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作者 xxxlong ()
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Wed Apr 19 13:17:31 2023

※ 引述《scitamehtam (scitamehtam)》之銘言：
: 上週末到新竹走走
: 順便看看房子，也跟不同仲介聊聊
: 跟大家分享一下狀況（本魯新竹一間投資收租）
: 所以有時週末會去逛逛
: 目前新竹房市潛在上漲空間還是很大
: 問題出在房子蓋得太慢，推案太慢
: 而每年外地進新竹工作的需求還在增加
: 很多新創ic設計、軟體商、或半導體擴廠
: 都在新竹，租屋市場熱到不行
: 大家也在等新案推出去搶
: 但薪水太好，年薪300在新竹大概普普通通而已
: 所以都被年薪600的搶走
: 導致很多潛在買盤買不到而量縮
: 價格卻還是往上走
: 我看建商也在等利率訊號
: 一出來，建商配合推案作價
: 可能會有很大一波的漲幅
: 畢竟目前想買買不到的人多存了幾年的自備款
: 後來能談的價格都是更漂亮的
: 加上新竹有一個厲害的地方
: 你不得不定居新竹
: 薪資高機會多，交通爛爆
: 沒有通勤這個選項，只能住近一點
: 交通爛反而成了新竹房市大利多XDD
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 12


房市不好房蟲們壓力真的很大   開始胡言亂語了XD


豬屎屋明顯在走下波了   還在自慰有多少年薪六百萬的盤子要買   這些房蟲大概沒認識
什麼工程師


要知道工程師年薪高主要靠的是分紅   你預期之後的分紅還會打折


買房會抓年收入幾倍？  大概六倍就不錯了  工程師又不是智障


加上很多年輕工程師有新屋癖    買不起附近很貴的新房要嘛再看看   要嘛往外圍買


說工程師沒通勤這選項...  是哪裡的平行時空    那上下班時間交流道都塞爆是怎麼來
的?


所以現在買竹北關埔7、8字頭的  有很大的機會被套十年   不如往外圍買  外圍2、3字
頭的新房子還一大堆

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.8.220 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-04-19 13:17:31
※ 文章代碼(AID): #1aFtbj-3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681881453.A.F83.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 09:57 scitamehtam
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 12:02 ppp123
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 12:19 NeihuSnape
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 13:17 xxxlong
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-19 14:35 mfcke
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-20 19:00 Latte7
Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
04-20 23:20 chrispherd
… ×21
推 micky83802: 聽不少豬屎的同學 分紅真的變少了1F 04/19 13:20
推 kiii210: 即使年薪200 6倍也才能買1200萬 6這數字是怎麼來的？？2F 04/19 13:25
→ kusomanfcu: 薪資又沒被砍
分紅預期還是高於2019和之前3F 04/19 13:28
推 buki0826: 多爛才能只抓6倍5F 04/19 13:29
→ kusomanfcu: 6.6倍貸款20年
30年9倍
40年12倍
還是算單薪勒
再來房貸所得比1/3是非常輕鬆的
理論上不算投資 單純工資就是12倍6F 04/19 13:29
噓 Dontco: 純噓樓上  你說的都對喔12F 04/19 13:35
推 prostar: 麻煩推薦一下2字頭的13F 04/19 13:38
推 sspider0829: 為啥你整天都在講6倍 你知道6倍有多少嗎- -14F 04/19 13:40


