回看板
Disp BBS
作者 a3300552 (EYE)
標題 [閒聊] 為什麼台北在這波疫情漲幅不如其他縣市
時間 Mon Apr 10 06:49:25 2023


台北疫情前60萬，疫情後頂多72-75萬

漲幅大約2-30趴

是台北市太佛嗎？為什麼首都漲幅會不如其他地方？深思不得其解

-----
Sent from JPTT on my OPPO CPH2357.

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.37.101 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-04-10 06:49:25
※ 文章代碼(AID): #1aCq3t8f (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681080567.A.229.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為什麼台北在這波疫情漲幅不如其他縣市
04-10 06:49 a3300552
Re: [閒聊] 為什麼台北在這波疫情漲幅不如
04-10 08:15 scitamehtam
→ toto123: 太貴，買得起的 不多
跑到新北去了 隨著捷運路網越蓋越多 不是很有的不用
強迫自己住台北市 意義不是非常大
相對來說投資客也不太會想來 玩 台北市1F 04/10 06:59
推 www16852: 新屋少吧 我猜5F 04/10 07:04
→ missucrystal: 2010-2014都台北在漲還不夠嗎 台北人是多貪心6F 04/10 07:05
→ toto123: 屯房收租 也不會想碰台北市7F 04/10 07:11
推 cicatrix: 基期應該很高，漲幅相對低很正常
考試20分的同學進步比較簡單，原本就已經考85分的能進步到哪裡8F 04/10 07:12
→ toto123: 現在全台灣 叫得出名子的地方 哪個基期不高的11F 04/10 07:13
推 CaLawrence: 只有老的漲的少吧 我怎感覺新大樓漲幅差不多
但仔細想一下%好像真的差蠻多的  當我沒說12F 04/10 07:20
→ carolgilbert: 台北市每一間古蹟都開價100/p,哪裡有75的?14F 04/10 07:33
推 jonson: 這叫均值回歸，以後全台的房價也會均值回歸雪崩15F 04/10 07:37
噓 welly0412: 台北“頂多”72-75，你的台北在哪？不要跟我講社子耶16F 04/10 07:41
推 besilly: 這一波是漲原物料跟工資
一坪漲了15萬 台北原本均價65左右 變成80
南部均價才20變成35  比較起來%數很高17F 04/10 07:43
推 benny1990615: 不就起跑點不一樣20F 04/10 07:55
→ nicejeffery: 因為買不起剩有錢人或老台北人換來換去,下一代想買的應該都洗到新北桃園了21F 04/10 07:55
→ toto123: 而且台北市 幾乎都是老房子 看似漲幅會很少23F 04/10 08:03
→ ice1015: 樓上講的，二三十年前就一直是這樣，台北市買不起就去新北，如果想要更大空間，就再往外，我記得還有人為了住透天去買外木山。
五佰萬就有透天
他上班在南港，他覺得開車來很快24F 04/10 08:05
噓 nthomas: 極端值本來幅度就會收斂 不過70幾台北你是要買什麼？29F 04/10 08:16
→ toto123: 70 可以買電梯華廈啊 因為交易最熱絡還是老公寓30F 04/10 08:21
→ IBIZA: 國泰指數其實台北漲了快五成
台北主要是新屋比例太低
一般來說，預售先漲，中古才會跟，但這一波信用管制很快就出手，中古漲幅沒有跟上31F 04/10 08:28
→ toto123: 平地台北市蛋白 老華夏6X一定有 買下來也是要3000多萬傻傻的 門檻高 不是給你炒的35F 04/10 08:32
推 splendidpoem: 價格要上漲，不是買的人多，而是願意追價的人多，因此房價的漲幅，要看追價買盤的力道。而預售屋和新成屋，就是一個區域是否具備追價力量的指標。
台北市這兩年的新案消化率，減幅高達全台之冠，代表追價買盤已暫時力竭，因此房價漲幅必然受到壓抑。但要注意：追價買盤力竭，只代表上漲的力道暫時減弱，不代表一定會下跌，因為低接買盤依然會在下方提供支撐力。強勢股的常態，就是主升段後開始休息，用量縮價穩來蓄積下一波的力量。37F 04/10 09:07
推 rmna: 國泰指數比較基準是相對一致的，但大家還是比較喜歡看屋齡混在一起的指數，那當然新房多的地方容易計算起來漲幅高呀
另外台北2014後確實大跌過，用從2020看或從2014看漲幅差很多46F 04/10 09:11
→ toto123: 台北大跌10趴 嗎49F 04/10 09:13
