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作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 [請益] 購買整棟公寓改造收租？
時間 Wed Mar 29 12:55:39 2023

是這樣的，增貸了一點錢

開始看整棟的收租標的

看到這個覺得很神奇，Po上來請教一下

加電梯，改造每層出租，有搞頭嗎？

自備資金，工程時間要怎麼估算呢？

- - - -物件資訊分隔線- - - -
一棟5樓公寓，一層兩戶，左邊建物全部同一個屋主。

B1-5F，增建6+7F
建118.5坪，含增建170坪
土地26坪，每層樓24坪

開價2999萬。

https://i.imgur.com/168MWIC.jpg
[圖]




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.98.249 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-03-29 12:55:39
※ 文章代碼(AID): #1a8yJD7E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680065741.A.1CE.html
→ sagarain: 也不知道在哪怎麼估1F 03/29 12:57
→ abyssa1: 樓梯位置很重要 最好是中出…不要陽台進出
改樓梯費用很高 然後電梯要看怎麼避開結構
再來看採光面怎麼規劃陽台
整層租的話陽台進出ok2F 03/29 12:58
→ IBIZA: 電梯大概400 台北市有補助一半  我猜新北也有6F 03/29 12:59
→ smoothapple: 物件在台中老市區7F 03/29 12:59
→ IBIZA: 這個我之前有問過  但整棟樓都沒興趣..8F 03/29 13:00
→ smoothapple: 要改整層出租9F 03/29 13:00
→ abyssa1: 整棟單一產權不補助電梯吧
台中老市區你可能也要想一下車位的問題10F 03/29 13:01
→ smoothapple: 可分戶分散持有
1樓可以弄成停車格？放棄店面？12F 03/29 13:03
→ frank111: 去跟樓上那個買阿，他出貨你收貨剛剛好14F 03/29 13:07
推 sdhpipt: 要補助的話 要至少2個屋主
1樓應該是本來就有騎樓吧 不是故意內縮
之前看591 汐止水源路與中壢中園路 都有看到類似案件15F 03/29 13:08
→ smoothapple: 這是公寓樓梯左邊1-5樓的產權18F 03/29 13:09
→ sdhpipt: 大概是地主分回來整棟吧 持有幾十年現在想一次賣掉19F 03/29 13:10
→ smoothapple: 我猜是這樣，想說這種機會不多，問卦看看20F 03/29 13:11
推 F93935: 改電梯容易啊 保養成本你一個人吞嗎？
一年大概三四萬的半責你吞嗎？
我就去年做一台 大概一百出頭多透天自用年保養兩萬八21F 03/29 13:13
→ smoothapple: 要拿來盈利收租，當然要自覺承擔啊24F 03/29 13:15
→ F93935: B1封起來一半當基坑就不用往下挖 如果你還要從b1往下挖工錢就不得了25F 03/29 13:16
→ sagarain: 這不用檢討法規嗎 加裝電梯27F 03/29 13:16
→ smoothapple: 沒付錢的鄰居就沒有磁扣可以搭電梯啊
當然要想辦法合法啊28F 03/29 13:16
→ F93935: 而且你有可能如果要請合規合法的電梯，違建部分要全拆
之前有問過技師請照費用二十萬，違建要拆，地點新北30F 03/29 13:17
推 abyssa1: 地方權限 你先問市政府32F 03/29 13:18
→ smoothapple: 當然什麼狀況都有可能遇到，所以才問卦
利益夠多當然拆違建33F 03/29 13:18
→ F93935: 如果做私的就不用請照這些，就自己協調位置，有人檢舉就gg35F 03/29 13:18
推 sdhpipt: 加裝電梯反而是前陽台進出的公寓比較簡單 因為可以使用36F 03/29 13:19
→ abyssa1: 建築師跟市政府先問清楚甚至場勘 這個很難隔空抓藥37F 03/29 13:19
→ sagarain: 沒請照就沒有補助 更不用說登記產權吧38F 03/29 13:19
→ smoothapple: 公寓一坪20萬，電梯公寓不加個5萬嗎？39F 03/29 13:19
→ sdhpipt: 前院法定空地蓋電梯井 不用拆內部 不用敲樓板40F 03/29 13:19
推 riyu2013: 推薦你去看yt租寓 了解一下裝潢和出租的金額41F 03/29 13:19
→ abyssa1: 中間進出是好隔套房 整層的話電梯可以佔空地42F 03/29 13:20
→ F93935: 利益喔，我覺得不划算啦你又不是台北 增加那隻電梯以後也沒比較好賣43F 03/29 13:20
→ sdhpipt: 記得加裝電梯是可以不檢討建蔽率的 突破建蔽率上限45F 03/29 13:20
→ abyssa1: 六七樓不用拆的話租金差很多吧 沒電梯七樓誰要租46F 03/29 13:20
→ sagarain: 外裝比較可能 往裡裝整個結構要重算吧47F 03/29 13:20
→ smoothapple: 而且原屋主也不一定找的到有人願意全吃，搞不好賣半年後分戶慢慢賣48F 03/29 13:20