簡單算給你聽   不講有父母贊助等特例

一般年收三百萬的工程師    平常月薪大概是10萬  年終兩個月共20萬   剩下160萬是分
紅   月薪十萬扣勞健保預扣所得稅   實領大概九萬


如果買到十倍3000萬的房子，貸款30年地板利率來算，一個月就要繳8萬9千多，等於每
個月的月薪幾乎都拿去繳房貸


沒後援又預期景氣不好，腦袋正常的工程師不會這樣買


但如果買六倍一千八百萬的話，一個月房貸五萬多，即使分紅很少還是過得去


推 Mimmature: 年薪三百在新竹普普XD
家庭年收300才是真的普普
個人年收大多在150到200 竹科不是全都半導體啊大哥
也不是每個人都要進無塵室啊大大哥
還有一堆碼農要跑台北開會啊15F 04/19 13:42
推 kusomanfcu: 家庭年收300*9=2700萬
3000萬左右的不就很正常的價格20F 04/19 13:45
噓 specialrain: 腦X 水準正常22F 04/19 13:46
→ kusomanfcu: 園區那麼勇怎麼可能住那麼便宜LOL23F 04/19 13:46
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:57:15
→ kusomanfcu: 買外圍享受 沒辦法相對少人接受的風險和塞車嗎
沒辦法接受和少人接受24F 04/19 13:47
推 a5292710: Ku大急了 必需跟你說科技業普遍狀況很差 砍單一堆
科技業買房大多數絕不會用月薪*30年買 出社會年輕人用2-3成頭期款買 年紀長用5-6成頭期款
另外半導體是牽動所有ICT產業最主要的一環 半導體不好 臺灣不會好26F 04/19 13:50
推 junior020486: 你買三間就是囤屋房蟲31F 04/19 13:55
→ yiliang1107: 哈哈，他根本一點都不急。32F 04/19 13:56
推 kusomanfcu: 對啊 所以 月薪30年超過 不買 都是等到 變成想買的變成年薪*9才買
尊爵不凡33F 04/19 13:56
推 alexstag: 他四間 科科 四房蟲36F 04/19 13:56
→ kusomanfcu: 下一波就是12 自己看著辦37F 04/19 13:56
推 alexstag: 抓六倍不是不行，每個人自己決定風險係數，不過6倍是1200-1800，3字頭都快買不起三房了38F 04/19 13:58
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 13:58:43
→ yiliang1107: 四房龍有沒有過，買3000萬的是換房40F 04/19 13:59
→ alexstag: 蛋黃中古買一買就好，外圍賭發展…要等竹科就業人口持續增長到30萬人吧41F 04/19 13:59
→ yiliang1107: 有沒有想過，買3000萬以上的是以房換房43F 04/19 13:59
推 jpbptjp: 外圍3字頭要跑到湖口竹東和竹南，2字頭只剩楊梅了44F 04/19 14:00
→ yiliang1107: 用你女朋友來算，怎麼不用女朋友主管來看45F 04/19 14:01
推 alexstag: 越外面範圍越大，要賭到跟竹北關普一樣發展潛力的…自己加油46F 04/19 14:01
推 SCLEE5566: 基本上20年就要還完啦，抓到30年以上的是覺得科技業人人都能做到退休嗎。48F 04/19 14:02
推 Robben: 我覺買房前本來就該有點資產
不然就會跟前幾篇依樣悲劇
我當年資產有600萬 才敢買1000萬的房子50F 04/19 14:03
→ Zepho: 身邊8年級同學每個都有家裡贊助ㄟ..53F 04/19 14:10
→ yiliang1107: 四房龍就拿女友作為唯一樣本54F 04/19 14:11
→ Zepho: 家裡贊助頭期 2000內根本輕輕鬆鬆55F 04/19 14:11
→ yiliang1107: 沒家庭贊助的往外圍、中古、小坪數買56F 04/19 14:11
→ ibsmalla: 不要說一堆啦有種去科技版發絕對被噓眼界小低端仔啦57F 04/19 14:14
推 kevin190: 是去年領到的分紅今年就會蒸發不見嗎？好神奇的魔法58F 04/19 14:17
推 sspider0829: 你剛算這樣有點道理 不過這忽略一個問題 在年薪300之前 不大可能手上現金只有頭期 當然年輕一點的 也可能真的只有頭期就歐印 不過不是每個人都這樣59F 04/19 14:18
