看板 home-sale作者 Roorhsiao (Roorhsiao)標題 Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人時間 Tue Mar 28 09:27:17 2023
現在是不是低點我不知道，
但是我認為未來房產絕對貶值！
你光依照出生人口來論，
今年65歲退休，是46年次出生，
其出生人口開始穩定在四十萬大關，
現在四十歲的人，是出生人口四十萬人數的最後，
現在二十歲的人，出生人口剛跌破二十萬，
去年出生人口已經剩約14萬，
都抓等比下降，減少的人口數，20-40抓中間數30萬，0-20抓中間數17萬，
20-40歲的區間，少了約兩百萬人（10萬乘上20年），
0-20歲區間，少了約460萬人（23萬乘上20年），
然後再找從46年到111年台灣房屋總數，就可以找出相關邏輯，
但是因為我沒有找到98年前的資料，我無法計算，
我只能說光這十年就增加100萬房屋，
但是需求越來越少，因為往生越來越多，
未來房地產肯定前途堪慮，
不過也別猜什麼時候跌價，因為崩跌肯定是某一瞬間，無法預測！
但是再以平均死亡年紀計算，房地產可能還能走快十年光景。
之後就一路成為壁紙…
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.31.113 (臺灣)
※ 作者: Roorhsiao 2023-03-28 09:27:17
※ 文章代碼(AID): #1a8a9tYS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679966839.A.89C.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 叫人不要現在買房的人 是不是在害人
03-28 09:27 Roorhsiao
推 Ddylan: 我也這樣覺得!!20年後大安區一坪剩10萬我要買200坪豪宅2F 03/28 09:29
推 flamer: 嗯...有沒有什麼新的? 有啦你還知道要打預防針說無法預測3F 03/28 09:30
因為我是多多啊。我算是再收租的，有收四間房租，
我現在是在想我可以收多久，我現在要不要獲利了結。
→ flamer: 這倒是比近10年前仆後繼丟臉不敢再講話的空空高明些4F 03/28 09:30
推 kevin190: 真的耶，我都是建議20年後買才不會虧5F 03/28 09:30
→ toto123: 長期只有六都 中心才能保值
高手一定是把這幾年蛋白賺到的價差錢 集中在蛋黃區6F 03/28 09:32
問題是東京銀座的價格並沒有回來不是？
所以我也好奇到底接下來甚麼比較穩。
推 dakkk: 重點是有錢人會買很多間8F 03/28 09:33
別傻了，維持費超貴，他們只會買很好的社區。
我去過新光吳董家，整個社區不大，但是低調、豪華，
鄰居非富即貴。
但他也不買很多間。
推 splendidpoem: 遠比台灣更早進入少子化的日本，已經示範過了：郊區房價下跌，市區房價反而漲更高。少子化會導致郊區荒漠化，逼迫剩下的人更想擠進還保有生活機能的市區，導致需求超過供給而推升房價。9F 03/28 09:33
同上，就我所知，銀座價格並沒有回來。
→ toto123: 市況越不明 越要買蛋黃區13F 03/28 09:33
只是保值而已，不是投資？
→ goah1942: 你的假設是房子只會增加，房子會不會倒，我們不考慮的話，50年的房子，有多少人願意住。14F 03/28 09:33
現在蠻多人住的，只要不要漏水、屋況差、傾斜，大家都照住不誤。
推 menShow: 其他物價也越來越低,才有機會成立這個假設16F 03/28 09:35
你是指通膨嗎？
我還是那句話，我覺得價格取決於供給跟需求，當需求減緩，價格就會下降，
現在是大家一直說供給也會下降，所以價格會持續上漲，
