看板 home-sale
作者
標題 [心得] A7重劃區 - 市況方享
時間 Mon May 1 15:40:51 2023
作者
標題 [心得] A7重劃區 - 市況方享
時間 Mon May 1 15:40:51 2023
相信市場走跳的前輩, 都注意到近期不管是中古.預售各項價量指標皆顯示買氣升溫了
當然A7重劃區也不例外
這波觀望絲毫不影響建商拉價, 實登仍再創新高
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
你一定會問, 版上C大不推預售吧?
不推預售的前提是與中古屋有巨幅落差
怕景氣反轉吃到一根回檔
但你要想清楚
A7除了樂善部分公寓華廈, 沒有所謂的中古屋
A7新成屋 + 前一波預售餘屋 + A8.A9中古屋
這三者價差實在太小了, 根本沒有回檔的機會
建議近期的自住或置產需求
從市場上現有的成屋.餘屋.或寶佳去挑
33-38都還算安全
目前區域內的建商都在注視富堡的一舉一動
https://i.imgur.com/KqfNRwP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KqfNRwPh.jpg)
https://i.imgur.com/0tzzMXr.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0tzzMXrh.jpg)
https://i.imgur.com/3ANPrxy.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/3ANPrxyh.jpg)
兩房均價44萬, B5車位200萬
不要車位, 兩房總價破一千萬
https://i.imgur.com/rEimQv1.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rEimQv1.jpg)
珍惜剩下短暫美好的時光
A7 下半年4字頭將成為新常態
----
Sent from BePTT on my iPhone XS Max
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.124.22 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2023-05-01 15:40:51
※ 文章代碼(AID): #1aJsq5Pq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682926853.A.674.html
※ 同主題文章:
[心得] A7重劃區 - 市況方享
05-01 15:40
05-01 22:37
05-01 23:05
噓 : 再騙我等著看1F 05/01 15:45
→ : 實話總是傷人, 1F記得繳房租 0.02F 05/01 15:47
噓 : 這麼好還要一直來壯膽喔3F 05/01 15:47
推 : 33 都是樂善區了吧
捷運站45 商業區40 雙語國小 40-45
這是去年大概探過的價格4F 05/01 15:49
捷運站45 商業區40 雙語國小 40-45
這是去年大概探過的價格4F 05/01 15:49
推 : 買氣升溫？7F 05/01 15:50
推 : 當初金捷市被酸爛 結果賺爆8F 05/01 15:51
推 : 接下來整個北台灣剩什麼不到4字頭…9F 05/01 15:53
→ : R兄, 33左右 樂善、寶佳或合宜住宅買得到
其他新成屋個案有點難, 要看運氣10F 05/01 15:53
其他新成屋個案有點難, 要看運氣10F 05/01 15:53
推 : A7也站穩40多了....12F 05/01 16:01
→ : 便宜快買 不然連房租要都繳不起了13F 05/01 16:03
推 : A7你跟我說40？開玩笑的吧14F 05/01 16:04
推 : 下一波 A7準備衝50了嗎 科科15F 05/01 16:13
推 : 林口要衝到6才有可能16F 05/01 16:14
推 : 空空不是說溫仔圳會讓A7崩盤 結果A7從3字頭噴上4字頭17F 05/01 16:16
推 : 北台4字頭以下一定還是很多啊
