否則大概直接被賣方列入黑名單了。
換個立場想：你有一間房，前兩年價格飆到每坪80萬，現在房市都還沒有明顯的利空，你的房子也沒什麼重大缺點，就突然有個人跟你喊56萬，你會很開心地賣給他？你自己都不願意，為什麼覺得別人會願意。不是說從7折喊是錯的，而是你喊的時機錯了。現在離多頭循環不遠，賣方還心心念念著多頭時期的高價，就不會讓利太多。
有人說看仲介多少收斡旋？成交價越高，房仲
賺越多，因此他的利益跟賣方是站在同一邊的
。既然如此，他怎麼可能告訴你願意收斡去談
的底價？反過來說，如果你的價格讓他很開心
地立刻收下斡旋，你不會懷疑自己出太高了？20F 03/26 12:09
推 : 7折或8折開始談啊 ㄏㄏ 等他想要的時候再砍八折40F 03/26 12:15
推 : 7折太高了 一次買兩間問有沒有買一送一41F 03/26 12:21
→ : 最近蠻常看到都是開價93折成交，多看幾間自己會有底了
開太貴 還是 撿到便宜 大概會知道行情在哪裡
真的有破盤價 第一天看屋多半就收走了 也沒這麼好搶42F 03/26 12:21
開太貴 還是 撿到便宜 大概會知道行情在哪裡
真的有破盤價 第一天看屋多半就收走了 也沒這麼好搶42F 03/26 12:21
推 : 市場上剛性需求ㄧ直都在，物件本身條件才是重點，強者恆強，ㄧ丟出來看房的組數多很快有人下斡，成交價大約開價9折上下。弱者恆弱，放591萬年賣不掉淪為降價區物件。條件不至於太差的物件，用實價登錄價格再打折後的價格出價，目前仲介願意收的機會微乎其微45F 03/26 12:28
推 : 一年打九折，沒有的話去找名嘴索討50F 03/26 12:35
→ : 通常我都加價喊51F 03/26 12:42
推 : 不管你喊的價格再怎麼公允，永遠要讓賣方點頭同意，才有辦法成交。因此買方不該只顧自己計算合理價，也該知道哪些因素會影響賣方的意願。
每個週期的效果，都需要時間醞釀，就像是一支股票若盤整太久，很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空頭循環來說：2014年，用實價登錄的8折喊，沒多少人想理你；但2016年，用實價登錄打7折喊，根本是常態。
別在不對的時間做對的事，也別在對的時間做不對的事。52F 03/26 12:53
每個週期的效果，都需要時間醞釀，就像是一支股票若盤整太久，很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空頭循環來說：2014年，用實價登錄的8折喊，沒多少人想理你；但2016年，用實價登錄打7折喊，根本是常態。
別在不對的時間做對的事，也別在對的時間做不對的事。52F 03/26 12:53
推 : 空頭初期？？？62F 03/26 13:17
→ : 2016實登七折喊? 有實登僵固性哪個屋主會這樣賣?
對了順便問一下哪邊有成交實登九折 我想找apple63F 03/26 13:24
對了順便問一下哪邊有成交實登九折 我想找apple63F 03/26 13:24
→ : 讓屋主缺錢就會便宜賣，我看過欠賭債的都賣很便宜65F 03/26 13:33
推 : 看到空頭初期就笑了 Zzz66F 03/26 13:38
→ : 至於如何設套讓屋主欠賭債就要問專家了67F 03/26 13:47
推 : 從對折開始喊，屋主不賣就罵他是房蟲68F 03/26 14:06
推 : 我挺s大 從價量齊揚到量縮價平 說是空頭初期有何不對69F 03/26 15:10
推 : 價平就不對了 XDDDD
看法拍好嗎 要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍)
現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了
然後法拍件少到根本可以忽略 違約率太低了70F 03/26 15:12
看法拍好嗎 要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍)
現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了
然後法拍件少到根本可以忽略 違約率太低了70F 03/26 15:12
推 : 拿股市邏輯套到房市會出事啊！
不是說房市不會跌，但要看的是租屋市場跟法拍市況
如果要看某地區的短期，那去觀察每週的帶看跟下斡數量74F 03/26 16:01
不是說房市不會跌，但要看的是租屋市場跟法拍市況
如果要看某地區的短期，那去觀察每週的帶看跟下斡數量74F 03/26 16:01
→ : 光你這問題就是來亂的了77F 03/26 18:01
推 : 看附近的實價登錄不是基本的嗎？
在這問一堆空空 只會跟你說打5678折的78F 03/26 19:39
在這問一堆空空 只會跟你說打5678折的78F 03/26 19:39
推 : 絕對至少7、8折開始砍 最近買方市場你開價平 當盤子
反正賣方急著賣 你也不急 遇到一個急賣的你就成功了
不急賣的 你也殺不了 乾脆用開低價篩選賣家80F 03/27 07:32
反正賣方急著賣 你也不急 遇到一個急賣的你就成功了
不急賣的 你也殺不了 乾脆用開低價篩選賣家80F 03/27 07:32
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