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作者 sep810909 (JILL)
標題 [閒聊] 高雄人買房憑感覺嗎?
時間 Fri Mar 31 23:13:35 2023


高雄經過台積電風波後左營的房價單坪已經跳躍到4字頭
居然也賣的還可以……
老家在左營,親戚也都在附近,對地方有”黏著度”,
但是看數字2跳到3,3又蹦到4,有的還快變到5
心臟還是不太受得了
想換房不太容易,得好好想想
比較想知道,大家會認真考慮哪些點?
(大家買房跟買樂透一樣……
是不是都憑感覺下手啊)

https://imgur.com/qCMEKRr
[圖]
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※ 作者: sep810909 2023-03-31 23:13:35
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[閒聊] 高雄人買房憑感覺嗎?
03-31 23:13 sep810909
ceca: 自住跟投資又不一樣.
你又不再那邊工作,幹嘛自住要買那邊?
高雄交通那麼好,黏著度...那個是甚麼?能吃嗎
高雄買房,就是要買在上班走路5分鐘可以打到卡的地方.
連感覺都不需要考慮..XD1F 03/31 23:14
※ 編輯: sep810909 (185.213.82.196 臺灣), 03/31/2023 23:17:16
sspider0829: 只考慮哪邊會漲最多 $$$最實際6F 03/31 23:17
※ 編輯: sep810909 (185.213.82.196 臺灣), 03/31/2023 23:24:02
e73103999: 橋頭楠梓買到30+的瑟瑟發抖中......7F 03/31 23:30
ZackRyo: 其實條件差一點或中古屋還有3字頭,就看你能不能接受,但好物價會抄的很快,真的想買你幾乎要天天刷
*好物件8F 03/31 23:35
gm3252: 3字頭有什麼好抖的11F 03/31 23:53
ryusenming: 三年後再來看會不會變怎麼可能有三字頭新房XD12F 04/01 00:20
zigq: 兩星期前看的好東西都被買走了=.=13F 04/01 00:28
panzer1224: 有成交量就是普遍大家都買得起 過不過得了讓人家賺這關而已 這兩年是全台都漲 要跌也是全台一起跌 又不是某區虛漲以後怕崩盤  所以我就問有什麼好怕14F 04/01 00:56
alfrog0414: 六都+工業區+交流道 3字頭到底有什麼好擔心的笑死17F 04/01 02:14
ibsmalla: 每個月都有三字頭耶已經抖超過一年了好累唷幫按摩18F 04/01 03:54
dondon0419: 感覺可以當頭期嗎??19F 04/01 04:02
wang56: 千萬別買先租就好,目前價格很不合理等降價,買了就跟楠梓3字頭一樣,被笑一輩子20F 04/01 04:34
chichi32: 桃子園那還有機會啊 低估很多的地方22F 04/01 05:16
splendidpoem: 定錨效應,通常是散戶不敢買強勢股的心理障礙:看到一支股票在20塊盤整很久,突然沒幾天就漲到30塊,只會覺得它的合理價就應該是20元,30元太高了不敢買。但這種想法卻忽略了:拉抬價格需要集中大量籌碼,這筆資金既然成本卡在市場大量賣出的盤區,他就有義務不讓價格回去自己的成本價,而在K線圖上形成一條一眼可辨的支撐線。
房地產既然也是金融商品,雙方都是有七情六慾的人,那就同樣受到投資心理學的影響。
你會覺得現在很貴,是因為被以前的3字頭給定錨了,總覺得若買到4字頭是被賺走很多而不甘心。這種心態會阻止一個人買入趨勢正在向上的商品。
但不要忘記:房貸30年,不代表會長住30年不換房。這些買在4字頭的人,除非有經濟壓力急賣,否則過幾年要換房時,不可能用3字頭賠錢賣。而這兩年用4字頭進場的成交量既然不小,就會形成區域的支撐價:其它很早就買在2字頭的人,即使賣3字頭就能賺,但看到這區很多掛4字頭,當然也會跟著掛上去。因此整體的價格就一去不返了。
