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作者 DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
標題 [新聞] 桃園 2字頭吸睛區 未來還會漲 關鍵因素曝
時間 Wed Apr  5 21:13:48 2023

連結：
https://news.housefun.com.tw/news/article/111775371220.html

內文：
好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市這幾年人口增加有感，每年持續增長，目前全市設籍人口數已達近229萬人，包括
產業發展、捷運建設、房價比雙北市便宜、政府福利政策...等因素，都吸引民眾移居桃
園；其中觀音區連續多年人口數都是正成長。


內政部統計，2013～2022年近十年來，桃園戶數增幅居六都之冠，觀音區更是桃園各行政
區中成長第二。 觀音區人口成長看得到，目前2字頭房價也頗吸睛，成區域購屋民眾鎖定
區塊。2013～2022年近十年來桃園市戶數增加近16萬戶，成長2成2，為六都之冠。


而桃園市各行政區戶數成長最多的是龜山區、增幅達3成，第二名的觀音區增幅近3成。在
地推案業者表示，像是觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多，帶來龐
大的就業人口、居住及購屋需求，加上桃園市政府積極推動觀音草漯重劃區的發展，使區
域生活機能提升、人口移入明顯。


觀音區人口成長連年增加，目前2字頭房價頗吸睛，成區域購屋民眾鎖定區塊。桃園市地
政局指出，觀音草漯重劃區定位為田園城市，以日本的 「里山、里川」宜居莊園的概念
來規劃，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道，並活化閒置土地、 改善區域道路交
通，讓草漯成為濱海智慧綠色城。


且為創造民眾休閒活動空間，規劃2座公園，「水之丘主題公園」以埤塘特有飼料桶結合
溜滑梯，匯集生態及人文特色，成為桃園特色知名景點；「風之谷公園」 設置親水砌石
平台及生態景觀池，串聯無障礙步道系統，成為水岸遊憩亮點。


桃42線月桃路拓寬工程更是重大建設之一，桃園市地政局表示，未來拓寬工程完工後，可
便利串聯觀音至青埔特區、 桃園高鐵站，從草漯新市鎮到青埔僅6公里，且未來也將規劃
捷運輕軌草漯支線，從草漯到大園、青埔的通勤距離縮減，對於觀音及周邊區域民眾都非
常方便。


草漯重劃區1、2、3、6單元為市地重劃，4、5單元則是自辦重劃，永慶不動產桃園觀音草
漯加盟店劉善榮店長指出，1、2單元開發已較飽和，目前不少建案往單元3及6進駐推案，
而單元4、5正進行整體工程中，未來整個重劃區發展起來，將越來越熱鬧；他說，目前草
漯重劃區房價仍具吸引力。


預售屋單價平均在25萬元上下，2房+車位的大樓或華廈，總價500多萬～700萬左右，3房+
車位總價約800多萬元。在草漯推案的業者表示，目前觀音的房價2字頭仍屬低基期mm
，未來隨著區域發展，以及桃42縣月桃路拓寬工程、可更便利串聯觀音至青埔特區與高鐵
桃園站，加上觀音人口連續多年正成長，又具備大量就業人口利多，還有持續的區域及機
能發展，未來房價預期會再向上。


心得：
整理一下本文重點

1.桃園 2013～2022年近十年來桃園市戶數增加近16萬戶，成長2成2，為六都之冠。
2.桃園市各行政區戶數成長第二名的觀音區增幅近3成。
3.桃園市政府積極推動觀音草漯重劃區的發展，使區域生活機能提升、人口移入明顯。
4.草漯重劃區以日本 「里山、里川」概念規劃，打造河岸親水空間、景觀平台及生態步道
5.桃42線月桃路從草漯新市鎮到青埔僅6公里，便利串聯觀音至青埔特區、 桃園高鐵站。
6.捷運輕軌草漯支線，從草漯到大園、青埔的通勤距離縮減

7.觀音區人口連續多年正成長
8.具備大量就業人口利多，還有持續的區域及機能發展
9.草漯低基期 2字頭

九大利多擺在眼前，最重要的是 2字頭，只要你想買，就能買得起

與其看報導說草漯好，也有人唱衰草漯壞
不如親自走一趟

吃看看連義大利人都長年定居草漯的一流PIZZA
自己判斷看看這地方適不適合你自住

https://tinyurl.com/2583nxxe
用美味征服臺灣人味蕾 義籍披薩師申獲外僑永久居留證
[圖]
[記者 劉蘇梅／桃園 報導] 義大利披薩廚師國際聯盟( Federazione Italiana Pizzaioli nel Mondo )... ...