→ F93935: 坐電梯就要挖基坑，前院法定空地你還是要往下挖120左右50F 03/29 13:21
→ smoothapple: 想玩就要花錢估價了51F 03/29 13:22
推 sdhpipt: 挖院子比挖你室內簡單多了
坊間看到成功加裝電梯的 都是利用空地外掛電梯居多52F 03/29 13:22
→ smoothapple: 只是這個要花多少資金，是我的困惑點54F 03/29 13:24
→ F93935: 嗯 那你就準備平面圖找人來估算能不能裝電梯55F 03/29 13:24
→ smoothapple: 該不會要自備3000萬，買斷後才轉貸慢慢敲56F 03/29 13:24
→ F93935: 電梯看另一邊要不要攤57F 03/29 13:25
→ smoothapple: 就預留另一邊要攤提的算式，做完要用就付錢換磁扣58F 03/29 13:25
推 F93935: 那你門開哪？天才59F 03/29 13:26
→ sagarain: 花多少錢 先問另一邊吧 搞不好他根本不願意
先問技師或建築師出方案60F 03/29 13:26
→ F93935: 基本上你跟他是同建號同宗土地 ，你不可能自己做隔壁都不用了解62F 03/29 13:27
→ sagarain: 印象中看到都是會遮到陽光或一樓不肯64F 03/29 13:27
推 a386036: 做無機坑油壓就好了65F 03/29 13:28
推 sdhpipt: 不一定 以前有可能是一戶戶土地割開的 比如我公司就是只66F 03/29 13:28
→ smoothapple: 嗯嗯，我先打電話找金主吧67F 03/29 13:28
→ sagarain: 還有那個增建拆不拆68F 03/29 13:28
→ sdhpipt: 有垂直這幾戶一持份同一塊地 同樓梯隔壁是另一塊地69F 03/29 13:29
→ F93935: 無基坑我問過還是有基坑，至少6070F 03/29 13:29
→ smoothapple: 只有1/3的現金71F 03/29 13:29
→ F93935: 油壓現在沒人用了 保養麻煩72F 03/29 13:29
→ sdhpipt: 要做就做最正常的電梯 不要弄那種奇奇怪怪的 保養費貴73F 03/29 13:29
→ sagarain: 這還是要看建號吧74F 03/29 13:30
→ sdhpipt: 才1千萬這個你玩不起啦 XD
你想要做的 差不多你現金要兩千多萬以上才比較安全75F 03/29 13:30
→ smoothapple: 所以要找金主77F 03/29 13:32
→ sdhpipt: 假設你買2700萬 貸款八成也要540萬 剩460萬加裝電梯+格套我覺得不太可能 哈哈78F 03/29 13:32
→ smoothapple: 我也估2000萬才有機會玩80F 03/29 13:32
→ F93935: 就不要破破爛爛的公寓只有一隻新電梯 ，這樣根本沒用多蠢而已81F 03/29 13:32
→ sagarain: 增建沒了你還有賺嗎83F 03/29 13:32
→ sdhpipt: 外牆也要一起拉皮才有價值感 這樣你這棟要買夠便宜才划算84F 03/29 13:33
推 maypcc: 才剛一個隔套失火的新聞 你還要買啊...85F 03/29 13:33
→ F93935: 外觀順便拉一拉，要做就一次做用真石漆86F 03/29 13:33
→ smoothapple: 估完不划算就不加電梯照樣整理出租啊87F 03/29 13:33
→ IBIZA: 違建不用拆
違建主要是評估會不會影響加裝電梯跟妨礙公共安全
你只花一百多？是層數跟大小關係嗎？我問代辦公司都說要
400, 補助一半88F 03/29 13:44
推 F93935: 我透天三停而已，鋼構二三十 電梯大概六十92F 03/29 13:49
推 piliwu: 新北電梯好像補助360之類的93F 03/29 13:50
→ IBIZA: 可是差兩層會差這麼多嗎  還是代辦賺很多 XD94F 03/29 13:50
→ F93935: 四百是鋼構還是rc 混凝土？電梯是永大還是關東？
我做550公斤的，代辦賺跑照畫圖錢吧
四百是真的有點多，公寓我覺得250左右做的起來我的經驗95F 03/29 13:50
推 a386036: 工程1200-150098F 03/29 14:01
→ IBIZA: 我問代辦的時候 我也覺得報的有點貴99F 03/29 14:37
→ F93935: 也要看你實際要拆除多少東西吧例如外掛的話拆外牆100F 03/29 14:45
→ ppp123: 隔41間 新聞有報101F 03/29 14:51
推 f860506: 這是合法的嗎？有裝修證明嗎？10戶以上還要考慮消防法規的問題102F 03/29 15:54
推 kusomanfcu: F93935 正解104F 03/29 16:07
→ IBIZA: 公安檢查是單層超過五間居室或設置超過10個床位的居室105F 03/29 16:08
→ kusomanfcu: 其實以前我也考慮過 後來 看到一些法案推動.....就算了
就房地合一那時候106F 03/29 16:11
推 roy0710: 你看幾個門牌啊 門牌太多貸款就出問題了109F 03/29 16:22
→ smoothapple: 5門牌110F 03/29 16:38

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