像苗栗大部分地方都是吧18F 05/01 16:16
像苗栗大部分地方都是吧18F 05/01 16:16
推 : 實登都拿出來了還說人壯膽20F 05/01 16:17
推 : 4字頭以下還有捷運只剩淡水21F 05/01 16:18
推 : 好的，房板房蟲們，衝啊。22F 05/01 16:18
→ : 在來就a723F 05/01 16:19
→ : 塭仔圳還在重劃中，它對A7的影響還沒發生24F 05/01 16:20
推 : 淡海輕軌 安坑輕軌 這也算新北捷運宅 應該還有3字頭？25F 05/01 16:21
推 : 空空：實價登錄都左手換右手，騙人進去套26F 05/01 16:21
推 : 漢皇開50萬起跳 安坑在後面竟不知道27F 05/01 16:22
→ : 最近跑文青個案, 銷售大媽會把富堡賣多少, 我只賣多少掛嘴邊喔 xD28F 05/01 16:23
推 : 目前只有遠一、哈佛、菁英匯這三間有資格40，其它要談40還太喘30F 05/01 16:23
推 : 鳳鳴還在40以下啊32F 05/01 16:23
推 : 想通勤台北可以考慮鳳鳴 機捷轉北捷真的靠背遠33F 05/01 16:24
推 : A5幾個預售實登都站上5字頭去了 有跌嗎 看起來房價還是很硬34F 05/01 16:25
→ : A10啊，搭機捷先搶位子看A7上車的只能站著超爽35F 05/01 16:26
→ : 改看台鐵宅比較實在 鳳鳴其實漲很多36F 05/01 16:26
推 : A9林口站近兩公里的建案要5字頭了，A7站500公尺內的4字頭根本閉眼睛買。37F 05/01 16:32
推 : 合宜宅也是喊好幾年可以賣之後A7等著崩盤，結果...39F 05/01 16:33
→ : 買A7上班要搭機捷就是站25分鐘，A10、9爽爽坐40F 05/01 16:35
推 : 哈佛憑什麼ㄏㄏ41F 05/01 16:35
推 : 塭仔圳還要推至少10萬戶42F 05/01 16:38
推 : A9到A7僅2站卻要11分，A10站要19分，A10通勤台北車站是44分，跟 A7僅25分效率差太多了
未來月票1200上路，機捷沿線通勤成本大減，房價支撐性更強43F 05/01 16:39
未來月票1200上路，機捷沿線通勤成本大減，房價支撐性更強43F 05/01 16:39
推 : 富堡的代銷還主動聯絡我好幾次也 因為我之前買過富堡預售所以真的有熱嗎 之前A8大湖匯都沒有這樣48F 05/01 16:42
推 : 等發哥三期開案就要攻5了 翻倍可期50F 05/01 16:42
推 : 不要買就好了，上下交流道這麼塞51F 05/01 16:42
推 : 其實A7才有位置坐 A9以後的站在A8都去對面轉直達車了 誰會搭慢慢的區間車去台北52F 05/01 16:43
推 : 講A10的真的有搭過機捷嗎 A9到A9站距長達8公里 A10到A7的行車時間就19分鐘了 A7到台北車站也才25分鐘54F 05/01 16:43
推 : A7站著23分鐘到台北車站也還好吧,醫學研究適度站立有益56F 05/01 16:44
→ : 就前面人都上直達車了 區間車到A7不就有位置57F 05/01 16:44
→ : 身體健康xD58F 05/01 16:44
推 : 不過現實情況是 不管區間車或直達車 現在都是人啦 出國回國人爆多 就是擠59F 05/01 16:46
→ : 上面打錯 我是指A10到A9距離8公里61F 05/01 16:46
推 : 難得A7討論熱度這麼高62F 05/01 16:46
推 : 讚唷63F 05/01 16:46
推 : 好爽隨便派個A7都能把魯空嘎到崩潰哀嚎64F 05/01 16:49
推 : 不過純論房價漲幅 我認為A7漲幅最大的時代已經過了 還是合宜住宅那時買的人最賺 短短幾年翻倍啊
但未來A7的人應可享受生活機能的騰飛65F 05/01 16:49
但未來A7的人應可享受生活機能的騰飛65F 05/01 16:49
推 : A9A10爽坐一定沒搭過機捷，他們在A8換車到北車20分誰跟你坐區間68F 05/01 16:51
→ : A7房價受限於A8A970F 05/01 16:53
推 : 有錢就去買了ㄚ71F 05/01 16:59
