台中市方姓業者租下七期豪宅公寓經營合法緬因布偶貓舍，遭其他住戶投訴屋內30多隻犬
貓糞尿惡臭、吠叫聲擾人，還任意棄置貓狗屍體在露台。社區管委會雖發函卻未見改善，
因此向法院提起強制驅離訴訟。業者雖抗辯有清理仍遭刁難，但法官認為，方姓業者確實
造成社區衛生堪憂並影響安寧，依公寓大廈管理條例判他遷離。全案可上訴。

判決書指出，位於台中七期某豪宅社區大樓的管委會主張，方姓業者承租3樓並登記貓舍
，作為寵物買賣、寄養及繁殖營業場所，裡頭養殖至少30多隻貓狗，還將犬隻飼養在露台
。業者怠於清理狗糞便，造成強烈臭味四散社區，犬貓又日夜吠叫，導致周邊住戶都不想
開窗，生活品質受到嚴重影響。方還將狗貓遺體棄置露台花圃，經多次反應卻都不改善。

管委會指出，經多次跟方、房屋所有權人反應，也向台中市動保處、住宅發展處及警方檢
舉，西屯區公所也一再發函促請改善，但方都不予理會，依公寓大廈管理條例第22條第1
項，訴請方姓業者強制遷離。

方姓業者雖未到庭辯論，但提出書狀說，該露台是其租屋專用，自己每天清潔，並無造成
髒亂。他遷入後管委會百般刁難，還頒布新規定禁止寵物繁殖業入住，但他才剛完成全新
裝潢不久，不可能出現環境問題，不知何原因遭刁難，主張駁回。

法官審理後認為，社區管委會從110年11月開始，就因住戶反應方的住處露台髒亂、有大
量狗便散發臭味及狗叫聲擾鄰，也多次傳LINE通知、發函要求改善，但住戶仍向警方報案
，可見促請改善並無效果。

法官從對話也發現，方確實有累積2、3天未清理貓狗排便，以他飼養30幾隻貓狗每天排便
、尿液量龐大，如未隨時清理因此造成臭味，非一般人可以忍受，吠叫聲也非人力可掌控
，堪認影響其他住戶。

法官認為，方造成社區環境衛生、安寧不良，髒亂及任意棄置動物屍體恐致生疾病傳染，
其已違反公寓大廈管理條例及管委會規約，且經發函仍未改善，判處方應自該房屋遷離。

台中市動保處也說，該家貓舍為合法業者，去年有派員前往稽查，因資料填寫不完整，依
法開罰4萬元。至於騷擾、虐待或傷害動物致死，則查無實證，未來也會針對寵物業者加
強稽查。