16.8%，顯示目前已經進入「高齡社會」，專家更預測，在25年後的2025年，全台老人人
口就將佔總人口的20%，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進入「超高齡社會」；
而因現代人忙碌、轉向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨居、或甚至是「老無所終」，
得自己想辦法在外租屋的嚴峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發商，就看準老年化
社會的需求，投資興建銀髮養生宅或者「養生村」，以休閒樂活、且提供高端服務的模式
，來取代傳統老人安養院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。

由於台灣出生率連年下降、老年人口也逐漸變多，潤泰企業集團就於1991年設立潤福生活
事業股份有限公司，專責從事「銀髮專用住宅」的設計規劃及營運管理服務，並在1996年
正式在淡水營運中高齡專用住宅「潤福生活新象」，與日本中銀建物株式會社技術合作，
並採取飯店式經營管理，提供營養均衡的膳食、貼心的護理服務安全的空間設計、健康休
閒及生活起居的全方位軟硬體照顧服務，標榜設備最齊全之一的高級老人住宅，提供15－
30坪的房型供選擇，每月租金含管理費與伙食費，每人最低只要約25,250元，並提供短期
租賃方案可以因應不同年長者們與子女的需求。

而台塑集團已故創辦人王永慶，早在1990年代時，就為了實踐「老吾老，以及人之老」的
理想，提出養生文化村觀念，希望規劃設計出一個讓年長者可以在身體活動、心智認知、
生產力和生活滿意方面，都能享受健康樂趣又有尊嚴的生活環境，於是台塑集團旗下於桃
園市龜山區的「長庚養生文化村」，就於2005年起正式對外營運，不只有綠化園區的景觀
設計可以讓年長者們靜心、親近自然，也提供醫學中心級的健康監護和衛教指導、預防保
健，建立連續性照護體系，讓年長者可以無後顧之憂；只要通過長庚醫院身體檢查合格、
並經養生村方面評估適合入住的60歲以上年長者，就可以以每月單人2－3.4萬元不等的含
管理費租金入住。

後續還有日勝生集團在三芝打造的「銀養樂齡複合園區」、冠德建設攜手日本重量級建商
「森集團」、大洋塑膠在新北市中和區推動的萬坪造鎮全齡宅開發案，以及房屋仲介公司
台灣房屋重金投資60億元在新竹關西打造的健康住宅「亞洲健康智慧園區」等，都受到市
場的熱烈關注；而近期台中品牌建商大毅建設，也攜手老爺酒店集團、長照醫療專家，投
資20億元興建銀髮宅「高年級聚樂部」，預計打造地上13層、共計228間房間，採取會員
制、只租不售的方式，推估住宿加上銀髮課程平均每人月收6萬元，標榜「用台北豪宅的
管理費，就可以讓自己享有天天住飯店的快樂晚年」，預計在2025年7月完工。

無獨有偶，國外也開始重視少子化與老年化的問題，而美國亞利桑那州立大學，近年就推
出十分特殊的「密拉貝拉」（Mirabella）宿舍，讓高齡退休長者能夠入住並自由使用學
校設施、旁聽課程，宿舍方面也會舉辦由大學教授帶領的講座與讀書會，不僅讓年長者能
夠實踐「活到老、學到老」的終生學習目標，也能促進年輕人與銀髮族群之間的相互交流
，甚至成為該校護理學院研究與實踐的場域。

而位於霧峰區草湖路、振興街口，且三面臨路的「朝陽之星」，也是希望能夠達到這樣的
轉型，其原先為與朝陽科技大學配合的校外學生第二宿舍，並於98學年度完工後正式啟用
，規劃上當初更一度被外界喻為「媲美五星級飯店」，因目前校方已經在著手興建自己的
宿舍，因此在朝陽之星退場後，地主在當今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下，有意想將
座落在霧峰最熱鬧的中正路商圈、亞洲大學附屬醫院就在車程5-10分鐘的距離內的精華地
段建築，改造成「銀髮村」，希望能為當地再次帶來新一波繁榮之景，也不排除將整塊精
華角地一次出售給建商，再讓他們自行做後續的規劃與安排。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，「養生村」或是「青銀共居」住宅
，近年確實在人口逐漸老化、現代人又因進步醫療科技變得越來越長壽的情況下，慢慢成
為趨勢，而此類「銀髮宅」，在空間規劃、飲食、醫療照護上的各項服務，也需要根據年
長者的需求來進行特別的規劃，想達到這樣的條件，又大多都會在遠離市區的郊區來開發
進行，「但此類養生村可能因較高級的規劃而收費較高，保證金更可能數百萬起跳，到醫
院就醫以及與子女交流的情況可能也香較困難，因此鄰近市區的社區型銀髮宅，因能享有
便捷生活機能，年長者入住後也不需特別重新適應環境，可能會是當前更受歡迎的養老宅
產品。」

心得︰現在年輕人比上一輩容易存錢，如果這一代年輕人房產還比退休族少，那反而是這
一代年輕人該自己好好檢討一下。而政府卻喜歡把錢拿去蓋青年住宅，而忽略上一輩其實
比這一輩年輕人更難存錢，忽視上一輩的住房需求