但是台灣總戶數八百萬戶，過去十年增加一百萬，
接下來十年，增加的會更多，需求的會更少，這是我的邏輯。
推 ayler88: 到時麻煩是都市中心的50年以上老房17F 03/28 09:36
→ ayler88: 到時一大堆那種老房,都更很難,又不願意低價賣
趨向危樓狀況,可能只能窮人自住或低價租出去19F 03/28 09:37
所以租金下跌，又有空屋了，房屋不會萬屋齊漲。
推 TSMCfabXX: 台灣房子 40 50 年後就老舊化了
仔細研究日本, 就能發現別人走過的老路
避免自己重蹈覆轍21F 03/28 09:38
推 lycer: 沒有囤房稅 你說的情況可能不會發生24F 03/28 09:38
→ TSMCfabXX: 2020年買千萬小宅, 30年後還能賣到千萬以上嗎? 可思考25F 03/28 09:39
噓 nikesb: 反串？花敬群故意不推囤房稅，我有錢就一間接一間買啊。26F 03/28 09:40
沒有，私法人佔購屋市場的三成，他們現在成為許可制，
現在就不能靠買屋來節稅了，買這麼多幹嘛？
管理出租房屋很麻煩的！沒有節稅誘因，我不認為有錢會自己找麻煩。
→ TSMCfabXX: 平均地權條例三讀以前 也是這麼說的
但是聰明的人不會雞蛋放同一籠子27F 03/28 09:40
大家買不動。
→ IBIZA: 30年前買百萬小宅的 30年後......31F 03/28 09:42
→ TSMCfabXX: 2050 年台灣勞動力少一半, 老人口可能要擠安養院
誰會買房子? 你房子能賣誰? 多少競爭物件? 賣得掉嗎?可思考32F 03/28 09:43
基本還是有市場拉，只是少了炒作，畢竟應該沒甚麼可能漲。
→ IBIZA: 10年也是這樣講35F 03/28 09:43
→ toto123: 老房不能住 就不會這幾年 購屋的屋齡越來越老了36F 03/28 09:43
→ IBIZA: 少子化連通膨都打不贏 不要說別的37F 03/28 09:43
這我覺得是QE的關係，
油價、電價等等全球成本上漲成這樣，光靠一個台灣少子化要贏它？
→ IBIZA: 甚麼50年人口減少30%, 50%通膨都不只兩倍了
30%要幹嘛39F 03/28 09:45
通膨影響房價嗎？我覺得不，畢竟直接相關只有鋼價，
我覺得是經濟成長比較影響！
推 flamer: 看這麼多年房板 我很驚訝的發現所有人一開始的想法和階段的轉變基本上都是雷同的耶。論點和對現實的妥協 都會遵循一定的軌跡。當然也有極少永遠都是空空的悲憤仔 就那幾隻41F 03/28 09:45
喔喔，我算多多的一族喔，畢竟我房租收益快跟我薪水打平了。
我今天只是忽然想到，我到底接下來的投資方向是甚麼？
買住家？不會碰到少子化的問題？更何況，收過租就知道，問題很多，
買廠辦？跟少子化就沒相關嗎？但是因為我還沒碰過，我在想要不要試試。
→ IBIZA: 甚麼50年人口減少30%, 50年通膨都不只兩倍了44F 03/28 09:45
推 zaza5566: 好了啦 還在出生率 媽的現在小學難搶的要死45F 03/28 09:46
因為每班人數下降快四成了。
→ toto123: 3年平均漲三成 這種QE 少見 下次不知道要多久
而且台灣政府很明顯就是不希望你做短線了46F 03/28 09:46
推 oceanfishwu: 我只知道十年前買三房平車的價錢現在在我家這邊連個沒車位兩房都買不起了，幸好十年前有買48F 03/28 09:49
推 ayler88: 所以沒錢幫下一代子女買房的人 就別生孩子了50F 03/28 09:50
下一代會很多房子，別擔心。
→ TSMCfabXX: Fools talk, cowards are silent, wise men listen.
小學關門, 小學難搶, 大學關門/併校.
誰不想要小學離家近? 辛苦竹科家長
而這 M型化也是前面講過日本早就走過的老路.
你這幾年有剛需, 那你當然越早買越好.
