看板 home-sale
作者 lienchi (...)
標題 [請益] 水湳的雍悅一方可以買嗎
時間 Sun Apr 16 22:11:50 2023


今天去看雍悅一方,應該算正水湳經貿的案子,去基地附近走了一下,發現離綠美圖、會
展中心很近,散步到中央公園逛一下,視野遼闊,和文心公園、秋紅谷是不同檔次。交通
方面,有中科路直達中科,離國道1號、74也很近。缺點方面是建商是興富發?,價格方
面低樓層五字頭,高樓層六十初,但車位爆貴,B5還要220。房子坪數是58坪,所以會很
靠近4000天險,是不是這樣未來很難賣,還是上調4000天險是遲早的事?聽代銷講的感覺
是賣了三週賣的不錯,不過或許是話術。所以雍悅一方可以買來自住兼置產嗎?


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.63.178 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-04-16 22:11:50
※ 文章代碼(AID): #1aF08e3q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681654312.A.0F4.html
※ 同主題文章:
[請益] 台中水湳經貿的雍悅一方可以買嗎
04-16 22:11 lienchi
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:14:55
samadhi: 比板橋還貴1F 04/16 22:16
QVicToriAQ: 自住不要興富發2F 04/16 22:20
wowzz: 板橋多少?有那麼便宜?3F 04/16 22:20
chanel1259: 8年前的七期興富發了解一下4F 04/16 22:23
prostar: 興富發….跳過5F 04/16 22:24
drykt: 去看看現在4000萬左右的中古屋你想不想買,再評估看看6F 04/16 22:32
email5656: 上週剛看完,老實說這地點+單價真的香爆,加上頭款4%而己,到2025都不用再繳錢,非常誘人。可惜它蓋大坪數7F 04/16 22:33
付款表研究了一下 就是預計115年第三季交屋 在交屋前總共只要付10趴的錢 剩下頭期款
十趴就交屋後的兩年內分八期付
email5656: ,總價3500+,這價位用來投資利潤太低,自住的話...9戶只有邊間三戶衛浴開窗,然後沒有一個電梯直達地下室.很尷尬...不上不下的感覺9F 04/16 22:33
samadhi: 板橋還有四字頭 重劃區AB區也有五字頭 水湳那環境不是很好還賣那麼貴 幾年前去那看房 仲介就說會漲 還真的炒起來12F 04/16 22:36
email5656: 不過人氣是真的很高,看屋的時候全場都坐滿人,成交多少就不知道了15F 04/16 22:37
今天看說中高樓層總價低於四千的快賣完了 不知真假
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:38:27
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:41:10
frowning1226: 兩個點你考慮一下,我也差點簽下去
拿得出3500的受眾,會不會覺得買這個委屈了
單價可以,總價不可以17F 04/16 22:39
Zexion: 沒有電梯直達地下室是什麼概念20F 04/16 22:45
它規劃是兩戶兩梯 但通通要到大廳換梯到停車場 到停車場的有兩梯
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:48:10
destinygirl: 興富發真是死性不改耶!從以前的建案到現在新推的案21F 04/16 22:47
Harlequin727: 發哥台中的建案網路討論度都很低 結果每一案連千戶的也都很快完銷22F 04/16 22:47
destinygirl: ,電梯就是不肯直達地下室,為人詬病這麼久就是不肯改善這個缺點。
我覺得這個案子只有邊間三戶雙衛都有開窗的能買。
不趕上班時間的話,到一樓慢慢換電梯是沒差啦!24F 04/16 22:48
對了 她們表示這案子單價在水湳經貿算基期低的 真的嗎 說之後的案子都會更貴 一
線建商要破百的
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:53:28
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 22:54:37
destinygirl: 文商段這個單價我覺得很可以,畢竟離更遠的創研段遠雄系列都拉到七字頭了,它在文商段賣這個單價簡直是破壞行情。
為什麼它們的廣告能請到議員來站台?
https://www.youtube.com/watch?v=HagfXPNMQ3E29F 04/16 22:55
email5656: 推frowning大大,要是壓在2000內的鳥籠,真的會想出手34F 04/16 22:59
frowning1226: 電梯是很大的敗筆,我的第二點是這個忘了講XD36F 04/16 23:02
email5656: 缺點真的就是總價太高,不然這單價可以無視它的所有缺點XD37F 04/16 23:02
frowning1226: 真的..住哪裡?水湳經貿(高級感),哪個案子?別再問了3000以上的受眾普遍會多一層這種考慮39F 04/16 23:03
piolet: 文商要總價低可能要期待親家一、二房41F 04/16 23:04
frowning1226: 這個品牌能不能站穩3000多總價可以觀望,建議看戲42F 04/16 23:05
piolet: 這案地點單價很香了  另外前面也會有其他大樓 視野就還好43F 04/16 23:06
frowning1226: 發哥很聰明的,會有優付不是沒原因,有些案沒優付44F 04/16 23:06
iwcuforever: 自住的話這個價錢會想買屯區透天45F 04/16 23:11
可是屯區透天旁邊沒有綠美圖和中央公園
