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作者 obrag (歐布拉)
標題 [請益] 新大樓可以住多久？
時間 Tue Apr  4 19:57:21 2023

老公寓屋齡來到50年感覺就太老了等都更
新大樓的建築技術和法規都有顯著提升
買新大樓可以住多久呢？70年沒問題吧？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.1.148 (臺灣)
※ 作者: obrag 2023-04-04 19:57:21
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→ toto123: 國外有古堡1F 04/04 20:02
→ ataky: 住到天荒地老2F 04/04 20:03
推 tom77588: 住到阿共打過來時都沒問題3F 04/04 20:05
推 mepe1018: 看誰最後接手4F 04/04 20:08
推 DwyaneWade: 現在工法100年都沒問題吧5F 04/04 20:10
→ bnn: 廁所大概20-30年要處理各種問題6F 04/04 20:15
推 ceca: 越新的大樓稱越久.
如果50年前的房子可以稱70年,現在稱一百年.
不要小看建築法規這幾十年來的進步.
以及建築工法的進步.
越新的大樓老化速度也越慢你沒發現?
現在15~20年屋,跟妳說是5年屋,你不仔細看根本分不太出來.
但是199x年那一批,他1x年後就明顯有一些老態.
至於198x年那一批,它2x年的時候看起來就很老了.
所以你拿老公寓和現在新屋比.7F 04/04 20:24
→ koden: 管委會運作很差的話...16F 04/04 20:27
→ ceca: 你會比到精神分裂..XD
運作很差m大樓老化也不會快多少.
你看高雄最有名的諾貝爾好了.
2x年屋,管委會一度落入不良債又落到黑道手上掏空.
但它的結構和屋況,跟3x年屋比就明顯好很多.
老化影響最大的是建築工法.
建築工法的最底部又是建築法規.
每次一建築法規大改革,建築工法就會大幅進化.
當然你說豪宅可能是另外一種情況.
但一般宅,建商當然是貼著建築法規的基礎再蓋.
so...這你中古屋多看你可以慢慢研究這一塊
尤其如果你看屋時間超過10年你就會開始很有感覺.
10年前看10年屋和20年屋.
你看著他們過了10年.
變成20年屋和30年屋.
你就會理解到我再說甚麼..XD17F 04/04 20:27
推 Byzantin: 推ceca大 這就是為何年輕人喜歡買新房33F 04/04 20:31
推 angele: 有沒有洗牆外觀還差蠻多的，建築法規上沒記錯RC 50年，有業務說SRC 70年，但台北一些知名大厦40年還是很搶手。34F 04/04 20:31
→ ceca: 不過也因此建商很敢拉價格...XD
不怕新屋沒人買.
當然基本上921前後是一個很關鍵的建築法規改變/
921到今天的建築法規改變就變得比較微幅,微調.
so...其實如果你要CP值高,921後的中古案都可以考慮.
921前的畫則是公設比明顯低很多.
也就是2x年大樓那一批,外觀不討人厭,公設比又低.
如果你空間需求比較緊也就退到2x年屋那一批.
至於3x~4x外觀和公共區域就會很老化.36F 04/04 20:31
推 cblade: 1X年屋最好45F 04/04 20:33
→ ceca: 房子內外老化速度也會明顯快不少.
你沒住過新屋可以住看看,但是住過之後,1x年屋CP值最高.
我是指你財力比較ok的情況.
因為同樣的錢,你新屋買權狀50坪室內24坪.
你1x年屋可以買到80坪,室內4x坪.
你看差多少...XD.
阿新的,你住個三年就跟1x年屋沒啥兩樣.
妳為了爽一下新屋,你室內空間少了4成...XD
這算盤其實怎樣打都不太划算.
所以同樣的錢,1x年屋可以讓你有實質上更爽的收益.
當然你錢不夠就只能往後退著找,不然空間和房間數硬需求.
你很難妥協.
你就兩個子女一男一女都要上高中,你硬住1x年室內16坪?
這種情況你就只能乖乖退買2x年室內22坪.
不然空間太小,產生的負面影響輾壓你爽的部分..
是你有選擇,純粹奢侈屬性CP值考亮的時候,1x年屋其實比較爽.空間大那麼多,長期來講遠優於爽一次新屋..XD46F 04/04 20:34
推 lucky466: c大，可是921後的也是很貴耶！年輕人看到那個價格不如買新的63F 04/04 20:39
推 ceca: 怎麼會,你光比高雄美術館農16好了.
1x年屋30上下,新的本來要衝50,但最近有個建商賣45良心發現.外加他們還差了5~8%的公設比.
所以,同樣的錢,買新的室內24,買1x年就4x...XD
怎麼可能會差不多..XD65F 04/04 20:40
→ lucky466: 了解，謝謝70F 04/04 20:49
→ kyova: 我覺得這幾年品質、工法、設計有長足的進步。當然還是要看建商品牌啦...71F 04/04 20:50
推 zaqimon: 最近十年的新大樓有些外牆材質選擇好像不太耐久
才沒幾年就已經髒髒舊舊的感覺 甚至還有鏽斑73F 04/04 21:18
→ evan5204: 10年左右，近幾年建案品質不是很好。75F 04/04 21:19
推 zaqimon: 反而老公寓的外牆幾十年來看起來都一樣沒變
小小塊的馬賽克磁磚 也從來不會有人去清潔外牆
不過有些公寓外牆會塗防水漆之類的東西補強76F 04/04 21:27
→ obrag: 感謝ceca大79F 04/04 21:30
推 sspider0829: 我認真看了一下 真的覺得協勝這次不行 大坪數前面天斬後面也天斬 再來垃圾回收做室外 一些配置真的弱了點 45-40能成似乎也沒那麼奇怪
明明是一個自認類豪宅品牌 跟鼎宇差那麼多 真的可惜80F 04/04 21:38
→ DwyaneWade: c大專業84F 04/04 21:40
推 eds28915: 借問老透天和新透天也是這樣比嗎85F 04/04 21:58
推 mandy1121: 剛好921那年蓋好 是按新法規還是舊法規86F 04/04 22:14
→ ILike58: 70年沒問題吧，以現在的設計跟施工要求，是比較怕防震的預估超越防震的設計。
有聽朋友提過買中古屋最好買06年後蓋的，因為921之後到06才把建築法規整個弄得完善。87F 04/04 22:28
推 chanel1259: 6年！6年後就是免稅額賣掉換新91F 04/04 23:08
推 asapfrdddd: 現在的新大樓至少100年吧92F 04/04 23:56
→ tachibanana: Ads a!
 S rse mall nlsrsrsr93F 04/05 00:04
→ ILike58: 台大後門辛亥路上，直接過馬路就看到的大樓，那不知道幾年了，現在就在拉皮，所以說這種二十幾層的大樓，要拆掉重建可能得等你兒子當阿公了。95F 04/05 00:17

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