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作者 anti87 (大度山人)
標題 [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真
時間 Sat May  6 21:23:52 2023

https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html


房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證

買房是人生大事，而對於屋主來說，自己的房子無非是當下最好的選擇。房仲「Lin's竹
北房產筆記」在臉書指出，房子對大部分的屋主來說，就猶如自己的孩子，都是最棒的；
但真正的考驗其實是在賣屋，即能立刻印證自己的眼光是否正確。


他表示，曾有人想著，蛋黃區單價已經5、60萬，此時去買30萬元的蛋殼區，漲幅空間
應該會更多？也有人認為，後段班建商成交70萬，買A級建商75萬，應該很安全？

以上推論看似有道理，但有時市場走勢並不如預期，「上漲時，連豬都會飛天；但下
跌時，一定是蛋殼區最先跌」，單價只是參考，總價才是重點。

房仲認為，多數屋主最常陷入的盲點就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主
房子的缺點極大化」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 他點出多數屋主最常陷入
的盲點，也就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主房子的缺點極大化」，如
此一來就不容易有個客觀的評估。至於如何知道判斷是否有問題，通常必須實際歷經
市場的試煉，有了充足的經驗，才會了解市場的主流。 而對一些自住客來說，買房
本就是為了自住，也認同住得開心最重要，不過當房子想賣卻賣不掉，或是漲幅落後
於市場，此時感觸就會很深，正所謂「幾家歡樂幾家愁」。 房市專家也認為，如今
房市趨冷，非蛋黃區跌幅絕對比蛋黃區來得大。戴德梁行董事長顏炳立表示，今年

房市「熊比牛大」，整體呈現緩跌量縮，量縮的情況在於價格未跌，買賣雙方仍處於

拔河狀態。

觀察第2季走勢將持續收斂，蛋黃區出現5％以內的價格鬆動，到了第4季，過去超漲的熱
門蛋白區則會跌超過10％。


心得：

房市熊比牛大，呈現緩跌量縮，一些自住客雖然安慰自己自住沒差
但是當房子想賣賣不掉，或是發現自己房子開始跌價時，就開始後悔

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※ 作者: anti87 2023-05-06 21:23:52
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[新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證
05-06 21:23 anti87
Re: [新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證
05-08 00:38 humbler
推 alonzohorse: 他講這不是廢話嗎==1F 05/06 21:40
推 pricky: 竹北一定先垮，不然你要住天坑附近嗎？2F 05/06 21:50
推 cblade: 自住等第四季吧3F 05/06 21:54
推 didi0909: 這篇廢文...4F 05/06 21:57
推 Ddylan: 1+1=25F 05/06 22:00
推 itsgay: 寫週記為啥還可以發新聞稿6F 05/06 22:08
→ jerry1019: 打房從天坑開始7F 05/06 22:14
推 Mimmature: 目前開價只有看到之前跌的五趴左右
從那之後就一直停滯 不過待售數量倒是創新高
同一個條件搜尋之前是100多筆 今天查有300筆8F 05/06 22:15
→ Arashi0731: 聽君一席話，如聽一席話11F 05/06 22:24
推 GODLP: 不要亂講 本板宗旨 抗通膨 只漲不跌12F 05/06 22:44
推 SexVapor: 房蟲玻璃心又要破碎了13F 05/06 22:46
推 GodtoneIsGod: 長期來說蛋黃區也不見得比較抗跌 市容老舊房租又高生活機能也越來越差14F 05/06 22:51
→ No9: 竹北一定先跌  尤其是超過3000萬的豪宅16F 05/06 23:03
推 waloloo: 笑死17F 05/06 23:28
推 stanleyiane: 實價登錄有什麼改變嗎？！18F 05/06 23:33
推 whk1895: 賣壓越來越重了19F 05/06 23:38
推 top8879576: 認識的房仲都不傳Call訊，去跑胖達了，真慘~20F 05/06 23:47
噓 deepdish: 有講跟沒講一樣21F 05/06 23:51
噓 MixBear: 又是那個野雞專家22F 05/06 23:53
推 crazylunar: 臉不紅氣不喘的講完一篇廢話也是奇才23F 05/06 23:55
→ asdfghjklasd: 沒要賣的話,跌價有差嗎24F 05/07 01:32
→ dunhillli: 謝謝你告訴我這個我也知道的道理25F 05/07 02:18
推 qkla: 自住沒差真是一句誤區，本來賺25年可以還清的錢買成要賺30年才還的完，差了5年怎麼會沒差...26F 05/07 04:13
→ yasea2004: 草苺房仲的筆記
去跟你客戶哭28F 05/07 07:07
推 asapfrdddd: 有漲有跌
但長期看漲30F 05/07 08:47
推 splendidpoem: 房市是完全競爭市場，因此成交量萎縮，代表未來就只會有「價平」和「價跌」兩種走勢，絕對不可能量縮還會價漲。
尤其當市場逐漸相信「今天不買，明天會更便宜」時，這種群體意識會讓對空頭的預期自我實現：買方怕現在買太貴而縮手不買，賣方怕明天賣更低而現在急賣。32F 05/07 09:15
推 Juniorlin02: 仲仲一堆都換工作了，沒再收到他們的騷擾問安訊息39F 05/07 09:34
推 john668: 3個月後美國就要降息了 想買趕快買吧40F 05/07 09:43
噓 s47vd48g: 賣家：賺1000賣不掉 改賺800就好
專家：跌20%41F 05/07 11:09
推 kitten123: 哪裡有跌報一下啊，笑死43F 05/07 18:14
→ Sunmolly: 合理 但這不用他說大家也知道44F 05/07 19:30
推 swgun: 自住沒差跟房子不會賣不掉可是西卡真言欸 小心被信
徒戰
問題沒到滿意的價格 原屋主會賣嗎45F 05/07 21:57

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