推 a5292710: 我剛出社會兩年的時候 資產300只敢買600… 家裡沒有得靠62F 04/19 14:19
推 Dontco: 我當年是只有200買800 = = 現在一堆仲介在這邊鬧
一直慫恿別人開高槓桿  反正他房子賣出去就好
這種真的很無良 跟詐騙集團差在哪?63F 04/19 14:23
噓 tsmc20: 到底在算什麼啊… 年薪300萬的工程師月薪幾乎都拿去付房貸為什麼不行？ 分紅還有160萬不夠花？分紅砍半都夠活 而且不是沒有生活品質的狀況 你真的是工程師？66F 04/19 14:25
推 buike: 完全認同樓上，不買加入等等黨？又不是傻了
不要說300，是150都會找贊助捏上去69F 04/19 14:27
推 p20770299: 最近板上雜音好多71F 04/19 14:31
→ kmichaelk: 醫師至少十倍啦72F 04/19 14:34
推 snow30288: 工程師就現在薪資最高的授薪階級啊，竹北房價還大
有可為73F 04/19 14:39
推 Timetofeed: 工程師有新屋癖也是很奇怪，女友都用中古的了房子
愛用新的75F 04/19 14:41
推 kusomanfcu: 是中古女友要求的
中古女友要求處男+新屋77F 04/19 14:42
→ Zepho: 工程師新屋癖是因為公司學長會比較啊
在發哥講不出住的建案名字會被排擠79F 04/19 14:47
→ kusomanfcu: 貴婦群組比較81F 04/19 14:49
推 s102061272: 真的會有人捏到只留分紅當生活費？當年不小心搞出issue 考績被打爛不就明年只能吃土82F 04/19 14:49
→ gname398: 分紅就浮動的啊，當天天過年哦84F 04/19 14:54
推 Iamjkc: 等明天台籍法會 我看更多人要胡言亂語了85F 04/19 15:03
推 jorden0804: 會說把分紅當生活費的真的在業界嗎 發哥都有分紅比年終少的時候了86F 04/19 15:04
推 Ricko: 非常認同這這一篇88F 04/19 15:05
→ proudC: 當初家庭年收 250，不敢買 1800，買不到 5 倍89F 04/19 15:07
推 tfct: 公司學長會比較 中學長的計了90F 04/19 15:07
→ proudC: 現在家庭年收 400 ，只買 160091F 04/19 15:07
推 glenex: 我很好奇新竹在這個版怎麼那麼多人狂推，到底套了多少人92F 04/19 15:07
→ tfct: 你買房壓身家不敢離職出國 學長納涼 你賣肝 還傻傻跟學長比較93F 04/19 15:08
→ heinztzeng: 從300萬變成235萬而已 不要怕95F 04/19 15:14
推 nitero: 今年聯發科朋友抱怨收入很爛 但不知道是多爛Xd96F 04/19 15:14
→ marsonele: 我們沒考慮分紅 甚至打折薪水來找可買的房子 預防萬一97F 04/19 15:15
推 kiyoshi520: 多數人還是用月薪去攤房貸吧，
分紅大多是算進自備或購屋後提前還貸。98F 04/19 15:33
推 transforman: 因為去年分紅大爆發買房的，沒弄好真的會慘100F 04/19 15:36
→ Robben: 工程師當一陣子 很難因為分紅變少就炸了吧101F 04/19 15:40
推 flycarb: 工程師開銷其實不小，社會期許跟整體薪資的問題
還別說家裡另一半可能沒在工作......
商人知道你口袋有多少，就會各種理由往你口袋瘋狂伸手102F 04/19 15:47
推 Xyla: 3x龍雖然嗆，但有些人還是閉嘴比較好，人家業內耶105F 04/19 16:19
→ marsonele: 工程師耗損很大的 今天凌晨主管還在加班 都四十幾了106F 04/19 16:20
推 layer0930: 這篇只能推（rd 命苦107F 04/19 16:28
推 trestan: 4房龍那個$1800少算了另一半，所以大概2000多一些，他們都還可以負擔108F 04/19 16:29
推 kentin: 你上面算法都只算一個工程師。你知道有多少家庭是雙引擎嗎？三千萬房子買起來完全沒什麼負擔110F 04/19 16:31
推 Robben: 兩個都工程師3000萬不難吧112F 04/19 16:46

