作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 在連月下跌後 美國房價2月瞬間反彈時間 Tue Apr 4 10:17:16 2023
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https://news.cnyes.com/news/id/5136069
內文：
今年年初出乎意料的強勁房屋銷售，正好扭轉了房價連續數月的大幅下滑。房貸利率是波
動的背後原因。
根據 Black Knight 的數據，經季節性因素調整後，2 月全美房價上漲 0.16%，為去年
5 月以來的最大單月漲幅。房價現在比去年 6 月的峰值低 2.6%。
在美國 50 個最大房市中，有 39 個房價在 2 月上漲。相較於 11 月的情況，這是個快
速的轉變，當時 50 個房市中有 48 個價格都在下跌。
快速變化的背後是房貸利率的大幅波動。30 年期固定利率房貸平均利率從 2022 年初的
歷史低點開始上升。到 6 月已從 4% 左右升至略高於 6%。銷售放緩，房價也隨之放緩。
到秋天時房貸利率飆升超過 7%，房價開始更快降溫。
然而，在 12 月和 1 月，房貸利率開始回落，購屋族迅速趁機進場。根據全國房地產經
紀人協會 (NAR) 的數據，代表在 12 月和 1 月簽約的 2 月二手屋成交量大幅上揚
14.5%。
NAR 首席經濟學家雲恩 (Lawrence Yun) 在 2 月銷售報告中表示，「意識到房貸利率的
變化，購屋族正在利用任何利率下降時機。」
然而，與所有房產一樣，價格動態因地點而異。邁阿密繼續出現最大的漲幅，中西部更實
惠的市場如辛辛那提、哥倫布和克利夫蘭也一樣。與此同時，在過去幾年中房價漲幅最大
的一些市場，價格仍在下跌，包括奧斯汀、拉斯維加斯、鹽湖城、西雅圖和舊金山。
雖然房貸利率是全美房價回升的驅動因素，但供應緊張加劇了上漲壓力，尤其是在買家出
現新的春季需求情況下。
Black Knight 企業研究戰略副總裁瓦登 (Andy Walden) 在新聞稿中說，「不幸的現實是
，造成如此多市場僵局的庫存供應不足並沒有好轉。」
根據 Black Knight 的數據，2 月待售房屋數量連續第 5 個月下降，降至去年 5 月以來
最低水平。新掛牌量較疫情前水平低 27%。
瓦登指出，「雖然一些房價上漲主要是人們搬到當地，最明顯的是本月漲幅最大的邁阿密
；但也別忘了，在那些負擔能力更好、庫存赤字更大的地區，房價上漲更普遍。」
房貸利率在 2 月再次開始上升，然後在 3 月小幅回落，原因是市場對美國銀行系統的擔
憂以及幾家銀行倒閉。
然而，對房屋的需求似乎並未受到危機的影響。市場傳言，房地產經紀人仍在忙於聯繫看
屋。Black Knight 仍預計今年底前房價將再次走低，但如果供應繼續下降，競爭激烈，
價格可能不會下跌太多。
心得：
美國跟台灣一樣
就是房屋需求大
市場供不應求
所以房價注定只漲不跌
建案政府引以為戒
應該獎勵鼓勵建商多蓋房滿足市場需求
像是建商需要移工就專案提供
也鬆綁土建融貸款成數限制
還有給土建融貸款利率補貼
還有給建商所得稅免稅
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如果還有來世，我想當一個獸人
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.213 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-04-04 10:17:16
※ 文章代碼(AID): #1aAuYmn5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680574640.A.C45.html
推 zhi5566: 你說的 空空都部會說成是炒房 沒有政治人物想碰這塊
當年吳志揚的下場 大家都看到了 選什麼都落選 可憐1F 04/04 10:20
推 cblade: 心得是真打房的方式3F 04/04 10:21
推 kusomanfcu: 就說12月落底了然後要買的只會花的比升息循環剛開始還多再來這段期間的租金
還有更高的利率
87% 白癡
還有實打實的固定利率
除非本來在非401k下有80萬以上現金 不然都吃屎
稅率一次爆出來 能比較便宜？ 可悲吧4F 04/04 10:30
推 jonson: 花裡胡哨整些有的沒的，漲在哪美國都領跌了嚇尿房蟲 笑死11F 04/04 10:37
推 aesdu: 也不是彈，就只是漲而已14F 04/04 15:48
→ cocoi: 美國都走在前面。再不買的來不及囉。開始惜售惹15F 04/04 18:41
推 aitt: 美國也不太管房價的吧.還有基金去炒作17F 04/04 20:31
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