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作者 HAHAHUNG (哭阿)
標題 [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
時間 Thu May 11 20:30:47 2023

連結:
https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/4298337
社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋等。都發局 ...

 

內文:
〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策
專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信
都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王
玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋
等。


都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381
戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有
15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700
戶，以及包租代管約可媒合4700戶。


王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興
建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺
料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達
810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以提
升。


游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能
高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1
萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千
億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。


徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、
營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民
眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。


王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土
地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更
大。


心得：
年輕時也認為廣蓋社宅才能解決一切問題
然而實際買房 了解市場之後
才理解到健全租屋市場 才是真正花小錢做大事
也能把土地和營建的價值最大化

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.162.139 (臺灣)
※ 作者: HAHAHUNG 2023-05-11 20:30:47
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683808250.A.891.html
※ 同主題文章:
[新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
05-11 20:30 HAHAHUNG
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 10:30 junior020486
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 12:34 kusomanfcu
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 14:02 jamo
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億
05-12 15:00 kusomanfcu
推 Jodaro: 北市社宅把一堆地用掉
看看現在北市預售噴多兇啊1F 05/11 20:32
噓 a123454698: 看國泰指數台北市就漲不動了，還噴勒3F 05/11 20:46
推 ggwp0808: 史上最智障的政策4F 05/11 20:47
→ Robben: Zzzz5F 05/11 20:49
推 fenway18: 54年才還完是沒算到修繕吧  房子54年都不用花錢?6F 05/11 20:53
→ cblade: 社宅真的很蠢7F 05/11 20:56
推 kusomanfcu: 改成市價95折不就好了8F 05/11 20:59
推 JazzMalone: 不要這樣，社宅是4%仔唯一能拿來說嘴的戰功了9F 05/11 21:00
推 lazo: 租屋補貼不就是墊高租金的蠢方式10F 05/11 21:06
推 junior020486: 拼命噴錢債留子孫，呵呵11F 05/11 21:11
推 cblade: 政府花了大量資源，人力搞這些 結果空空還是整天QQ
政府不如讓利建商 鼓勵造鎮，量一多 價格才有空間
結果空空都很怕建商太爽，只好懲罰自己12F 05/11 21:15
推 ieolight: 還好是藍色執政 台北房價可以翻倍了15F 05/11 21:30
推 heidifans: 房價漲了收稅填補哈哈16F 05/11 21:33
推 s26492755: 社宅沒問題主要是蓋的地點跟租金
而健全租屋市場也可行 只是礙於民粹 一直在把房東逼往黑市17F 05/11 21:38
→ mayko: 造鎮也要人肯搬去呀..空空會嫌造鎮的重劃區是鬼城呀.
他們能勉強接受的是甚麼都已到位,但是價格還是初期荒涼時的房價..北大為例,空空勉強接受現在的北大,但是要北大荒時期那種價格..不然太遠了他們不要.20F 05/11 21:44
推 s26492755: 之前連浮洲合宜住宅都被嫌遠 阿你買便宜不然要給妳蛋黃喔