雙工程師買到接近豪宅線四千萬的確問題不大，問題是另一半是女工程師的比例有多少，
你們要不要去查一下電機系男女比XDD

→ layer0930: 300 年收都幾歲去了- -，這裡面還有獎金好嗎113F 04/19 16:54
※ 編輯: xxxlong (1.200.8.220 臺灣), 04/19/2023 17:03:29
推 kingingl: 你是不是忘記多元成家114F 04/19 17:08
噓 yasea2004: 買2000萬的月付才6萬 一年不是才72？是那邊難？ 買不起去二重埔 南寮 住老中古就好了
破3000沒4000的一堆人在搶
沒錢記得繳租房是不會？115F 04/19 17:14
推 kusomanfcu: 業內啥 3房龍又不是工程師
就說一堆人 急到亂講了119F 04/19 17:19
→ supereva: 業內個鬼啦
他和他女友家境都不好  以為工程師都要自己存頭期款XDDD121F 04/19 17:23
推 balgi: 他女友不就是工程師嗎？不是業內那是什麼 都不資訊交流？124F 04/19 17:44
→ ice1015: 批著批者三房就變四房，再批者批者等等變五房了，125F 04/19 17:45
推 kentin: 用電機系男女比例這種算法我也是醉了126F 04/19 17:51
→ tsmc20: 分紅是浮動的 不會好的時候多存一點喔？ 真的缺還有一堆方法解套 而且薪資是會成長的 前期比較辛苦而已127F 04/19 17:52
→ kentin: 還有說300年收需要幾歲的在一線ic 跟台GG可能畢業不用五年內就達標了吧129F 04/19 17:53
推 zerobx: 我工程師 早就說不要再買房了 害人害己，現在半導體真的不好
分紅砍半再砍半，有些還在裁員，傻子才在用去年價格買 除非靠爸媽
美國通膨經濟不好，中國通縮經濟不好，你買房讓炒房的解套幹嘛
工程師學的日新月異，所以一般都比較保守，因為待久了後面技術改變，什麼時後被裁被幹掉都不知道
現在利率2.2% 去美元化又跟著美國走，到時候升到3%都有可能，自住買房 最後給銀行的利息搞不好本金50%都有了131F 04/19 19:15
噓 SuGK: 怎麼有業外人士一直跟業內抬槓..
啊果然是熟悉的房蟲141F 04/19 19:26
推 kiyoshi520: 我也待豬屎屋，房版講的新竹可能是另一個平行時空吧143F 04/19 20:04
推 heryi: 這篇的推文笑死我，真的一堆業外的在幻想144F 04/19 20:35
推 konkona: 智缺又在雙薪都300了145F 04/19 20:55
推 kitten123: 笑死，你女友領不到不代表其他人領不到146F 04/19 21:06
推 jh043082: 房蟲真的急了啊 最近沒生意 閒到上來發文147F 04/19 21:08
推 cool54390: 房版有夠愛講要知道148F 04/19 22:29
噓 darkangel119: 笑死 昇到3%勒149F 04/19 22:53
推 lonewolf1035: 會把分紅當常態的真的不要再丟人現眼了150F 04/20 07:50
推 fragment1000: 推151F 04/20 08:45
噓 wsx9731: 原來年收300叫普普
景氣都在走下坡了還在做夢152F 04/20 09:53
→ tsmc20: 好像踩到某些業內人士的地雷了XD154F 04/20 12:46
推 Annis812: 有的是夫妻雙工程師喲  別小看消費力155F 04/20 15:18
推 unin7121: 認同 新竹上下班時間根本塞爆 肯定是沒去過新竹的人在吵156F 04/20 17:35

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