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:13:32
nthomas: 發哥還買高總附近?保重46F 04/16 23:13
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:14:21
kobe58105: 電梯讓人很降火47F 04/16 23:16
GigiBuffon: 發哥在其他地方有這樣開破壞行情的價格過嗎48F 04/16 23:19
freekid: 高總是奢侈品,以後不一定能打敗通膨,而且客群也挑剔,發哥抗性太大不ok49F 04/16 23:19
GigiBuffon: 感覺是個警訊 代表連發哥也不太看好這裡不想拉價?51F 04/16 23:19
email5656: 1.低單卻推高總 2.重劃區初期就推案,這兩點似乎跟過往發哥的習性不同,是不是真的有嗅到什麼?52F 04/16 23:22
destinygirl: 興富發的主力在七期,它在水湳賣這個單價根本是拿別人的地在亂搞。54F 04/16 23:23
難怪代銷還印出豐邑的實登 強調他們單價很佛
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:31:36
cool2849: 高總買家很挑剔的56F 04/16 23:31
retriever33: 電梯到地下室困難點在哪裡?57F 04/16 23:34
我想應該是一棟兩戶兩梯 如果每戶都一梯到地下室 就總共要四梯到地下室 這樣會增加
成本和減少停車位吧
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:37:49
frowning1226: 會少很多車位,戶數多不夠配,會要做機械58F 04/16 23:35
※ 編輯: lienchi (114.46.63.178 臺灣), 04/16/2023 23:43:50
retriever33: 算這麼精!59F 04/16 23:44
yoyoboy1: 笑死,一堆人狂嫌興富發,什麼屁股吃什麼藥,那邊新預售都是70起跳的,發哥開這個價錢旁邊建商都掉下巴了,5X買水楠預售是多誇張的行情知道嗎?  會嫌的有本事就去買附近一坪7X的啊, 有本事再來嘴60F 04/16 23:46
destinygirl: 別忘了興富發在七期還有商辦和飯店在蓋呢!水湳案是64F 04/16 23:47
wubaitintin: 這案3、4、5樓是辦公室耶,又沒直達梯,妥嗎?65F 04/16 23:48
destinygirl: 和別的建商合建的,怎麼會上心?66F 04/16 23:48
ganninian: f大手骨真粗 是要自住嗎67F 04/16 23:48
frowning1226: 不是啦..小蝦米一個,這個品牌我真的只能投資定位XD68F 04/16 23:53
missucrystal: 搞不懂鉅虹 要賣這單價自己處理就好了 找發哥合建?69F 04/16 23:54
frowning1226: 有去參與國泰那個..就是簽了才覺得水湳開這樣是..!?我覺得發哥在實驗市場!!
我們看就好了,如果他賣得很好,空空最好要小心70F 04/16 23:56
Niescan: 發哥是不是在拖垮行情啊?
遠雄都賣7x萬了,之前豐邑店面還破百了
有人看得懂發哥這步在下什麼棋嗎?73F 04/17 00:13
yoyoboy1: 發哥大本營在七期啊,目前光商辦、酒店、住宅就有6、7個案子再跑,更別說在大遠百旁邊還要蓋台中最高大樓,可能這一案是水湳第一案又是合建,沒有那麼多心力放這邊, 利潤不用抓太誇張, 快點完銷才是重點76F 04/17 00:23
destinygirl: 聽說這個建案很多北部客來買80F 04/17 00:24
XMASRICCCH: 投資的話是不是買親家中央公園比較好?畢竟小坪數81F 04/17 00:31
alotofjeff: 你有錢就可以買啊!82F 04/17 00:34
tallolz: 你真的有看過格局圖了嗎…
確實有點確實有點拿別人的地在亂搞價格的感覺XD83F 04/17 03:20
aries5420: 外圍一點的生活圈都是外省人85F 04/17 07:09
uevol123: 以水湳來講單價很香,賣得不差不意外86F 04/17 07:32
alfrog0414: 其實鉑金愛悦當初的單價也比歌劇院週邊明顯便宜 但那個規劃真的太挑人(這樣講比較有禮貌
未來回過頭來看 這些價格都超便宜啦 但有時候不是便宜就什麼都要吞…87F 04/17 09:08
piliwu: 興富發的沒有每一案都不直達地下室啊,這案不知怎
麼規劃的91F 04/17 09:10
我想應該是上面是兩戶兩梯的關係吧
jason88633: 電梯是否直達地下室從以前就討論過了,真的見仁見智,至少我不會買,但有些人就能接受93F 04/17 09:18
cobrabaton: 樓上少支梯到地下室,就可以多賣4-5個車位,這是數學題很簡單
一個車位200萬好了就多賣1000萬 五層就一億,這樣樓上就可以單價少一點。而興富發又專門做飯店宅,電梯都在同一區,這樣車位更好賣
樓上通通都是共同壁的公寓,根本跟蓋連棟透天沒兩樣95F 04/17 09:19
這案子上面是兩戶兩梯 應該是可以比一般建案快到一樓 而且還是兩戶兩逃生梯 這很
耗費公設吧 不過要到大廳換梯至停車場 還是有點麻煩
※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 09:56:34
※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 09:59:01
※ 編輯: lienchi (111.83.34.151 臺灣), 04/17/2023 10:00:46
mepe1018: 看到這價位~都覺得換透天實在
有電梯的透天自己家上下樓層都直達101F 04/17 10:44
Larsie: 快買,這邊會漲爆,快,快103F 04/17 13:53

--
作者 lienchi 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