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作者
標題 Fw: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
時間 Sun Apr 23 08:56:16 2023
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標題 Fw: [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
時間 Sun Apr 23 08:56:16 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aGysQku ]
看板 Gossiping
作者
標題 [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
時間 Sat Apr 22 20:05:42 2023
作者
標題 [新聞] 預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追
時間 Sat Apr 22 20:05:42 2023
1.媒體來源:
UDN聯合新聞網
2.記者署名:
記者游智文
3.完整新聞標題:
預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追打炒房客
4.完整新聞內文:
內政部正研擬平均地權條例修正案子法，預計本月完成，5月上路。台灣省不動產開發商
業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理事長黃啟倫表示，預售屋換約應再研議實行
方式，溯及既往才能打擊到炒房客。
業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理事長黃啟倫表示，預售屋換約應再研議實行
方式，溯及既往才能打擊到炒房客。
立法院今年1月三讀通過平均地權條例修正草案，限制預售屋換約轉售，原本各界以為政
策上路即全面禁止轉售，但內政部稍後表示「不溯既往」，只有在政策上路以後購屋的預
售屋，才受限制。
策上路即全面禁止轉售，但內政部稍後表示「不溯既往」，只有在政策上路以後購屋的預
售屋，才受限制。
黃啟倫表示，業界不支持打房，但支持政府打炒房，平均地權條例子法傾向不溯及既往，
「無疑是縱容炒房客」。
他說，政府應該立定日出條款，假設7月1號實施，其後市場所有預售屋就應禁止轉售、而
非視購買時間而定，以降低市場混亂、避免多頭馬車。
黃啟倫表示，目前房地產市場已經走下坡，業界也盼望房市能夠軟著陸，因此完全支持政
府打炒房立場，可惜政府鮮少聽進產業建言，如此一來，恐難收到打炒房的實質效益。
對近期有建商大老發聲，認為平均地權條例修法恐有違憲之虞，擬提釋憲，大台中不動產
公會理事長王至亮表示，釋憲緩不濟急，希望政府政策擬定要與業界溝通，避免閉門造車
案，才能為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。
公會理事長王至亮表示，釋憲緩不濟急，希望政府政策擬定要與業界溝通，避免閉門造車
案，才能為目前的高房價討論出確切可行的解決方案。
桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，房價的癥結點在於成本，政府每次標售一次土
地，周邊地價就要飆漲一次，最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。他表示，政府應該要自我檢
討，癥結在哪邊，不應該讓建商被打的鼻青臉腫。
地，周邊地價就要飆漲一次，最後卻輪到建築業界來揹黑鍋。他表示，政府應該要自我檢
討，癥結在哪邊，不應該讓建商被打的鼻青臉腫。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.udn.com/house/story/5886/7115728
預售禁轉售再生變？建商喊應溯及既往追打炒房客 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
![[圖]]()
內政部正研擬平均地權條例修正案子法，預計本月完成，5月上路。台灣省不動產開發商業同業公會聯合會21日舉行會員代表大會，理... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/04/22/realtime/21339580.jpg&s=Y&x=0&y=106&sw=1280&sh=853&sl=W&fw=800)
6.備註:
0.0...現在是演哪齣戲?
花次長都說了"不朔及既往"~!
你把花次長擺哪了?
看看高雄靠著炒作賣土地...到底有沒有還掉三千億?
