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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 銀行鑑價不高（網路試算）
時間 Fri Apr 28 17:27:59 2023

※ 引述《marsonele (胖子的脂肪該被抽稅嗎)》之銘言：
: 看1500左右新成屋
: 輸入地址
: https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
: 最高鑑價不到1100 等於我要自備7百多
: 因為這個社區年初2房從1千初 突然有人衝起來買14左右
: 直接定錨 後面全部往15開
: 如果網路試算鑑不到 是不是就別看了
: 越看越心酸 本來想說有些開價降了
: 若有機會談到14或13 但就算13銀行也給不了

網路鑑價沒屁用
我實際送，各家銀行都可以差很多了
我舊屋網路鑑價甚至還超過成交價
新屋各路銀行沒看到合約書根本不會認真幫你算
有些鑑超過我成交價，有些低很多
我覺得台灣這一塊很奇怪
中古屋才是大宗，結果中古屋要成交後才能跑貸款
萬一不足額就gg

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.22.5 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2023-04-28 17:27:59
※ 文章代碼(AID): #1aIv6X7y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682674081.A.1FC.html
※ 同主題文章:
[請益] 銀行鑑價不高（網路試算）
04-28 16:22 marsonele
Re: [請益] 銀行鑑價不高（網路試算）
04-28 17:27 junior020486
推 birdpon: 網路鑑價多用幾家銀行系統算算看，至少不會差太多吧。1F 04/28 17:33
→ IBIZA: 鑑價差很多
我前陣子去轉貸, 用富邦的系統試算跟實際鑑價出來差兩成2F 04/28 17:41
→ Robben: 直接問專員還比較準
剩下就是差在個人條件4F 04/28 17:42
→ IBIZA: 中信是反過來  鑑價比系統高兩成6F 04/28 17:43
推 hide0325: 跟放貸的熟一點 中古的一樣可以估啦7F 04/28 17:46
→ henrk: 估價師也是需要跟銀行討業績，如果成交價跟實登沒差太多
根據經驗，鑑價也是能談的!!!8F 04/28 18:20
推 rainsilver: 日本是貸款先初審過再來簽約
台灣是簽了才去審貸款 地點差漲太多常常貸不到10F 04/28 19:03
推 Robben: 上面的流程比較合理 都簽約了才找貸款12F 04/28 19:05
→ ice1015: 以前台灣有先貸款再去找房子的嗎？大概民國七十幾年到八十年左右。
小時候好像聽家裡在八卦，說某親戚在趕者找房，不然貸款要還銀行了。13F 04/28 19:31
推 s26492755: 目前都是簽了才開始找貸款17F 04/28 19:34
→ ice1015: 尤其是首購沒後援的，抓兩成就很硬了，要是不足額真的很容易出事。18F 04/28 19:35
→ s26492755: 除非有認識會比較勤勞的業務 不然沒簽之前 業務不太會認真
我都建議買房要抓三成自備
超過15坪
抓太硬就是你看了超出你守備範圍的房子
做事留點空間跟餘裕20F 04/28 19:35
推 Tylose: 我現在是跟銀行談好條件先簽約，才去談買賣
太多信口開河的業務，會害死人26F 04/28 19:55
推 a765432112: 房貸跟記憶體一樣，沒順利開機沒順利核過前，沒任何人可以保證28F 04/28 22:03
推 s26492755: 我是只遇過一個跟當初說的不一樣
反而那種看其他銀行條件好 翻口供想跟的 那一開始是當我盤子膩30F 04/28 22:19
→ harlanstars: 看房預售或仲介都直接拿網路試算價格談33F 04/28 23:24
推 alien818: 謝謝推文大大們經驗談34F 04/29 04:05

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