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/FJrzwrr.jpg
https://i.imgur.com/qEYlA4g.jpg50F 04/10 09:15
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 不是老破公寓沒漲是類似某反指標看好的都不會漲
記得繳租金
有人就是看好不論租金和房價都相對不會漲的地方
台北一堆核貸比新北還糟是事實52F 04/10 09:16
→ toto123: 有能力 都會想住台北市 跟看好有啥關係
現實世界投資客少數56F 04/10 09:21
推 kusomanfcu: 不過新北也只看第一圈
買會漲的地方 就是人性58F 04/10 09:22
→ toto123: 來台北市 玩老房 屯房 改裝 收租?? 效益很差60F 04/10 09:23
→ kusomanfcu: 但是有反指標 不會看漲 當然就會買錯 最好一輩子租屋61F 04/10 09:23
→ toto123: 買機能 有工作的才是人性62F 04/10 09:24
→ kusomanfcu: 台北 出租大於 自住 公寓就這樣 ，反指標真的很扯63F 04/10 09:24
→ toto123: 漲 實在 不是一般自住客 會去看得64F 04/10 09:24
→ kusomanfcu: 但是還是有人可以買到出租差的地方65F 04/10 09:24
→ toto123: 台北市一間老公寓要多少錢??做改裝收租 怎麼不去新北?
台北市 就是 適合有錢人 置產
鄉下破地方 跟重劃區我相信很多人也不是自己想住的
進貨成本高隔間改裝過賣還賣不掉 老透天4000萬 蛋白66F 04/10 09:25
→ IBIZA: 新北改套又沒比較便宜  又缺乏長久穩定的需求70F 04/10 09:32
→ jeff12302000: 疫情後72-75？你要確定內71F 04/10 09:32
→ IBIZA: 你在新北改套 隔間成本可能就比你頭期多72F 04/10 09:32
→ toto123: 沒比較便宜?? 有比台北市同等的貴嗎XD73F 04/10 09:32
→ IBIZA: 改套基本上價格一樣74F 04/10 09:33
→ toto123: 汐止破公寓 有比 內湖 貴??XD75F 04/10 09:33
→ IBIZA: 笑翻  房價是資產 隔間不是
你甚麼都不懂76F 04/10 09:33
→ toto123: 台北市一堆裝潢改套 公寓 賣不賣不掉 效益太差了78F 04/10 09:34
→ IBIZA: 我內湖公寓買2500 一樣賣2500啦
誰跟你效益太差 你不懂就閉嘴79F 04/10 09:34
→ toto123: 台北市隨便一間套房 要不要接近15000~~~新北便宜的多少81F 04/10 09:35
→ IBIZA: 甚麼是成本 甚麼是資產都不知道82F 04/10 09:35
→ toto123: 不到1000萬一狗票83F 04/10 09:35
→ IBIZA: 笑死 房價是資產 聽不懂?84F 04/10 09:35
→ toto123: 沒人再跟你討論資產，是要屯房收租 台北市也不是首選啊85F 04/10 09:36
→ IBIZA: 而且我只需要房價15%86F 04/10 09:36
→ toto123: 來台北市 屯房收租 對嗎? 就是 有錢人置產 自用的87F 04/10 09:36
→ IBIZA: 笑死 問題就是你不懂甚麼是資產 甚麼是成本
台北市屯房收租有甚麼問題嗎?88F 04/10 09:36
→ toto123: 買2500 賣2500 然後ˇ呢ˊ?? 沒人說台北市不保值啊
台北市 就是不是賺錢的地方 所以投資客就少了90F 04/10 09:36
→ IBIZA: 所以成本只有改套的錢啊XDDD
好了 不要鬼扯了 來台大這邊看看多少改套
少個屁92F 04/10 09:37
→ toto123: 內湖公寓買到2500 感覺很盤耶95F 04/10 09:37
→ IBIZA: 笑翻
內湖公寓2500  改一改可以租十萬
三重能不能租到一半?96F 04/10 09:37
→ toto123: 台北好的公寓本來就很值錢 我樓下1850左右成交~漲得少99F 04/10 09:38
推 YouGot5566: 台北已經夠貴了啊 比漲幅當然不會多高196F 04/10 12:41
推 g9xuggf:  因為本來就很貴 投報率超低阿lol
租金漲幅也低阿lol197F 04/10 14:43
推 good00609: 台北公寓買來等都更吧 新建案都是超級有錢人在買的199F 04/10 15:42
噓 genovis: 因為台北太多外縣市來的外地人，素質沒以前好，很難漲
捷運又通到新北，素質更差了200F 04/11 05:43

--
作者 a3300552 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