作者 DADAOH (招牌飯)標題 [閒聊] 剛開賣的北大特區預售上看6字頭時間 Sat Apr 8 23:26:03 2023
上一篇上看五字頭的預售案已經過了兩年。當時真是被嘴爆，北大特區由於腹地接近蓋
滿，大的建地已經很稀少，感覺大概隔了快一年終於有個100戶的新案推出，開價來到55-
60。
25，29，35p 二到三房為主，算是比較好洗單價的格局，今天去看大概已經被訂了快一半
吧（開賣三天，單純付訂金，簽約目前看起來沒幾戶,現場有看板即時更新，不要說我亂
放消息炒房XD)
我自己是猜最後露台戶跟高樓小房可以摸到6的邊邊，不過這價格跟我印象土城暫緩的某
些案子差不多，不禁感嘆，好險當初沒浪費時間挑東挑西XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.184.141 (臺灣)
※ 作者: DADAOH 2023-04-08 23:26:03
※ 文章代碼(AID): #1aCOUDsW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680967565.A.DA0.html
推 sss700304: 阿就北大極建商不是...那邊還有一些建商自售的，xX舞，離北大中心算是偏了3F 04/08 23:49
偏沒錯，不過說真的附近機能還不錯，斜對角也有兒童公園，離樹林這邊比較精華的地段
還是算接近，加上其實格局還可以，變成物以稀為貴的概念了。
推 sss700304: 如果55，我建議直接看遠雄成屋比較快5F 04/08 23:55
這個狀況概念就是總價差不多，然後新的又小又偏但是可以給你幾年時間準備頭期款，舊
的又大地段又好但是能夠貸款幾成就要看看，自備相對高。
※ 編輯: DADAOH (114.45.184.141 臺灣), 04/09/2023 00:01:47
推 tom77588: 後面應該會有很甜的法拍屋可以買8F 04/09 00:07
我是沒有等到過啦，但願如此。
→ mayko: 學勤路桃子腳國中小附近還有兩塊相鄰大的建地.一塊要出租,一塊將捷圍起來還沒要動.台北大學正門的大學路與與學府路口有塊地在那當停車場..更別說原本台北客運北大站那塊地,土銀收回去重找租客..就是還不打算蓋.9F 04/09 00:12
台北客運還有翡冷翠對面這兩個地方真的最後精華，這裡若蓋完就要等二期了。
→ Refauth: 哪一個建案這麼便宜啊？台灣年輕人可能已經搶購光了？13F 04/09 00:41
真的有興趣的就會去查。我不是來葉配的。
因為環境好，歡迎來走走。
推 taiki39: 等北大二期重劃開發吧，不然都住滿了，沒什麼素地15F 04/09 01:35
→ FeatherNight: 法拍屋也沒有多甜的可以撿，看到好的物件結果二拍只打9折也很傻眼
但真的看到價格有種物以稀太貴的感覺
雖然連中古屋成交都4字頭了16F 04/09 04:46
酸民從100,000酸到600,000還在酸，酸法拍屋的代表對市場沒有概念，我都懶得回他們了
X D
推 Danjor: 市場永遠不缺瘋狂的人，還好我買得早。
北大正門那棟真的要等一坪一百才要賣了吧
不過這個案子一層七戶，前排臨路，對面是公園，後排建案樓層不高，採光會不錯，步行五分鐘到桃子腳跟福祿貝爾幼兒園。20F 04/09 09:05
位置雖然偏 ，但是其實不錯，這個案子如果等被他二期路開下去，走到龍埔站直線可以
到，我覺得大概500公尺左右吧，但是再等10年不知道看不看得到。
推 ceendy: 很有16500call賣得比16300call貴的感覺.....25F 04/09 09:59
→ fatb: 中古屋成交4字頭很正常 因為現在雙北4字頭的房子在逐漸消失所以一堆人會往南飄到三峽 這都是早已可以預見的
