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作者 pinkbest (熊寶貝)
標題 [閒聊] 都更的成功關鍵
時間 Wed Apr 26 12:48:06 2023


   新北市無敵超級大蛋黃區

   想問一下
   都更如果有住戶在吵格局不好/樓層不好
   該如何擺平
   建商開發應該是很有經驗吧
   怎麼還會屢傳卡關事件

   而且
   怎麼會有說必須再拿出例如五百萬才能拿到房子
   這也太為難了吧

   都不用出任何錢
   可以拿到新房子都已經有人不願意了
   更何況還再拿錢出來
   怎麼可能


   如果原本房子六十坪
   新建好給你六十坪
   就是超級賺到了嗎
   事實上不會有建商願意如此坪數給你
   (以上是我的胡思亂想)


   蓋越多戶的話
   因為建商可以賺得更多
   原住戶應該可以分得更多坪數??


推 sdhpipt: 連坪數問題都胡思亂想 可見完全是腦內都更 夢中啥都有啊1F 04/26 12:51
→ abyssa1: 選戶問題不大吧 更多是覺得我老家很棒新的沒比較好2F 04/26 12:51
→ sdhpipt: 作夢的話不妨夢大一點 比馬斯克有錢之類的夢3F 04/26 12:51
推 ChinkFilmsZZ: 成功關鍵 : 頂樓 一樓 老人4F 04/26 12:52
推 Robben: 一樓有店面的應該最難搞5F 04/26 12:53
→ mayko: 都更不一定用建坪算..房子六十坪分回六十坪..八成是容積率沒用滿的地方,以地坪算.6F 04/26 13:01
推 rmna: 胡思亂想那就先想清楚再來8F 04/26 13:03
→ deepdish: 阿是有給鄉民錢喔 還要幫建商想那麼多 笑死
https://i.imgur.com/jDZJLIH.jpeg9F 04/26 13:04
[圖]
推 benson502: 4樓精闢XD11F 04/26 13:20
推 prostar: 拆一戶分三戶應該就不會有問題了12F 04/26 13:22
→ frank111: 你的觀念就錯了，為什麼原本60坪都更後拿60坪叫好?
就是你這種觀念才導致都更卡關
有的都更原一坪可以換都更後三坪，這種算什麼?13F 04/26 13:27
推 mypower: 房價越高的地區一定條件比較好16F 04/26 13:30
→ frank111: 計算都更前後的價值才是真的
蛋黃區一坪可以換兩坪，蛋白區說我也要比照，不可笑嗎?17F 04/26 13:31
推 Marcuslin: 通常都是一樓搞事啦 本來可能店面 後來就算也拿一樓縮水就不願意了 一換一願意的都很少19F 04/26 13:40
推 icexice: 不是蛋黃蛋白的問題，是土地容積率，人家商四有800%容積，所以可以一換三，你商二才120%，建商怎麼可能跟你一換一21F 04/26 13:42
推 chogosu: 先看鄰居間有沒有吵架24F 04/26 13:47
推 sernidle: 都更困難 而且人不好處理 整合難度大又容易破局 再者利潤不一定高25F 04/26 13:50
→ stststanly: 換多少回來這不是都已知了嗎，都更計算機打開來，輸入好土地坪數、容積率、獎勵容積率和新屋房價，能換回多少一目瞭然27F 04/26 14:21
→ orz811017: 我老家如果按計算機算可以換回80多坪
但建商一直說我們廣域土地持分不均zzzzz
公寓
如果按照他們室內持有面積均分土地少了20多坪，現在變成我們家跟其他幾戶變釘子戶30F 04/26 14:21
推 frank111: 樓上去鑑價就能知道你家跟隔壁家的價值有沒有差
你佔地多，理論上價值要比較高，但還要算進樓層等因素35F 04/26 14:37
推 Marcuslin: 建商願意整合就代表還有利潤 沒有就只能自己來了37F 04/26 14:42



※ 編輯: pinkbest (111.241.111.165 臺灣), 04/26/2023 15:09:49
推 Anyotw: 一樓比較貪建商也知道。現在直接割樓上的肉補貼。反正大水庫建商沒差
2-4樓臉上被塗大便，還會被道德綁架勒。說一樓都答應了你們在堅持什麼38F 04/26 15:29
推 Wacha: 一句話解釋都更 羊毛出在狗身上 豬買單
https://reurl.cc/XL84AE42F 04/26 19:11
一句話解釋都更 羊毛出在狗身上豬買單
[圖]
新聞來源：住展房屋網 www.myhousing.com.tw ...

 

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