當然要賣祖產還債阿!!!炒土地即是正義~
建設公司還是要乖乖上繳政治獻金的~!炒起來!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.81.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1aGysQku (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1682165146.A.BB8.html
推 : 建商：哈哈哈，削死韭菜，不准轉售1F 123.195.196.130 台灣 04/22 20:08
推 : 故意的2F 1.169.240.67 台灣 04/22 20:08
→ : 不准轉售有利建商鎖碼，更方便抬價3F 123.195.196.130 台灣 04/22 20:10
→ : 建商賺飽了 開始幫忙收割4F 114.41.74.91 台灣 04/22 20:12
噓 : 花先生揣摩上意大翻車5F 223.140.187.244 台灣 04/22 20:17
→ : 金主訓話 五指伸直併攏 阿是不會站好6F 223.137.193.94 台灣 04/22 20:19
推 : 欸欸 還不是建商炒上去 地才跟漲XDD
兩邊都是幫兇7F 114.136.107.231 台灣 04/22 20:30
兩邊都是幫兇7F 114.136.107.231 台灣 04/22 20:30
噓 : 紅單賠錢拋售 建商賣不出去了?9F 106.1.100.124 台灣 04/22 20:45
→ : 超多預售屋都賣不動10F 114.26.50.190 台灣 04/22 20:51
推 : 現在是建商要打死投資客衝買氣嗎11F 114.44.14.150 台灣 04/22 21:13
推 : 預售禁止轉售，又不是禁止預售12F 49.215.35.33 台灣 04/22 22:17
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (114.25.66.12 臺灣), 04/23/2023 08:56:16
噓 : 演演的啦 選完就沒事了1F 04/23 09:06
推 : 看到換約成本200賺300的炒房仔GG 爽2F 04/23 09:06
推 : 是不是想要投資客斷頭，就可以收回來自己賣@@？ 兩
頭賺3F 04/23 09:06
頭賺3F 04/23 09:06
→ : 接盤俠的錢就那麼多，打死投資客自然建商能分更多囉。5F 04/23 09:11
推 : 誰還沒出貨完嗎？6F 04/23 09:17
推 : 現在就是把要逃命的轉單仔路給封死
現在轉單仔想低價逃命
這樣建商就gg 惹
部分案子還沒賣完，不能讓轉單仔拉低行情7F 04/23 09:19
現在轉單仔想低價逃命
這樣建商就gg 惹
部分案子還沒賣完，不能讓轉單仔拉低行情7F 04/23 09:19
→ : 建商自己就可以限制不准轉讓啊，是在演什麼11F 04/23 09:23
推 : 認同樓上+112F 04/23 09:25
推 : 你的單子是很久以前就簽了13F 04/23 09:27
→ : 認同P大14F 04/23 09:27
→ : 建商當然沒有權力現在說不讓你轉
但法令下來，有強致力誰管你契約寫啥？15F 04/23 09:27
但法令下來，有強致力誰管你契約寫啥？15F 04/23 09:27
推 : 黑心建商不告訴你的事又多了一項17F 04/23 09:28
→ : 如果一剛開始就不給你轉，他就失去轉單仔這群客戶了
現在市政府把轉單仔打跑
所以，乾脆之前那批也讓他們不能轉
多少能穩定預售屋的籌碼
跟建商買房，就是被割而已
當建商開始降價，首當其衝就是你們這種非新不買的
一整個房市的主宰者就是建商18F 04/23 09:29
現在市政府把轉單仔打跑
所以，乾脆之前那批也讓他們不能轉
多少能穩定預售屋的籌碼
跟建商買房，就是被割而已
當建商開始降價，首當其衝就是你們這種非新不買的
一整個房市的主宰者就是建商18F 04/23 09:29
→ : 建商本來就可以限制不能轉約
現在很多大建商都這麼幹了
不能轉約也不給客變
這個人到底在嚷嚷什麼？25F 04/23 09:33
現在很多大建商都這麼幹了
不能轉約也不給客變
這個人到底在嚷嚷什麼？25F 04/23 09:33
推 : 啊他會失去龐大的轉單仔群體啊
那個大建商那麼幹了？
聯聚寶輝到現在都還有人在賣轉單
發哥也能轉29F 04/23 09:37
那個大建商那麼幹了？
聯聚寶輝到現在都還有人在賣轉單
發哥也能轉29F 04/23 09:37
推 : 不敢得罪投資客，所以不可能回溯33F 04/23 09:38
推 : 奸商是在擔心逃難潮轉單仔拉低行情啦34F 04/23 09:39
推 : 建商要來割投資客這些韭菜了35F 04/23 09:40
→ : 互相傷害 血流成河CC36F 04/23 09:44
推 : 建商跟投客不是很好？大難來時桶一刀 XD37F 04/23 09:45
推 : 你看創立方有人要賠售
建商怎想？
當然要讓你不能賠啊
你賠了，大家都賠，我剩下的餘屋賣個毛？
當然是要堵死你降價賣的機會38F 04/23 09:47
建商怎想？
當然要讓你不能賠啊
