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作者 daleyao (相片的靈魂)
標題 [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
時間 Sun Apr 23 18:55:08 2023

自己關注一棟社區大樓很久
先後有不同家房仲帶看過不同層
然後近期有一間釋出
之前帶看的有3家房仲知道我很關注這社區
所以不約而同發給我
我找了其中1個帶看
也告知帶看房仲我想要的價格
房仲問了之後
回報屋主希望再出更高
但我是出在實價登錄行情之上的
希望核實更多訊息
所以私下口頭問其他間房仲
告知自己心中想出的價格
看他們要不要接
他們也說要問屋主意願
但重點是我迄今為止都還沒下斡旋
包含第一家也沒下
然後才過不久
就間接收到其中一個消息
(某房仲私訊抱怨 轉傳過程傳到我這裡)

有一個買家
找不同房仲對同一物件出價出了N次
導致屋主心態被拉高
價格很難談
然後那一帶的房仲都知道消息了
私下把我講得很難聽 (看描述明顯是說我)
說這個客人忠誠度不高
要大家不要再接他的案件

問以下問題：

1.買方在還沒出斡旋的狀況下
  不能透過不同房仲去口頭探同一個房源嗎?
  (如果不這麼做 如何核實第一個講的是真還是假?)

2.不同公司的房仲
  真的會私下討論同一房源各自收到的出價
  發現是同一個人找多家問
  就集體封殺他嗎?

3.我這麼做是不是真的觸犯了什麼禁忌?
  (還是其實一般人這樣做很正常 是自己太在意流言)


感謝各位前輩的回答!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.61.221 (臺灣)
※ 作者: daleyao 2023-04-23 18:55:08
※ 文章代碼(AID): #1aHGwEhb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682247310.A.AE5.html
※ 同主題文章:
[請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
04-23 18:55 daleyao
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
04-23 19:36 jamo
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
04-23 20:21 qqq7840
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
04-23 21:31 ceca
Re: [請益] 不能透過不同房仲去探同一個房源嗎?
04-24 01:10 comeontsao
※ 編輯: daleyao (101.10.61.221 臺灣), 04/23/2023 18:57:00
→ ceca: 可以，但是意義不大1F 04/23 18:57
推 hellogym: 你就難搞阿 難搞的人家不想接很正常吧2F 04/23 18:58
→ ceca: 除非第一次遇到的仲介太白痴3F 04/23 18:58
→ hellogym: 沒下斡那邊亂出 人家當然覺得你是來亂的阿4F 04/23 18:58
推 o523874: 看有沒有朋友是房仲吧... 同公司記得隔兩周再帶5F 04/23 18:59
→ hellogym: 你要這樣找一堆房仲出 的確就是只看價格不看服務阿 那人家不爽服務你也很正常吧6F 04/23 19:00
推 Mithra: 你這樣屋主會有錯覺自己的房子很熱門 我家不一樣！底價守的更死8F 04/23 19:01
→ o523874: 熟一點比較願意幫你爭取，會幫你擬策略
但前提是你很確定要買10F 04/23 19:03

上述前輩受教了
我確實是要買的
也很明確說這個價格可以談就下斡
但對方仲介回報的價格差距太高
只是想核實到底是不是真的
才會口頭問其他仲介
※ 編輯: daleyao (101.10.61.221 臺灣), 04/23/2023 19:17:25
→ heello: 屋主以為有多組客戶在詢價，價格只會踩更硬吧12F 04/23 19:12
推 zsa123: 1.你這樣太白目了等於在耍房仲，再來成交的同意不是在房仲是在屋主，你買房應該是依照自己的資金去洽詢，怕買貴就是依造自己的能力。
2.我不知道，但是房仲也是會合作搭配案子，所以會相識
3.你好好想想你如果是房仲你會這麼想，如果都那麼不信任你還是自己去社區門口站在那貼文宣舉牌子認識屋主好了13F 04/23 19:20
推 annshu0501: 你真的出斡看看價格合不合理呀，不出斡一切都是屁好嗎。斡太低是會被退錢的，不是下斡就會成19F 04/23 19:54
→ hellogym: 你搞錯順序了 不是這個價格可以談才下斡 你是要先以這個價格下斡 看仲仲收不收
你沒下斡 仲介都當你在出芭樂價 沒有像買
你用你想談的價格去下斡 真的太低沒機會仲介也不會收
收了也才會認真去幫你談價21F 04/23 20:00
推 curry56: 應該要直接下斡吧，不收再找其他房仲看收不收。26F 04/23 20:04
推 Tattoo: 約出越低就好了，這不是房仲基本招嗎27F 04/23 20:06
推 twochen123: 我覺得還好耶，貨比三家確認本來就是消費者權益28F 04/23 20:31
推 scarrony: 哪有差，不過你不下斡旋，仲仲不理你也正常29F 04/23 20:37
推 MrEric: 你這樣只是讓屋主有錯覺 這麼多人有興趣 只好加價賣了 呵呵30F 04/23 20:43
噓 NinePi: 要核實還不簡單 下斡就知道了
他不收 再去問其他人同價收不收 如果仲介要傳什麼
那是他們的事情32F 04/23 21:45
推 drimp: 依這個情況 如果你說了一個價格表示要下斡旋 房仲說有落差而且連斡旋都不想接 表示真的落差很大 如果落差只有一點或者成交機會很大 沒有房仲會不收斡旋35F 04/23 21:49
→ lescholar: 你要下斡仲介才會覺得你是認真的 不收拉倒換下一間 鄰近地區仲介應該多少認識 不過不用太在意以後不會見面的人的評價38F 04/23 21:52
→ leoone: 剛剛拿給當房仲快20年的家人看 他說你這種人就是來亂的XD41F 04/23 22:24
→ wuwaiter: 以看房子的經驗來說，只有談不下斡 就是空談
至於仲介怎麼想你重要嗎?  只要不是你下斡的仲介
你這輩子都不會再和他聯絡 為這種事操心沒必要
再來仲介沒良心的比例這麼高 保護自己最重要
所以找一個有良心的仲介下斡去談 比較實在42F 04/23 22:35
推 jerrythebest: 出價了N次芭樂價，屋主心態會被拉高？ 長知識了47F 04/23 22:55
噓 kiss377017: 問問卻沒下斡旋！你覺得呢？48F 04/23 23:26
推 dmsaspavf: 你在挑房仲，房仲也在挑客戶，沒下過斡旋就是沒決心買房，房仲會覺得浪費時間，甚至是不是惡作劇（看房多半也要繳錢給社區），建議找口才好的仲介，其餘交給緣份。成交關鍵在於屋主的心態
顯然樓主從沒買、賣過房，建議試著代位思考就有答案49F 04/24 07:03

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