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作者 volcom (優質建商)
標題 Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地
時間 Tue May  9 23:11:46 2023

台中不熟
看帳面數字算一下好了

容積率令人鼻酸只有180%
坪效比大概只有3.3 不會超過3.5
一坪買60萬

60/3.3+18萬=36萬

我沒蓋過大樓
抓一坪18萬會太少嗎？
現在透天大概14左右

土地加建物成本大概是36萬左右
不含管銷

36/0.7=51.4

開價53合理啊

那你說為何/0.7？
我也不知道
因為很多建商都要這樣抓
就是代銷佣金 管理 監工 建商公司管銷吧

還有容積率太低了
高雄一堆容積率破300的
這個180%還用60萬買只有盤而已

（容積率越高坪效比越高
可以分攤每坪土地價格）

房價2字頭很難是因為

大樓的光是建物成本就逼近20了
土地也一直在漲

啊…對了
四年前每坪建築成本約12左右（大樓）

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.49.149 (臺灣)
※ 作者: volcom 2023-05-09 23:11:46
※ 文章代碼(AID): #1aMcAq8g (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683645108.A.22A.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地
05-09 21:42 Karida
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地
05-09 23:11 volcom
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地
05-10 00:11 OHHEEEEEED
推 icemaydays: 北太平價格還很甜1F 05/09 23:20
推 spermbox: 台中蓋大樓一坪成本18？？？
18不是台北嗎？2F 05/09 23:29
推 lienchi: 容積坪數是不是不含公設？如果是這樣 這樣有沒有算錯4F 05/09 23:29
→ spermbox: 不是說不缺工外加原物料跌回去了？5F 05/09 23:30
推 iloveforix: 耶穌愛你6F 05/09 23:49
→ rig2121: 台中一堆地容積都少得可憐，13/14期一堆住一之一最高250%，土地買的又貴，以後年輕的大概只能看海線了XD7F 05/09 23:50
推 spermbox: 台中並不是土地容積都小
而是都市計劃裡，舊市區的土地容積比較大
你看中區佔走了多少容積？
結果儘是一堆沒人要去住的鬼樓
重劃區按計畫人口來安排容積，14期一剛開始就被設定成低密度住宅區
容積自然低9F 05/09 23:51
推 how90825: 台中舊市區+一到五期土地容積率比較大16F 05/09 23:54
→ spermbox: 但舊市區已經給出去的容積也不能隨便回收
造就了現在的局面
實際上容積也不是想給多少就給多少
你給太多，房子蓋太多會變成一堆人鬼樓17F 05/09 23:54
推 rig2121: 了解，那還真的沒輒了，13-14期這容積+土地成本應該以後74內也很難便宜了，不過房價貴或許能加速推動都更也不一定21F 05/09 23:56
→ spermbox: 特別在舊市區沒法都更、空屋、又佔住容積，這是很棘手的問題
14期地價上漲會很明顯地反映到房價上
因為容積低
但近期整個台中地價呈現平盤狀態
14期沒有明顯上揚23F 05/09 23:57
→ rig2121: 最近是看14期國泰、惠宇美和段新案都賣得不錯而且成交都不低，反而地價比較沒漲，但如果之後新案繼續拉高不知道地主會不會想漲，不過也可能只有品牌建商才能賣得特別好，繼續觀察看看29F 05/10 00:02
推 spermbox: 近期土地交易市場非常冷，因為受到央行貸款限制的因素33F 05/10 00:11
→ MTKer5566: 你管人家，那是要蓋天坑又不是蓋房子34F 05/10 00:11
→ spermbox: 已經不像2021年那樣，建商瘋狂搶地
你看最近盧大媽都不敢把抵費地拿出來標售
去年和今年3月都沒有標售35F 05/10 00:12
推 ty5323pig: 非豪宅，大樓每建坪10-13萬營建成本，建材已經很不錯了38F 05/10 00:16
推 rainbowcatch: 還有代銷要抽成 你沒算到
之前買國泰5x都賺到，一樣的錢只能買二線建商39F 05/10 00:18
→ Taiwanwolf: 容積率低是好事吧？幾千人擠一棟是當國宅住喔41F 05/10 09:46
推 tc1988: 盒盒大分析的專業42F 05/10 10:30
推 Brioni: 20萬就鋼骨超高樓還要挖超深地下室配大量石材吧43F 05/10 10:31

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