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標題 [請益] 房屋轉貸過戶問題
時間 Thu Apr 13 13:00:29 2023
標題 [請益] 房屋轉貸過戶問題
時間 Thu Apr 13 13:00:29 2023
各位房版前輩好
小弟目前與太太共同持有一間房產(尚有貸款無法短期還清)
預計年中後要交屋一間預售屋
考量到目前第二戶貸款的利率與無寬限期
考慮先把目前的房產只在太太一個人名下
之後預售屋掛在我名下
不知道這樣的流程該如何進行
是否直接找銀行房貸專員處理嗎?
還請大家不吝賜教
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.73.169 (臺灣)
※ 作者: misandre 2023-04-13 13:00:29
※ 文章代碼(AID): #1aDunldZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681362031.A.9E3.html
推 : 找代書，把原房產你的部分贈與給配偶就好1F 04/13 13:02
推 : 想瞭解～貸款銀行會同意嗎？
想瞭解～1樓的做法，貸款銀行會同意嗎？2F 04/13 13:11
想瞭解～1樓的做法，貸款銀行會同意嗎？2F 04/13 13:11
→ : 不管是買賣還是贈與，你都不需要銀行同意就能在地政辦所有權移轉，反正抵押權一樣在（除非有其他限制登記在）4F 04/13 13:27
推 : 貸款是你的名義還是太太的？7F 04/13 13:27
推 : 這樣當初談的貸款條件會一併轉移？8F 04/13 13:29
→ : 貸款合約銷售借款人是誰，就是由誰負責繳納貸款，跟不動產所有權人是誰無關9F 04/13 13:34
推 : 關鍵在原屋貸款需要不在你的名下，那麼利率跟寬限應不受影響!11F 04/13 13:35
推 : 借款人跟不動產所有權人可以是不同人，換言之，有人要拿自己的不動產給第三人當作貸款抵押品，在法律上是被允許的13F 04/13 13:36
推 : 把一半贈與配偶,將來配偶賣房時的取得成本要怎麼算16F 04/13 14:33
→ : 夫妻贈與 取得成本是用贈與之前的取得日跟成本
夫妻贈與不會影響房地合一稅
土增稅則是看你自己要不要繳 繳的話就更新土增稅期間
不繳就保持原本時間17F 04/13 14:47
夫妻贈與不會影響房地合一稅
土增稅則是看你自己要不要繳 繳的話就更新土增稅期間
不繳就保持原本時間17F 04/13 14:47
推 : 重點是房貸借款人是誰，就算房屋所有權人是你太太，只要貸款人是你，下一間你貸款還是算第二戶，跟誰持有無關21F 04/13 15:03
推 : 原po是想問能不能物件加貸款一起給太太 自己回到首購身分吧23F 04/13 16:36
推 : 我也好奇擁有過房子這樣算首購嗎?25F 04/13 17:36
推 : 首購跟有沒有房子無關
你沒貸款但是有房子 都算銀行的首購
政府什麼青年首購那些方案才有限制你不能有房子26F 04/13 18:42
你沒貸款但是有房子 都算銀行的首購
政府什麼青年首購那些方案才有限制你不能有房子26F 04/13 18:42
推 : 一直買....一直過戶....一直首購29F 04/13 19:01
→ : 不用過戶 沒貸款就可以了30F 04/13 19:08
→ : 感謝大家回答，因爲我的收入較高，現在是借款人身份，第二戶要變首購的話只能轉貸由太太當借款人，無關持有人是誰？31F 04/13 19:30
→ : 沒差吧，貸款跟房屋是誰的應該可以分開34F 04/13 19:33
→ : 所以第二戶太太貸算是第一戶貸款，或現在轉貸太太當借款人，第二戶我貸算第一戶，以上結論是否正確？35F 04/13 19:37
推 : 其實可以問問看銀行 我是不清楚 因為我買房都自己名字 沒有共同持有的經驗過
但怎樣算首購 就像我上面說的一樣37F 04/13 19:46
但怎樣算首購 就像我上面說的一樣37F 04/13 19:46
→ : 謝謝以上大大說明！感謝！40F 04/13 19:50
→ : 有房子沒房貸不算是央行受限戶 但也不是銀行的首購身分了可以轉貸或是問原銀行願不願意受理借新還舊41F 04/13 20:18
推 : 預售掛你老婆名字，收支比不足你再掛保人就好。43F 04/13 20:44
推 : 首購的定義每家銀行認定不同
名下有房不管有沒有貸款對土銀、台銀來說
都算非首購
所以首購跟有沒有房絕對有關跟哪一家銀行也有關44F 04/13 22:56
名下有房不管有沒有貸款對土銀、台銀來說
都算非首購
所以首購跟有沒有房絕對有關跟哪一家銀行也有關44F 04/13 22:56
→ : 推樓上 還是問銀行最準
我老婆名下掛我農地田賦 然後有得銀行說算有得銀行說不算
https://i.imgur.com/BzRXvO2.jpg
這樣比較清楚
但今年我覺得銀行好派
順便建議大家 不要共同持有 浪費香香的首購48F 04/13 23:31
我老婆名下掛我農地田賦 然後有得銀行說算有得銀行說不算
https://i.imgur.com/BzRXvO2.jpg
這樣比較清楚
但今年我覺得銀行好派
順便建議大家 不要共同持有 浪費香香的首購48F 04/13 23:31
![[圖]](https://i.imgur.com/BzRXvO2h.jpg)
推 : 房和房貸都轉給老婆，你當保人老婆應該就能貸款成功新屋再用你的名子貸款，不要找舊屋貸款銀行評估
這樣你就會是第一戶且名下無房貸
轉貸，老婆有機會談寬限，新屋也有機會有寬限。55F 04/14 11:01
這樣你就會是第一戶且名下無房貸
轉貸，老婆有機會談寬限，新屋也有機會有寬限。55F 04/14 11:01
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