推 : A7工程規劃多，有園區工作者，又有捷運支撐，早晚起飛..72F 05/01 17:01
推 : A7沒多少肉了 跟林口也沒差距很多73F 05/01 17:04
→ : A5塭仔圳都60了，A7上看50沒問題74F 05/01 17:09
推 : 跟林口A9現在差十來萬有吧，還有拉近的可能75F 05/01 17:23
推 : 龜山的龜太難寫 自動扣10萬76F 05/01 17:25
推 : 龜山就歸山諧音 不然林口長庚怎麼不改成龜山長庚77F 05/01 17:31
推 : 富堡代銷講話會很大聲嗎？會不會跟客人起爭議？78F 05/01 17:33
推 : 是在大聲什麼啦79F 05/01 17:33
推 : A8沒什麼新案 會不會變A7A9凹陷區80F 05/01 17:34
推 : A7捷運站500米內的快搶就對了啦81F 05/01 17:35
推 : 前年好像一堆人說買“接近”30的準備套死，現在來看那些人真的反指標，現在兩年後再來看這篇的推文會不會又是反指標82F 05/01 17:40
→ : 過兩年再來看就知道囉85F 05/01 17:50
推 : 買青埔啦86F 05/01 17:55
推 : 樂善買到30的路過87F 05/01 17:59
推 : 鳳鳴搭台鐵也要擠的上去88F 05/01 18:05
推 : A7不會再漲了 量體太大89F 05/01 18:09
推 : A7，30幾絕對可以買，A9中段新案都50up了～91F 05/01 18:32
噓 : XD92F 05/01 19:21
→ : A7四字頭真難接受
一直還覺得應該一字頭的地方 哈哈哈93F 05/01 19:38
一直還覺得應該一字頭的地方 哈哈哈93F 05/01 19:38
推 : 1字頭？井蛙哦
是沒在吃便當是不是
現在一個便當都多少錢了95F 05/01 20:22
是沒在吃便當是不是
現在一個便當都多少錢了95F 05/01 20:22
推 : A7 根本不值那個價 超漲 現買現套的98F 05/01 20:33
推 : 高檔盤整99F 05/01 20:44
推 : A7站40沒問題啊
空空過幾年就在那乾瞪眼說不值這個價100F 05/01 20:50
空空過幾年就在那乾瞪眼說不值這個價100F 05/01 20:50
推 : 現買現套 過幾年又能套出幾百萬出來了102F 05/01 21:19
推 : 順便說一下，預約中去看A8鉅力高宇，小坪數報價47.8，大坪數應該45左右103F 05/01 21:32
推 : 安全是一回事，但會不會成長又是另一回事105F 05/01 21:46
推 : A7看很久 那個一層10幾戶真的買不下手 以後會變貧民窟吧106F 05/01 21:50
噓 : 魯空要崩潰了107F 05/01 22:29
推 : A7捷運五百公尺內趕緊買，越等價越高108F 05/01 22:36
推 : 富堡優質建商, 品質沒話說, A9地少了跑去A7/8蓋了109F 05/01 23:06
→ : 魯空又看不上A7，要崩潰甚麼110F 05/02 02:02
推 : A5 60；A6 50 ；A7 40 好不好111F 05/02 02:06
→ : A7建案破40的不少吧 最近都在看房…冏112F 05/02 02:48
推 : 那你趕快買啊~還在這裡發文：）113F 05/02 08:22
--
作者 x156w423 的最新發文:
![]()
九月推出的第七波打炒房措施 掀起一波房市”金龍海嘯” 迄今為止, 國內房市買賣已明顯降溫 版上也有鄉民分享低於行情賣爭取下課 明天就是緊張刺激的會議日 龍哥究竟會給予房市怎樣的驚喜呢 可能性討論 方 …41F 30推 1噓![]()
這個問題 需要一點想像力 我認為自駕車普及是市中心投資者的惡夢 若台灣法規上路 大企業投數萬輛Robotaxi、Robovan 下去跑, 發展規模經濟 依Musk的構想 單程費用約公共運輸半價 使用 …68F 22推 2噓- 39F 18推 1噓
![]()
颱風假週末 來聊聊鬼故事吧 考量年底全款交屋再掛四不太樂觀 (我猜降龍十八掌… 第八掌會打這個） 前陣子看到版上大佬分享信貸條件不錯 小弟想說也辦看看 多預備一些週轉金也好 背景某上市員工薪轉+租金 …135F 52推 7噓- 8F 6推
點此顯示更多發文記錄