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作者 xiaoguei ()
標題 [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
時間 Mon May  1 00:43:13 2023

各位前輩好，小弟最近剛購入一間30年老社區大樓，進行驗屋後，驗屋師傅發現浴室和天
花板有鋼筋外漏和泥土剝落的問題，他判斷是海砂造成，請我找專業驗海砂屋公司檢測整
間和修復。


照片如下：
https://imgur.com/a/WSZyfZT
Imgur相簿 4張圖 檢視原始大小

[圖]
[圖]
[圖]
[圖]


目前還沒有交屋，已經繳簽約款和用印款(總共是屋價的20%)。

我跟仲介提出驗海砂的請求，但仲介跟我說會破壞結構，屋主不見得會同意，我跟仲介說
破壞結構的修復費用我願意出，請他去談談看。

現在問題有幾點，想詢問專家或是有經驗的前輩：

1. 仲介和屋主可以拒絕我請驗海沙屋公司檢測氯離子濃度嗎?
2. 接著上題，如果他們可以拒絕，那我放棄這間房子會需要繳違約金嗎? (這鋼筋外漏和
泥土剝落問題並沒有在契約上說明，且仲介也沒提前告知

先謝謝願意給我意見的前輩們~也歡迎用私信的方式回覆

PS: 如果他們願意讓我檢測是否是海砂屋，最終確認也是海砂屋的話，我會直接放棄購買

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※ 作者: xiaoguei 2023-05-01 00:43:13
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※ 同主題文章:
[請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
05-01 00:43 xiaoguei
Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
05-01 02:05 pttgogocat
Re: [請益] 交屋前驗到海沙屋該如何處理
05-01 13:38 reil888
推 sfalco: 應該不是海砂屋，只是浴室長期潮濕，跟可能樓上浴室漏水造成的..驗屋師絕大部份不專業又半桶水騙錢而已1F 05/01 00:53
→ ppt0726: 看漆面真的像壁癌，不像海砂3F 05/01 00:56
噓 sfalco: 而且驗那個哪來結構破壞，仲介也是…不好說
一堆驗屋師連現場蓋房經驗都沒有，都敢去騙錢
還有那個鋼筋已經爛了，強度已經不到原始設計強度4F 05/01 00:56
推 MaxA: 海砂應該更嚴重，不過該測就測，沒有不能測的道理吧
樓上大大，如果遇到這種鋼筋有問題的，會有風險嗎？7F 05/01 01:00
→ sfalco: 有啊，但是快崩前你會看的出來，不然樓上的也會知道9F 05/01 01:05
→ MaxA: 做些結構補強應該也還有救吧10F 05/01 01:06
推 a123454698: 海沙還是漏水只能檢測，我看過有頂樓漏水，屋主自住超過10年都擺爛不修，整個爛得跟海沙屋一樣11F 05/01 01:10
推 qilar: 海砂會整片掉下來 這哪門子的驗屋師父
而且氯離子濃度高也不是就等於海砂屋13F 05/01 01:20
推 VSshow: 那氯離子濃度高代表什麼呢？願聞其詳！
判定海砂屋的標準不包含氯離子濃度高嗎？ 好想懂喔！  拜託告知我這新手15F 05/01 01:26
推 bogege: 30歲的房子基本都有濾離子問題
你可以去看房，每個都要求氯離子，你看仲仲會說啥
基本上買老房就是這樣，至於有沒有海砂看嚴重度
一般的嚴重的海砂，不會只有一小區在掉啦，都整片崩裂的有氯離子，但合規（看屋齡對映的氯離子上限多少）漏水泡久一點，鋼筋一樣膨漲，水泥一樣爆開
能確定的是那一區的載重會降，主梁如果沒事都還好，海砂多少都有啦...
想我也買30老房，10年後要換新房，老的放出租
房子能住人，能租人就不管他了18F 05/01 01:36
推 wolfcry: 就氯離子標準改過好幾次 當年合格的現在一堆都變過高不合格28F 05/01 02:41
推 MaxA: 但法律上好像都還是以最新標準來判斷是不是海砂屋，因為交易是在現在產生的30F 05/01 02:49
推 hyuchi0202: 本來就驗了才知道是一般壁癌還是海砂
而且判斷方式也不是只驗一個點32F 05/01 05:44
推 fbiciamib123:  鋼筋都鏽爛了還需要驗？34F 05/01 06:31
推 GenesisXD: 被政府列管的才算海砂屋 by房仲 笑死35F 05/01 07:24
→ sdhpipt: 氯離子過高或水泥剝落 不代表當年用海砂
長期漏水潮濕也是有可能
看圖片感覺不嚴重 應該只是鋼筋鏽蝕膨脹擠出來 不像真的海砂屋 真的海砂屋比這個可怕多了36F 05/01 08:21
推 Madridtop: 可以去查海砂屋標準，然後測看看，一間房子這麼貴，不保險一點怎麼可以40F 05/01 09:10
推 ReiFan: https://www.thenewslens.com/article/17163842F 05/01 09:26
不幸買到海砂屋該怎麼辦？不動產律師教妳破解仲介話術與法律解決方法 - 第 1 頁 - The News Lens 關鍵評論網
[圖]
不少人會跟案例中的仲介一樣，誤解房子是否為海砂屋的標準，是以房子落成時的時間來看。但實務上，法院判斷應適用哪一個時期的海砂屋（新拌混凝土中最大水溶性氯離子）標準時，大多是以「買賣契約成立時間」，而非「建物落成時間」。 ...

 
推 qqq7840: 我記得賣方不得拒絕買方自費做檢測43F 05/01 10:46
→ jeon1255: 看起來是有像潮濕壁癌44F 05/01 11:14

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