你賠了，大家都賠，我剩下的餘屋賣個毛？
當然是要堵死你降價賣的機會38F 04/23 09:47
→ : 笑而不語…呵呵43F 04/23 09:50
→ : 如果哪天豐邑不玩了，要拿錢回來
他也要確保賠售能有效較低手上庫存44F 04/23 09:50
他也要確保賠售能有效較低手上庫存44F 04/23 09:50
推 : 有沒溯及既往都沒差吧 反正就是投資客不想買了
早賣晚買都一樣不好賣46F 04/23 09:50
早賣晚買都一樣不好賣46F 04/23 09:50
→ : 到時候轉單仔……..就只能眼巴巴看著價格崩盤
當然，現在建商還很能撐
他只是希望先預防
的確，已經有菜鳥轉單仔被打房弄的自亂陣腳了48F 04/23 09:51
當然，現在建商還很能撐
他只是希望先預防
的確，已經有菜鳥轉單仔被打房弄的自亂陣腳了48F 04/23 09:51
噓 : 通過爽死割韭菜52F 04/23 09:55
推 : 建商眼紅投客口袋裡的錢53F 04/23 09:57
噓 : 土地願意買貴也是跟賣貴有關係54F 04/23 09:58
推 : 成交下滑，阻止紅單能減少流通與穩價55F 04/23 09:58
推 : 看不懂，有些建商不就有立合約交屋前不得轉售XDDD56F 04/23 10:00
→ : 不可能的，到時候一堆官司，若未入法，法官是可能判建商敗訴57F 04/23 10:04
→ : =.= 這的目的是希望議案再討論啦59F 04/23 10:13
推 : 本來就是政府做莊提升房價 土地開發重劃大宗就是政府60F 04/23 10:14
噓 : 得了便宜還賣乖，社會上還真不缺偽善者61F 04/23 10:16
噓 : 囤房稅沒有，都是假的62F 04/23 10:17
推 : 建商不演了XD 鎖死不二價、穩拿解約金，定價權在手、韭菜哪裡走XD63F 04/23 10:37
推 : 還有人在說沒囤房稅，真的很好笑65F 04/23 10:38
推 : 當然有差，誰要接最後一刀66F 04/23 10:41
推 : 哈哈哈 建商投客內鬥嗎 其實沒有甚麼溯及既往問題
完全是內政部
首長自行亂解釋67F 04/23 10:53
完全是內政部
首長自行亂解釋67F 04/23 10:53
推 : 從人心惶惶到今是昨非花次長出來高喊不溯及既往後安定人心 法規上路前忽然改成不能轉一定超精彩70F 04/23 11:14
→ : 不得轉售只能解約讓建商可以自己重新按現在的高價自賣吧72F 04/23 11:22
推 : 嘻嘻 投投刺激囉73F 04/23 11:28
推 : 就是因為沒人想當最後一位才沒差
你買預售是為了賺錢 你賣得掉是因為其他人也想賺錢
所以不管有沒有溯及既往 這法案一通過就宣判結果了74F 04/23 11:39
你買預售是為了賺錢 你賣得掉是因為其他人也想賺錢
所以不管有沒有溯及既往 這法案一通過就宣判結果了74F 04/23 11:39
推 : 剛收到的房屋稅單上面就有宣傳囤房稅已經實施了，
沒房子的人看不
到可憐喔77F 04/23 11:39
沒房子的人看不
到可憐喔77F 04/23 11:39
推 : 炒房客賠售建商15% 血流成河XD80F 04/23 12:03
推 : 應該要追溯到設定日期後未建物第一次登記到買賣至新所有權人手上的均不得轉售XD已轉售的要回歸預售屋第一次簽約之原所有權人或解約
跟投資客很好的是代銷不是建商，漲翻的時候賣太好 建商又不能反悔81F 04/23 13:08
跟投資客很好的是代銷不是建商，漲翻的時候賣太好 建商又不能反悔81F 04/23 13:08
推 : 支持啊那些不穩定籌碼應該鎖一鎖86F 04/23 13:17
→ : 因為已經把預售清得差不多了 可以喊朔及既往87F 04/23 13:57
噓 : 演演的啦 選完就沒事了88F 04/23 14:10
→ : 建商眼紅投資客獲利又要背黑鍋，這口氣誰吞的下去89F 04/23 14:11
推 : 還在演90F 04/23 14:39
推 : 支持91F 04/23 15:04
推 : 支持日出條款
囤房稅也加一加92F 04/23 15:15
囤房稅也加一加92F 04/23 15:15
推 : 唉唷 落井下石94F 04/23 15:36
推 : 要死 大家一起死95F 04/23 16:43
推 : 如真改成溯及既往 將成為大場面96F 04/23 19:38
推 : 拜託預售屋直接修正法規就好啦 換約換人要罰房價3000%違約金才能換但是解約只要賠15%，有漲30倍的物件嗎？97F 04/23 20:07
推 : 建商真夠狠，反正沒人敢動這群人，辛苦幫忙拉高房價的投利用完就丟的概念99F 04/24 01:55
推 : 建商在出賣投資客了，笑死XD
很多人說建商可以自行限制，問題是投資客一堆方式
可以繞過去啊，
但國家法律出來，你繞過去是否合法就難說了，建商
逼投資客吃貨不
能降價出逃，真的狠。101F 04/24 06:43
很多人說建商可以自行限制，問題是投資客一堆方式
可以繞過去啊，
但國家法律出來，你繞過去是否合法就難說了，建商
逼投資客吃貨不
能降價出逃，真的狠。101F 04/24 06:43
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