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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
時間 Wed Apr  5 03:25:15 2023

※ 引述《cyl0220 (別問我是誰)》之銘言：
: 自從開始買房投資房地產後，我心裡一直有個疑問：
: 其實初衷都一樣，都是想追求穩定的額外收入跟資產增值
: 為何投資股票都沒人罵，行情好的時候一堆人還可以高調吹噓自己是股神
: 但投資房地產就被罵是房蟲，賺錢時也要低調，免得被魯酸菌詛咒
: 股票有人是長期投資、有人是短期操作、有人是買來生股子當傳家寶
: 房子有人買來出租、有人長投等增值、有人買給小孩、有人只想短線操作
: 投資風險兩者也都是盈虧自負，買的當下都不知道會賺會賠阿，
: 甚至不動產如果賠起來，損失會更大，脫手更難好嗎 =.=
: 看不出來兩者心態上有明顯得差異，
: 但社會氛圍卻搞得投資房地產的人都該屎~到底為什麼呀？
: 我買股票都賠錢，所以改買房子也不行嗎？XD...

講民生必需品的你聽聽他們屁就好了
今天他們會不爽就是在於
1.房地產勝率高
2.房地產入門門檻高
3.台灣地狹人稠
如果房地產投資會虧錢，真的像他們一直嘴的
「買不如租」
那投資房地產就完全沒有仇恨值，甚至魯蛇最愛看別人跟他們自己一樣慘
見不得人好，別人虧錢自己最爽，那種雞歪的比較心態
為什麼會罵
就是自己沒買到車票，你看我以前跟pilliwu以前一樣
跟魯空一起發一堆魯文
等到年紀大一點，懶趴捏了上車後，空就轉多了
你絕對看不到有人多轉空，至少在現在這個環境不太可能

話說
你資金如果選ETF跟房地產
你如果首購自住
起始資金都是300萬
投入自住房跟ETF
300萬你可以買到1500萬的不動產
仲介費30萬、契稅等等算你8萬
起始投入資金338萬

1.每年增值2%，投報率2.5%，利率長期2%好了
第一年年增值+省下租金（30萬+32.5萬）=62.5萬
利息支出24萬
第一年賺62.5-24萬=38.5萬
38.5/338=11.3%
第十年，把之前的還入的本金全部增貸出，貸款回到1200萬
你投入還是起始的338萬
房價年增值2%，租金之前雪崩哥說也是2%
保持一樣增幅，投報率不變
第十年房價1828萬，投報率2.5%算
第十年年增值36.5萬年租金45.7萬
利息支出還是24萬
等於第十年你賺（36.5+45.7-24）=58.2
58.2/338=17.2%

這個真的可怕，要知道VT、VT1那一大堆投報率都沒你第一間首購投報率高
第二間差別利率、第三間以上限貸4成
所以你就知道這個東西
1.可以滿足居住需求
2.可以高槓桿不追繳
3.投報率可以屌打一堆ETF
4.還能增值，很少出現像ETF熊市一口氣噴30趴不見的情況
這種東西門檻就不可能低，只要達到門檻人人都想上車
那怎麼可能便宜，便宜的話，西卡他們早就掃光了
甚至父母輩早就多掃幾間了
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※ 作者: junior020486 2023-04-05 03:25:15
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※ 同主題文章:
[閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-04 22:25 cyl0220
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 03:25 junior020486
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 06:57 abcrr123
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 09:55 s8752134
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 13:42 mfcke
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 13:53 iowarain
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 14:36 ceca
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 16:51 a000000000
Re: [閒聊] 為何投資股票沒人罵，投資房地產卻被罵慘
04-05 18:35 normangood
推 Narok: 這才是真正的覺醒青年 了解真實世界之後去面對 而虛假的覺青只會噴酸說不生不買安樂死
話說那些喊安樂死的應該去推動定個年齡簽個文件時間到強制執行的法規 時間到一定很精彩1F 04/05 03:40
→ meangh: 房蟲只要發聲就是挨罵的份5F 04/05 03:50
推 tfct: https://i.imgur.com/Sm2NYtr.jpg
正常買房投資誰會罵？
費玉清買房有人買過嗎？我從沒聽過
問題出在逃稅、人頭、違法好嗎
https://reurl.cc/WDy0v56F 04/05 06:27
[圖]
 
利用51人頭 買賣1919戶 炒房逃稅17億 勇哥夫婦判刑4年 - 焦點 - 自由時報電子報
[圖]
炒房大戶「勇哥」黃勇義、郭枝芬夫婦，八年間利用五十一名人頭炒房一千九百一十九戶，規避綜合所得稅累進稅率，交易總額達二百六十四億元，台北地院昨認定黃勇義夫婦以詐術逃漏綜合所得稅十七億一千二百八十一萬餘元，各判四年有期徒刑，可上訴。黃勇義 炒房四大戶之首 ...

 
→ IBIZA: 現實生活其他地方本來就沒什麼人會罵
都是在ptt嘴砲的好嗎11F 04/05 06:41
推 tfct: 候友宜投資有方有沒有被罵？有喔 最有名的例子 王如玄
總統夢都沒了 王如玄是正常投資買房嗎？ 被罵慘了 社會死亡13F 04/05 06:48
→ qqq7840: 下巴好好笑喔。板上公益出租人或者大多提倡合法申報也沒看你出來護航人家是正常房東還不是被你房蟲房蟲叫。15F 04/05 06:49
→ tfct: 我很少房蟲房蟲叫的喔 請勿張冠李戴
那個喔 生發票事件我就不信了17F 04/05 06:50
推 qqq7840: 那你也有損過IB大啊，人家有逃漏稅？
你就一個雙標仔不用不好意思19F 04/05 06:52
推 tfct: 前因後果搞清楚喔 不要再那邊打迷糊仗喔 亂罵我的人我才會酸回去21F 04/05 06:54
→ qqq7840: 不槓了。23F 04/05 06:55
→ tfct: 你問牙醫哥或有禮貌的其他人我有酸過他半次嗎？24F 04/05 06:55
推 qqq7840: 記得繳房租25F 04/05 06:57
推 aa00788: 豪爽 就是要瘋狂囤房叫租房魯空幫繳房貸 隔幾年就房生房 資產累積就是這麼輕鬆寫意26F 04/05 07:20
推 ruruyanyu: 誰鳥下巴酸不酸，板上都看你小丑有趣戳戳28F 04/05 07:39
推 bms: 已經沒看到下巴很久了耶29F 04/05 07:48
推 ImOnLine: 其實南台灣在1980年代，北漂上班族回鄉掃很多間。30F 04/05 08:53
推 Mimmature: 門檻哪有高啊 貸款這麼好貸
真的要打房 那種門檻才叫高31F 04/05 09:12
推 KrisNYC: 美國現在門檻就很高了 1500萬台幣的房子給你貸1200萬
利率6%  30年期一個月要繳9萬多台幣 就真的會卡死很多人33F 04/05 09:57
推 chouvincent: 覺醒青年林九萬老早就買房了
家裡有錢的很35F 04/05 11:33
推 kusomanfcu: 記得繳房租37F 04/05 14:13

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