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作者 gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
標題 Re: [閒聊] 生活機能是指什麼?
時間 Tue Apr  4 01:48:33 2023

我的生活機能定義會以採買為主
例如超商 超市 量販 賣場 餐廳 診所等等
所以這幾個重要設施 會被排除:

1.公立老人中心 長照單位
2.高中國中國小學校
3.派出所/消防局

理由是這些比較像是公家或公益性設施
且國外的住商分離 純住宅區幾乎都只有學校 或是學校+老人中心
對習慣住商分離的老外而言
純住宅區=零生活機能 能留的只有學校

不過在臺灣 扣掉外島不算
本島能符合零生活機能的真的很少
國外那種一大片零商店的重劃區在臺灣幾乎不可能做到
大部分不是封閉社區 別墅社區
且可能中間夾雜一小塊做生意的區塊
例如 玫瑰中國城 伯爵山莊 小坪頂的八掛山社區

有時還需要政府用力介入或強制規範
但因我國政府大部分都還是迎合主流 所以搞到最後
在臺灣的純住宅幾乎只能稱為偏住宅區
也就是以住宅為主 但底下有商店街或店面
似乎找來找去 唯一會比較偏向真正純住宅的精神
可能只有在政大山上的木柵二期

當然 現在該區狀況屬於爭議地帶
該社區除了一間不知道是否還在營業的養生中心?
以及山腳下的一間幼兒園以外
真的一間商店都沒有

而且當地一開始也沒特別管制 只管制
但後來為了在住商混合的臺灣實驗純住宅區
沒多久就搞出了重重限制 例如限高 斜屋頂
而最大的限制就是 完全禁開店 所以那邊後來變成
1.政府用都審限制不准在那邊開
2.後來又制定與法令相同等級的條例規範那邊外貌
也是臺灣第一個有相對應法規規範的重劃區
3.當地居民多半是對生活機能較無需求的半退休/退休族
且幾乎都反對在那開店

只是後來雖然法規廢除 但那邊依舊只有那兩間店
所以搞到最後 少數有店面的社區 只能當里辦公室
其他店想開都會被打槍

即使那邊是文山區收入最高的地方
但那邊似乎對於住商分離的堅持依舊根深蒂固
之前有鄰居搬到那邊 他們就表示
它們都可以接受零生活機能
也有一部分甚至於堅持不在文山區消費
且認為文山區=純住宅區 不應該有這麼多生活機能
事實上這不只是當地居民這樣堅持
很多外地人也這麼認為
若有需要我也會重新整理再發文討論

預期未來 如果養生中心和幼兒園都收起來
很可能就真的會完全變成一塊淨土
當然即使現在有那幼兒園+養生中心
也無損臺灣最接近國外純住宅的區域的定位
只是那兩間店應該會芒刺在背
不知道會不會哪天北市府動手說收就收

臺北市還有一個點我也覺得有機會列入的
是雙溪中央社區
以前有北農超市 但那邊真的都是退休族在住
所以後來北農轉頂好 之後也撤出
目前只剩一間雜貨店 以及底下的大型餐廳
但嚴格說起來這個以公教人員為主的社區
並沒有限制不能開店
只是單純地處偏遠 人流過少
而且該社區以前可能也屬於封閉社區
直到後來道路才開放
所以我還是認為是偏住宅 沒到純
如果以後7-11 全家開回來也不是不可能
小七都敢賠錢去離島了
目前北市都計也並沒有規範這區不能開店

至於其他地方的純住宅 似乎都只能算偏住宅
因為以新店為例
安祥路 玫瑰中國城 錦繡山莊 江坡華城等地
這些後來都自成一個小生活圈
汐止在長青路的別墅多為封閉社區
但長青路本身也有幾間零星商店
淡水的小坪頂八掛山社區裡面還有雜貨店
但該社區為封閉社區 所以即使很偏遠也不會算進去
畢竟封閉社區本來就不開放外人進入
自然也不可能拿去和一般情況比較
往外走 桃園的中路被規劃為純住宅
但很明顯幾乎只能算偏住宅
光是國際路一大堆連鎖民生店面
更何況是新竹以南那些重劃區
幾乎都一定會有店面存在

總結 臺灣要找到真正的純住宅社區幾乎是0
真正有那個精神 而且最接近的
我認為是木柵二期 如果有其他知道的也請提供
再臺灣這個住商混合之島 能做到這樣真的很難得
雖然我真的不太喜歡這邊部分居民和外地居民
一直在鼓吹文山區都學他們二期 放棄商業 放棄機能就是了

有意思的是 臺灣最純的商業區和住宅區
可能只隔一片山頭 最純的商業區
相信除了信義計畫區忠孝信義松仁基隆連線外
應該不會有第二個比這區更純的商業區吧
連線範圍內完全沒有任何住家
其他所謂的商業區 可能都還有老居民
例如城中區內也有住家 亞洲新灣區 農16 就別提了
台中的七期 水湳更是清一色先有豪宅才有商辦
但臺灣很荒謬的是 純住宅到最後都不純
甚至連農地 非都計土地
都可以開小七 全家 各種餐廳
當然 這些餐廳多少有些也蠻不錯吃的
但就有一種感覺是 臺灣真的很難做到
一個地方自發性完全純住宅
本島即使是原住民 深山鄉鎮也都有雜貨店
或是它們家自己開的民宿 餐廳
光這點我就任何不可能有純住宅 住商分離的存在
我會統稱這些叫做 偏住宅
真正還會比較堅持要住商分離的似乎只剩臺北市某些區域了
或許和臺北市居民收入比較高
也比較能夠習慣住商分離的生活有關吧

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下列哪個項目不是永恆不變 無法千秋萬世直到永遠?

1.質量守恆   2.富邦勇士在P+的連霸

3.政大雄鷹在UBA的連霸   4.中信兄弟在CPBL的連霸

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.203.154 (臺灣)
※ 作者: gishileh 2023-04-04 01:48:33
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※ 編輯: gishileh (114.37.203.154 臺灣), 04/04/2023 01:52:39
※ 編輯: gishileh (114.37.203.154 臺灣), 04/04/2023 02:01:41
推 ddddd014: 十幾年前短暫住過木柵二期，當時政大附中委外的餐廳、福利社有對外營業，常去那裡吃飯（炒飯好吃1F 04/04 03:58
推 buji: 內湖五期很接近。週邊靠馬路店家除外3F 04/04 04:34
推 iamala: 說啥呢？光新竹的新竹山莊，聯華山莊，比佛利山莊就都是純住宅了…4F 04/04 06:34
推 icexice: 還有愛迪生山莊，社區大門進去是社區公設道路，獨棟美式別墅，在家唱KTV都不用怕吵到鄰居6F 04/04 08:44

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