看板 home-sale作者 Husky8018 (陽光哈士奇)標題 [請益] 台北高價預售屋客變請益時間 Tue May 2 20:07:07 2023
於房版潛水許久，非常感謝如IBIZA大、S
大、Ceca大、Krisnyc大等的前輩無私分享
房地產經驗讓我一直以來獲益良多
這次小弟家中遇到一個難解問題想請教，
也許有些前輩也有遇過：
小弟家人有間建商都更分配的台北蛋黃預
售屋，因住慣老家了，我們本身也沒有想
住豪宅的需求，故想出售
先前的客變階段家人與我對於預售的不熟悉故有找設計師，主要做的客變基本上就照建商
的建材和隔間規劃
選如石英磚地板等等，只有天花板和門及門框退掉和加天花板的中央空調、清淨機的預留
管路，其餘廁所及餐廳即照建商規劃，格局一樣是三房兩廳幾乎沒動
但最近聽聞一樣要賣房的親戚說，以這種豪宅
線上的產品，最好是做毛胚屋讓買家自己裝潢賣價才會比較好，想請問各位前輩這以我目
前沒做毛胚屋的話，未來出售價格會差很多嗎，因單價很高，所以家人很擔心是不是我們
客變是錯誤的以致於未來不好賣，想請問是不是一定要毛胚屋，價差和我目前客變的會差
很大嗎還是還有其他補救方法
謝謝前輩們！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.67.102 (臺灣)
※ 作者: Husky8018 2023-05-02 20:07:07
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※ 同主題文章:
[請益] 台北高價預售屋客變請益
05-02 20:07 Husky8018
推 Anny77: 蛋黃區 不用擔心太多 買的起這價格不會因為這小事 只要位置 社區他喜歡 就沒什麼難的不用太擔心耶2F 05/02 20:20
推 s47vd48g: 這個坪數沒80+的話應該不用留毛胚 買家會自己調整7F 05/02 20:28
推 fo11ow: 既然新的要賣就不用太費心 預設狀態出去就好 買家百百款你多費心不見得對得上8F 05/02 20:29
推 a9470302: 有8-9千萬買房子的人
會在乎花個幾百拆除嗎10F 05/02 20:31
推 zyxvu: 毛胚是正確的，這等級有自己要求的廚具，油漆品質…更不要説設計裝潢
真正豪宅建案都客變毛胚交屋的12F 05/02 20:36
→ lccfans: 價高到8-9000萬，毛胚裝潢跟拆除裝潢差十幾萬，你覺得會買的人有差嗎15F 05/02 20:39
※ 編輯: Husky8018 (223.137.67.102 臺灣), 05/02/2023 20:41:18
推 amordelcor: 一坪150萬好了 這就55坪另車 那30%公設 主+陽台=38.5坪 那主建才買35坪的人沒什麼底去挑毛胚不毛胚的 XDDD
又主建才35坪應該不會覺得買豪宅吧？！ 繳房屋稅時才有啦18F 05/02 20:46
推 IUIST: 看坪數，小坪數沒啥差。23F 05/02 21:03
推 abyssa1: 7000萬以上毛胚主流沒錯
不過近年標配的一億上下好像也可以
八九千萬我覺得毛胚標配都可以
都更案給毛胚的話地主戶應該無法接受
毛胚的優勢在折舊低 適合囤房慢慢賣
同建案毛胚跟標配我是不覺得毛胚價格會比較高24F 05/02 21:16
推 cksai: 有地主戶的不會是豪宅啦30F 05/02 21:24
謝謝各位前輩分享和建議
→ iele: 我覺很得這樣還好啊…又不是裝潢好了住過
覺得蛋黃區這樣的坪數不到豪宅
你們就交屋後慢慢賣31F 05/02 21:25
推 cksai: 就是比較貴的平民宅 留標準裝潢都不要動就好34F 05/02 21:28
→ WrathWizard: 還是有真豪宅有地主戶啦 XD 和平大苑有一棟小坪數金山南路門牌的都地主戶35F 05/02 21:39
→ iele: 真心羡慕
放寬心慢慢賣，祝你們賣個好價錢37F 05/02 21:49
→ poz93: 台北蛋黃新宅 主建30～40的很稀少
往下8～15套房 往上60～120豪宅
台北很多白領主管 是在找這種一家三口的新宅40F 05/02 22:07
→ abyssa1: 這種主要是換屋族跟有錢老人買給兒孫的啦
受薪階級自備款不足 覺得豪宅太奢侈的有錢老人也很多
（原po家看起來就是）43F 05/02 22:34
推 paul76318: 毛胚才好規劃，這總價帶的客層已經很挑了，不用裝潢還被嫌棄46F 05/02 23:39
推 abyssa1: 台北八九千萬不夠豪啦 高價住宅而已 室內應該不到40坪49F 05/03 00:56
推 maxmaster: 毛胚比較方便 但也不用想太多 賣掉就好50F 05/03 01:03
推 prostar: 8-9000打掉重練的應該不少
來不及就算了51F 05/03 01:56
推 una283: 毛胚 豪宅人家一定是打掉重新裝潢53F 05/03 08:15
※ 編輯: Husky8018 (223.137.209.2 臺灣), 05/03/2023 15:43:54
推 Anyotw: 破百坪你在考慮毛胚，大部分人都是要標準配備56F 05/03 16:22
推 MiniArse: 主建物若只有2x~3x 坪 我覺得毛胚屋反而會被砍價
好野人是喜歡"大"坪數的毛胚屋 可以自己隔
另外豪宅規劃，該留的孔洞應該都會留好 應該不用特別
客變才對 例如空調 全熱等等
如果是未來要賣 我覺得就照建商規劃附贈的配備+格局最好57F 05/03 16:24
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