作者 LuckyCheer (LuckyCheer)標題 [請益] 持分土地分割相關稅金請教時間 Mon May 8 21:01:50 2023
有三人甲乙丙共同持有ABC三塊土地 （三人每塊土地都持有1/3）
接下來想分割土地 然後用抽籤的方式決定甲乙丙各持有ABC那一塊土地
假設 甲>>A 乙>>B 丙>>C
那乙丙需要把各自持有A的1/3轉讓給甲 依此類推
請問這樣子需要繳交贈與稅嗎？
今天朋友問我這個問題 想問問各位高手 感謝
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※ 作者: LuckyCheer 2023-05-08 21:01:50
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推 mmre95331: 土地增值稅 ,土地稅法施行細則第42條2F 05/08 22:18
→ mmre95331: 取得農地農用證明的話 免稅
不好意思 用詞不精確，應該說"不課徵"
還是要去申請不課徵土地增值稅Y
土地稅法 第39-2條4F 05/08 23:09
→ summerair11: 從描述來看比較像共有物分割，依描述每人1/3，那在地價一樣的前提下，會建議先三塊合併之後再分割出三塊面積一樣的土地後重新分配，這樣共有人分割前後的差額就低於一平方公尺可以不用申報增值稅自然也沒有贈與問題，不過原po說當事人是要用抽籤的方式來決定分配位置..感覺也是有一些內情吧XD
回到主題，這個案子要直接做也是走共有物分割，如果分割前後有差額直接找補就好（原則上差額不會差太多，走贈與登記流程會麻煩很多
（上面講的是土地面積不同的情況，如果三筆土地面積跟地價都一樣就更單純，增值稅也不用申報，直接在地政送共割登記就好了8F 05/09 08:44
推 cobrabaton: 樓上說的合併後分割需要三塊地都相鄰，如果三塊地分別在不同地方，就要做交換。差額繳增值稅，但以上前提是空地21F 05/09 10:50
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