至於北大 之前預售價格就跟著土城走很久了 土城都有開快70的案子出現了 北大跟上也是很正常26F 04/09 10:00
沒錯，邏輯清楚正確。
不過話說回來北大700,000成交的案子應該這一年內會出現吧，有人標到代銷權了，但是
因為一些原因還不能開賣的樣子。
推 KKlin813: 捷運開通後 反而靠近捷運的比較會漲吧 沒靠近捷運的生活機能還是雞肋 北大特區的缺點是週邊就是相對工作機會比較少 都要往台北去 不像林口週邊就有華亞科跟工一 一樣買在北大 如果是靠近樹林 要跑到龍埔或是北大後門才能搭到捷運 整個特區因為店租太高 倒了一堆店家 五告摳連30F 04/09 11:11
首先你認真看看，我覺得空租率在精華區沒有很高耶，松竹沒街那種車子不能停不講，其
實有馬路的真的還好。
另外沒靠近捷運的地方現在人就是注滿的，價格夜市緩步上漲，沒有理由蓋一個捷運這邊
就下跌，因為捷運附近也是沒有什麼新的房子啊，而且精華區的環境好很多，這邊的公車
實在太方便，有機會的話可以體驗看看939 ， 941 ， 921這些三鶯捷運不容易到的路線
。
推 sss700304: 北大早就自成一區了，如果用周邊外溢效應來看這邊，你大概就錯了，北大我的內線之後要抄的已經不是一期的位置了，這邊因為已經沒什麼空地了，你要買，就是要承受有可能是買在最高價，也要看之後中古屋是否能跟上，不過大部分屋齡都快20年了
自住還是很推薦的，不過那邊公園很多...建案地點在公園對面其實不是什麼優勢35F 04/09 11:30
確實不是優勢，離台北大學這個大草皮更近的案子更棒，這邊我認為最大的優點就是之後
二期開路這邊可以直達龍埔站。
推 essex: 請問有沒有詳細位置，飯後可以走去逛逛42F 04/09 11:42
還真的不是，而且我覺得他搞不好一個月後就賣完了，這家公司很狠，好幾個案子沒有樣
品屋就算了，連個模型都沒有就賣完，基本上這兩三年他們真的過得有點爽。
→ mayko: 北大正門那棟之前有聽過要改隔局,原本先建後售全部四房.當初門口移植櫻花樹時就想應該快開賣了..現在樹都養的好好的還沒開賣..不過現在四房比較難賣,沒預售建商要慢慢磨還好44F 04/09 11:56
根據我的了解有三房還有四房，
→ essex: 那棟聽說改小坪數，崗石外牆小坪數，反差萌？47F 04/09 11:59
推 ppstar168: 正門那棟我從平地看到蓋好幾年都沒動靜，真能撐。北大48F 04/09 12:04
→ mayko: 說到公園..最大的公園(?)都搞個幼兒園了..學生宿舍1F書店倒49F 04/09 12:05
→ ppstar168: 特區住了幾年，生活條件環境真的很棒，滿喜歡這邊50F 04/09 12:05
→ mayko: 了..現在是弄成非營利幼兒園,旁邊還加蓋溜滑梯.51F 04/09 12:05
→ ppstar168: 醫療，腳踏車道，校園運動踏青賞櫻都有，去板橋方便52F 04/09 12:07
推 Danjor: 新案靠大成路心六藝旁的公園那，正門那棟的傳言多，有產權糾紛，改格局，使照問題都聽過，最近又沒什麼動靜了53F 04/09 13:47
快要開案了，有代銷標走了，應該最近會有消息吧。
※ 編輯: DADAOH (114.45.184.141 臺灣), 04/09/2023 14:16:04
→ mayko: 產權糾紛就難說了..我娘家那曾有過產權糾紛的建案,蓋好17年才拿到使用執照..原因是老地主在拿到使用執照前沒了,子女不認同老頭跟建商談的..鬧崩搞到其他鄰居一起等.55F 04/09 14:55
推 qazdrfv: 這價位寧可買板橋吧！59F 04/09 22:33
--