但你不會指著昨天的太陽說明天一樣熱吧lol51F 03/28 09:50
→ IBIZA: 一直講日本 世界也不是只有日本 其實是你希望走日本的路57F 03/28 09:53
→ TSMCfabXX: 房市觀望濃了, 房貸族每月負擔多了58F 03/28 09:53
→ IBIZA: 台灣哪一點在走日本的路?59F 03/28 09:53
推 pp5270: 這樣看20年後買最划算耶61F 03/28 09:54
→ IBIZA: 沒關係啊 繼續觀 反正版上觀個十年觀到崩潰的很多62F 03/28 09:54
推 Xyla: 你可以順便預測地球滅亡63F 03/28 09:54
→ IBIZA: 過一陣子又會換一個免洗id上來繼續崩潰
浪費的是你的人生64F 03/28 09:54
我還好啦，我蠻多間的。我這篇只是有感而發。
推 TSMCfabXX: 台灣人很多走日本老路啊, 下禮拜連假去看櫻花更多 (笑66F 03/28 09:56
→ IBIZA: 笑死 去日本就是走日本老路 那去中國的更多啊XDD67F 03/28 09:57
推 ImCPM: 台灣少子化的影響根本還沒出來過 大家都說得好肯定68F 03/28 09:57
→ TSMCfabXX: 我的人生很爽不會浪費啊, 資產放在會增值的地方,
剩下就是顧好工作生活平衡, 舒服69F 03/28 09:58
→ Anyotw: 整個大安森林公園我要買起來當花園71F 03/28 09:58
推 NewPassat: 對啊房屋會變壁紙，那建商應該不會蓋壁紙吧？那是不是到時候沒新成屋了？就只剩中古屋在住？垮了就垮了反正是壁紙。72F 03/28 09:59
沒，我沒這麼說喔。
→ Anyotw: 每個都說壁紙，我拿兩卷跟你換你又不要了76F 03/28 10:01
還是有基本行情阿，只是會一直跌價。
→ Ddylan: 好多人連假去日本賞櫻,該不會版上就好幾個吧?77F 03/28 10:01
推 ceca: 看來10年後我可以把高雄買下來了.
好興奮阿!!!!78F 03/28 10:01
我講的這個，C 大不擔心嗎？
我雖然沒你收租收得多，但是我都可以看到了，你不怕嗎？
大象轉身難啊！
→ TSMCfabXX: 喔對了台灣有一個跟日本差很多就是沒有美軍駐軍
無論日怎麼修憲, 美軍不可能離開, 已成為文化一部分
面對中共, 如何能預知習不會像普丁一樣, 值得細思80F 03/28 10:02
→ Ddylan: 我不貪心,台大總區就好,女生宿舍免費住,男生宿舍加倍租83F 03/28 10:04
推 NewPassat: 房子跟人一樣，假設房子壽命也跟人一樣（夠長了吧？）當人死了房子也該老了，除非台灣新生兒是0才會沒房屋需求，要不然只要有生育就會有房屋需求，蓋多蓋少而已88F 03/28 10:10
現在都更蓋得很多耶。我這邊有一個都更從122戶變成3XX戶，
我覺得都更多了，也會改變這各狀況。
→ kagaya: 哪裡沒錯啊 標題就是在說這篇91F 03/28 10:10
推 ceca: 我會一直賺錢,賺到我在市場看到有危險跡象的時候跑掉.
不好意思...XD
如果都沒看到跡象,那我就會一直賺下去.
直到天荒地老海枯石爛此生永不浴.92F 03/28 10:10
大象轉身難，我覺得。
噓 evil0108: 崩盤跟資金比較有關係，中國去年表演過了，中國人口還沒減少吧。
台灣頂多就緩跌而已，不太可能崩，除非戰爭。96F 03/28 10:11
→ IBIZA: 很爽就不用跑來看房版了 繼續爽下去不好嗎99F 03/28 10:13
推 ricky525: 3年级的差不多都到登出的年纪了 4.5年级是第一批賺到錢買到房產的429F 03/29 02:49
推 Ihk: 20-30年後買，你也老了432F 03/29 10:05
推 ichika: 你可以去海外置產啊433F 03/29 10:43
--