如果覺得這只是空談理論,不妨捫心自問:你老家既然在左營,成本可能才1字頭。現在若要賣掉換房,你會開多少?
定錨效應的另一個壞處,是驅使散戶想等價格跌下去才低接。一支在20元盤整很久的股票,一度衝上60元後,又跌回20元。散戶被之前飆漲的60元高價給定錨,因此想在20元買進,但卻忽略了:強勢股是不會讓價格回到市場認定的合理價。價格回到市場覺得理所當然的低位,反而代表拉抬的力量早已出完貨而消失,上面還累積了大量阻礙上漲的套牢量。
多頭趨勢不是一直線往上漲,而是震盪向上,因此必然有下跌的修正段。看過2字頭房價的你,也會想等價格回到2字頭再買。然而在價格下跌的過程中,沒有人能精準預測低點。必須等價格漲上去後,你才有辦法回頭確認前面下跌段的低點在哪裡。問題是:就算確認了,你也沒辦法坐時光機回去低點買房。23F 04/01 06:09
lionwin: 真心建議你,對價格不要有黏著度,要不然以後受傷的鐵定是自己~
台北市當初從一坪3.40漲到5.60時,也是一堆人不可思議,漲到破百時,不可思議的心態就變成好爽喔~這樣子58F 04/01 06:40
toto123: 去買中古,所以中古跟漲62F 04/01 06:56
tswen: 在地人 都會覺得貴。然後就被洗出去了63F 04/01 07:58
FlyinDance56: 推S大,真的好人64F 04/01 08:22
oceanfishwu: 有時候很懷疑叫人繼續租屋的是不是房東啊?租金也是跟著房價漲耶,楠梓房價一坪從15變30,租金一樣漲價好幾千,又不是還停在15時的租金
那些當初買15的你以為他們不會調租金嗎?65F 04/01 08:41
rebecca226: 台北漲上去那段很有記憶點
一開始30幾的時候,很多人上來罵:買個二手三房都要一千萬...然後呢?69F 04/01 09:03
maxboy06: 我楠梓15啊 當初算一算租金比房貸月繳多就買了
日月光+2個大學根本不怕租不掉
結果現在一堆傻B魯空整天洗楠梓崩盤 笑死 租金倒賺72F 04/01 09:15
robot456: 台北漲上去的時候有人心臟受不了嗎?75F 04/01 09:38
cblade: 捷運 高鐵 巨蛋 新光,現在還算便宜的
楠梓 仁武 橋頭 這些地方 去市區也不遠 一堆人嫌到不行
等橋楠科學園區成型 要被洗到更外圍去76F 04/01 09:56
sllkm2003: 橋頭住捷運站附近到高鐵/巨蛋大概15~20分鐘左右 比蠻多地方都還快的79F 04/01 11:20
wasi63898: 賺了租金 賠了利息本金81F 04/01 11:32
cblade: 賠利息本金?你數學老師要哭了,還是去租屋就好了82F 04/01 11:52
megee: 楠梓買3字頭跟盤子沒2樣 2019才1p1483F 04/01 14:20
Airfoil: 台積可能要延一年 一年後會不會蓋還不知道 北高房蟲還敢買嗎? 不擔心的秀個合約書來壯膽啊。84F 04/01 15:07
aborwang: 建商把楠梓到岡山省道、捷運兩旁快蓋滿了86F 04/01 16:22
cblade: 台積電總裁發言 跟 空空...誰都知道前面可以信,送分題87F 04/01 16:41
kkp592170: 怎!!!這是看不起高雄人嗎!?覺得高雄人看不到?88F 04/01 16:45
j06204: 高雄現在實況是房市有在盤整,是真的有些有軟一些,有買房需求的人可以考慮下手,但是預售屋,綜觀來看成本已經回不去,是不可能不反映成本一直下修的!何況工期多年,管銷增加,這些都是讓預售屋價格不會下修太多的原因89F 04/01 16:52
oceanfishwu: 想當初買1p 12萬時也有人說是盤子,只值1p 6萬接下來房價會崩盤之類的,剛查我家樓下同格局戶最新一筆實價登錄是1p 26.9萬
每人心中都有一把尺,你可以相信你想相信的,重要的是回頭看時不要後悔就好93F 04/01 17:26
cblade: 造價成本回不去,跟便當雞排一樣,覺得太貴就繼續抵制不買希望能等到自己喜歡的正義價格98F 04/01 18:44

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