 
用美味征服臺灣人味蕾  義籍披薩師申獲外僑永久居留證

西西里披薩店Sicilia Pizzeria
4.7
1,033 則 Google 評論

地址： 328桃園市觀音區九如一街58號

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.114.209 (臺灣)
※ 作者: DarkAlex 2023-04-05 21:13:48
※ 文章代碼(AID): #1aBNGGut (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680700432.A.E37.html
※ 同主題文章:
[新聞] 桃園 2字頭吸睛區 未來還會漲 關鍵因素曝
04-05 21:13 DarkAlex
Re: [新聞] 桃園 2字頭吸睛區 未來還會漲 關鍵因素曝
04-06 09:23 z3814357
推 chouvincent: 高雄人特地搭高鐵去吃Pizza1F 04/05 21:17
推 Anthony1983: 先猜樓下會有人說癌症村2F 04/05 21:17
據政府統計數據，桃園市各行政區戶數成長第二名的觀音區增幅近3成 :)
推 Diapolo: 草漯義大利人能成為ccr白男嗎3F 04/05 21:37
推 Tanduchg: 便宜治百病4F 04/05 21:42
推 kusomanfcu: 口罩拿下了 空污想起了lol5F 04/05 21:50
北投有垃圾焚化爐，但北投區石牌空氣品質是好的   -> 垃圾焚化爐和石牌是兩件事
觀音有工業區，但觀音草漯重劃區空氣品質也是好的 -> 工業區空品和草漯是兩件事
推 davidchew: 觀音常去，沒買房至少得到美味名單XD
 04/05 21:51

→ davidchew: 客戶在觀音家裡有做房地產的，真的是賺得盆滿缽滿。便宜很多事情都好商量7F 04/05 21:55
推 qqq7840: 三叉龍強力推薦9F 04/05 22:55
推 choral: 草漯現在變得不夠偏僻，想搬家了...10F 04/05 23:17
噓 garlos: 整天在這邊吹草螺 急著想抓後面交替喔11F 04/05 23:21
笑死 你買到中繼水箱樓層老大樓 被低頻噪音吵到想轉手 跟你買的才是抓交替吧 XDD
推 b0132083: 星巴克也在蓋了12F 04/05 23:33
https://imgur.com/a/WFefADH 內行喔
[圖]
※ 編輯: DarkAlex (111.251.114.209 臺灣), 04/06/2023 00:10:22
推 jim4927437: 披薩不錯13F 04/06 00:09
推 TommyHil: 便宜治百病14F 04/06 00:58
推 kusomanfcu: 直接東部好嗎？ 這很明顯的15F 04/06 01:09
→ STAEGG: 剛看104沒看到有草漯星巴客徵人？16F 04/06 01:20
推 stevensevens: 披薩的蛋糕好吃，吃完保障宮拜拜17F 04/06 02:54
推 ggyaining: 笑死 觀音那什麼破爛地方也能吹成這樣18F 04/06 06:23
推 nutritioner: 老桃園人了對桃園有感情,空曠的平緩丘陵裡散佈著一處處恬靜的埤塘,其實是安靜人心的好地方,希望政府能好好建設,不要讓亂七八糟的工商業繼續糟蹋桃園19F 04/06 07:00
→ DarkAlex: 笑死樓樓上  看你黑特版哭訴生活辛苦的發文 應該是
連爛地方的房
子也買不起吧？ 可憐吶
然後哀鳳這種便宜東西還徵求6s 64gb二手貨 在我看
來才是笑死徵求
爛東西 一支14pro也才三萬多 買不起還有臉評論觀音
 不知情還以為
你買了正北市安森東門小巨蛋週邊呢22F 04/06 07:52
噓 aa88645: 挖其他事情來攻擊到底是有多可悲
觀音就是連我桃園人都沒去過幾次的廢物地方 有啥毛病30F 04/06 08:26
推 alfrog0414: 那些說別人地方爛的 挖一下看他們有沒有資格批評很合理吧XD 搞不好根本連住他們所謂爛地方的資格都沒有
跟車版嘴汽車嘴的天花亂墜的那些 最後發現只買得起機車一樣 太詭異了吧32F 04/06 08:31
→ DarkAlex: 30樓你什麼咖 你沒去過都柏林就代表都柏林是爛地方
？自以為有代
表性 笑死人 大安信義松山人都沒你這種自信喔
推樓上 就像車版評論新版 rav4 爛的人結果被挖出來
騎老勁戰 哈哈
哈 買不起的人也有羞恥心在那邊笑死評論 就像太監
評論如何做愛一
樣可笑36F 04/06 09:06
噓 AUCIFER0427: 噗 草漯 真的很可笑 青埔都賣20年了 輪的到草漯？44F 04/06 11:10
推 ggyaining: 在罵誰啊 能不能說清楚一點45F 04/06 11:32
推 rickwu43: 草漯只值一字頭吧46F 04/06 11:47
噓 fivemoonsky8: 真心覺得爛地方47F 04/06 13:11
推 ultradev: 有些人邏輯不好，要說一個地方的缺點，跟是不是買那裡、住那裡的關係是？缺點就是缺點，靠事實說話就足夠了48F 04/06 13:35
→ DarkAlex: 是啊 黃仁勳也說“ 買不起是你的缺點 不是產品的缺
點“ 哈哈哈
買不起的人不是TA 當笑話看待就可以了50F 04/06 14:04
推 ultradev: 「不是TA」的人還包括無法接受該地缺點的人，這種人講出缺點也沒什麼不好53F 04/06 14:11

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