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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
時間 Wed Mar 29 10:48:32 2023

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 分享一個例子
: 工程不是我做的太遠
: 一個朋友買了一個桃園透天
: 土地60建物一層55共5樓合法建物
: 6樓頂加
: 他改了2-5樓各7套房，每間獨立陽台洗衣機
: 四件式衛浴，流理台
: 6樓頂加有桌球桌兩個其餘私人自己空間
: 一樓犧牲掉2套房＋法空每戶配一機車車位
: 垃圾代收集中
: 還有加裝電梯
: 總共33套房
: 結果出租.....
: 附近一樣大小無裝潢套房8000
: 他一口氣租到2萬
: 租到倒數幾間還用搶的最高一間租2.5萬
: 重點是33間超乎週邊翻倍以上套房，只花1個禮拜全租掉
: 整棟總共租70萬/月
https://reurl.cc/main/tw
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這是中壢兩萬能租到的水準
都是電梯獨套

你這個朋友有辦法用格套租出2.5萬
真的是神人
請受我一拜

: 成本房子2600
: 改裝費用＋設備2600
: 花費5200
: 投報70＊12=840
: 840/5200=16.15%
: 扣掉代管費用等還有15%
: 5200如果20年房貸，利率3%也不過30萬貸款
: 70萬收入每個月躺平還有40萬
這個案子主要的問題除了租金
還有高自備款

房子 2600 萬,你頂多貸到 2000 萬
剩下 3200 你要自備
而且那個改裝費用 2600 是增貸不出來的
另外 33 個租戶差不多得有一個人長駐管理
這也要算進管理成本

另外要能租這麼高
裝潢家具家電都要很高檔
差不多五年要一小整
十年要一大整~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-03-29 10:48:32
※ 文章代碼(AID): #1a8wS2Ln (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680058114.A.571.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 躺平租屋族爽的房東
03-29 10:21 a386036
Re: [閒聊] 躺平租屋族爽的房東
03-29 10:48 jamo
推 sdhpipt: 中壢市區的話 2萬出頭租三房兩廳含裝潢含車位都有可能
所以我是滿懷疑那個房租真實性的
https://rent.591.com.tw/home/14115892 比如這個1F 03/29 11:03
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推 SunMoonLake: 真的是超級業務王4F 03/29 11:06
推 jerry1019: 7坪隔套，破20000？？？？？？？？5F 03/29 11:06
推 beebeebee: 你太認真了，此版一堆噴到宇宙的太空人6F 03/29 11:07
→ kagaya: 桃園其實上班族薪資沒那麼高，旁邊又有一些比較便宜的替代租屋方案，難租高7F 03/29 11:09
推 F93935: 學生頂多租六千八千 租兩萬除非台大不然我不信9F 03/29 11:28
推 flame1983: 你認真了  個人覺得那篇 不是屋主在騙就是發文的在吹10F 03/29 11:30
推 alanbread: 不要懷疑，台中市區同條件套房，有包裝跟沒包裝可以差快3倍
我每次都覺得我的房客們才是真正的空軍11F 03/29 11:35
→ supa64: 中壢市區2萬的7坪套房.鑲金了嗎.還是鼎藏系列豪窄.14F 03/29 11:36
→ alanbread: 收入明明不低但就是不買只租，妹子比例大概占7成以上15F 03/29 11:36
→ supa64: 我南桃園跑2年7平的套房怎樣租給別人也不超過2萬........16F 03/29 11:36
→ bnn: 沒法貸款的客戶才是真的空軍17F 03/29 11:39
→ hebeisme5566: 夢中什麼都有18F 03/29 11:46
推 jise51103: 夢裡什麼都有= =19F 03/29 11:50
→ cutesuper: 而且桃園區門牌靠中壢不就內壢 中央大學學生會跑來這邊囧 然後一個月兩萬 實在有點怪啊20F 03/29 12:03
推 F93935: 就問在場的大學時候住多少錢的22F 03/29 12:12
推 lighter7322: 唬爛不用錢嘻嘻23F 03/29 12:17
推 SCLEE5566: 這個板本來就一堆騙大家上車的房蟲，別太認真24F 03/29 12:27
→ rihochang: 唬爛不打草稿XD25F 03/29 12:43
→ aa01081008tw: 打打鍵盤每個都是神人啊..只是吹過頭會被吐嘲而已26F 03/29 12:43
推 flycarb: 你太認真了，幹嘛這樣戳27F 03/29 12:52
推 mfcke: 我也不信 中壢我很熟 是哪個收租件 我親自拜訪28F 03/29 13:16
推 jamison04: 如果那地方都噴成這樣 市區早就爆了吧==
不過有沒有裝潢（好看的）真的有差 多數人願意多付超額的錢來租…29F 03/29 13:43
推 quiet93: 好看的裝潢都可以自己搞阿，付給房東搞最蠢了32F 03/29 13:50
→ papawayne: 桃園7坪租2萬 盤子中的盤子 沒租過房子的會信吧 小小路過33F 03/29 14:35
推 bigbill: 我也想知道怎樣增高報酬率  我2房含車位才租20K...35F 03/29 14:48
→ Tatsuya72: 大學時期租$3500套房路過...36F 03/29 17:35
推 frowning1226: 推～37F 03/29 17:41

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