社宅真的可以弄好 但卡到人喔
問題太多了
以前我也覺得蓋社宅好 但自從蓋在蛋黃用掉精華區土地我就覺得智障
你妥善利用蛋黃土地來補貼社福類的社宅 蓋遠幫蛋黃減壓順便發展縮短城鄉差距
但面對巨嬰 蓋遠又嫌 真的靠北24F 05/11 21:47
→ bnn: 嗯嗯 蓋社宅是蠢 把八年二十萬戶當政見的肯定是智障對吧33F 05/11 21:53
推 cblade: 真的是巨嬰，發展前便宜鬼鎮不去，發展後太貴不值
還是邊繳房租邊哭好34F 05/11 21:55
→ MacD89: 年輕真的腦袋膠到不行啊 以前我也支持社宅 現在我只覺得社宅應該要蓋在偏遠工業區附近 同時解決居住和就業問題
頂多再拉個捷運末梢過去 能做到這樣的政府已經很好了36F 05/11 22:05
推 joice76x: 笑死 還拉個捷運勒 你以為是模擬城市喔39F 05/11 22:10
推 berserk: 蓋蛋黃區犧牲多數人就是壞40F 05/11 22:11
→ joice76x: 社宅就不是給窮人住的 是給人存頭期款用的41F 05/11 22:12
→ berserk: 中繼宅的理由也是騙白癡 最好六年可以申請社宅的人就買得起同條件的42F 05/11 22:13
→ joice76x: 蓋在偏遠地區的社宅最後只會變成治安死角而已44F 05/11 22:13
→ MacD89: A7本來是鬼城 不就拉捷運過去了? A20也差不多是鬼城45F 05/11 22:13
推 lucky466: 養巨嬰你敢嘴？蓋在蛋白區巨嬰生氣氣46F 05/11 22:14
→ joice76x: 犧牲多數人XDDD 犧牲有錢人吧47F 05/11 22:14
推 berserk: 原來精華區的地妥善運用只能給有錢人去喔 XDDD48F 05/11 22:16
→ MacD89: 捷運本來就是給窮人快速進蛋黃區用的
不然那個票價是能賺錢喔?49F 05/11 22:18
推 ojay: 嗯，可以漲租囉51F 05/11 22:19
→ c31547: 不貪污什麼錢都有了52F 05/11 22:20
→ MacD89: 桃園a20如果起來應該又是另一個早知道系列53F 05/11 22:25
→ cocoi: 蓋國宅就好了。蓋什麼社宅54F 05/11 22:29
→ mayko: 三鶯線LB04橫溪有建商推案了耶..LB05週邊是要重劃.
國宅就樂透抽呀.合宜不就變相國宅.社宅最多六年
六年總不會月光光都沒存到錢買房吧.55F 05/11 22:31
推 aa00788: 不需要蓋社宅 沒錢的去住鄉下就好58F 05/11 22:36
推 LeMirage2000: 要講貪污要拿證據嘿
你可以噴政策直接抹貪污要討論什麼？59F 05/11 22:43
推 s26492755:  講貪污一樣是使用者的問題 而非社宅不好
但現在就是一個好的想法被玩爛61F 05/11 22:48
推 nthomas: 花一堆錢和有價值的土地在那邊蓋社宅 真是浪費63F 05/11 22:52
推 facefear: 影響到 官員的房子了 ????64F 05/11 23:08
推 clamperni: 錯誤政策也是很恐怖65F 05/11 23:37
推 NCmax: 不可質疑你的seafood 阿北誤食 阿北可礙66F 05/11 23:39
推 metam: 之後改成養老院就好，不要再蓋了67F 05/12 00:03
推 cblade: 本來就是，搞個國宅造鎮計畫 大家都開心68F 05/12 00:06
推 bboywhite: 在蓋ㄚ哈哈69F 05/12 00:32
→ jt13: 蛋黃區妥善利用是啥意思？ 蓋豪宅？百貨公司？ 公園？70F 05/12 00:36
推 wang4320: 抽社宅vs申請租金補貼 哪個容易呢71F 05/12 00:50
推 roy0710: 最會蓋社宅的柯文哲怎麼看？72F 05/12 01:15
推 b03o20y: 相不相信一提租金補貼，房東就敢漲房租
社宅本來就是進步國家的社會福利，不然以後政府要蓋什麼都先考慮賺錢好了73F 05/12 01:23
推 thbygn98: 怪不得33第3
Wow竟然沒有信徒噓這篇欸76F 05/12 01:28
→ eecoolty: 福利就用錢來砸 你有多少錢 繳多少稅？78F 05/12 01:47
推 kusomanfcu: 把之前台北市蓋社會住宅的房全賣光，都可以在新莊 新店 土城 再蓋2,組類似浮洲合宜住宅的用來出租或賣
房價就不貴了 可是來不及啦79F 05/12 01:52
推 rockhart: 菜總統的20萬戶是叫地方自己舉債來蓋82F 05/12 03:01
推 benjamin99: 租屋補貼不就又變相助漲租金跟房價，議員懂玩噢83F 05/12 06:12
噓 leadershit: 垃圾不分藍綠84F 05/12 07:07
推 iele: 為什麼租金補貼房東就會漲房租
這麼黑心嗎
我就沒漲85F 05/12 07:31
噓 dream77125: 說這麼多就是沒能力88F 05/12 07:49
→ ujma: 社會住宅是對那些努力存錢買老房子的人 最大的懲罰89F 05/12 08:01
→ t7788921: 社會住宅本來就不應該存在，蓋在比較外圍窮人還會不爽，説歧視窮人90F 05/12 08:30
推 apple00: 綠的蓋不出來 當然喊不需要92F 05/12 08:58
推 quiet93: 還什麼債啦，不是資產嗎93F 05/12 09:03
噓 Jodaro: 垃圾不分白綠94F 05/12 09:18
→ cellnucleus: 租金補貼   什麼爛政策可以說嘴
一堆房東不給報稅  補貼個屁
有跟沒有一樣
浪費時間
阿漲上去再補貼不是一樣 立委屯很多喔95F 05/12 09:21
→ piliwu: 很多可以報稅的591都寫明你不去看100F 05/12 09:26
推 junior020486: 沒繳稅的魯蛇整天要政府蓋新房子給自己爽101F 05/12 10:19
推 krf08: 社宅看到的 租金補貼吃不到102F 05/12 10:24
→ eecoolty: 社宅才是看得到租不到103F 05/12 10:37
推 smiles0113: 社宅變成樂透宅 就是無敵蠢的政策104F 05/12 10:47
→ mayko: 要拿補就得報稅,房東也必需上報租賃所得,所以他的稅金增加105F 05/12 11:10
噓 Jodaro: 智商157的政策你敢嘴106F 05/12 11:10
→ mayko: 有沒有想過之前房租低是因為房東沒報租賃所得,反應在租金上房東當然會漲租金,不能只有你補貼,房東還倒貼租金所得稅呀107F 05/12 11:11
→ shejoyshe: 一堆房蟲腦殘，綠共還不是在蹭白的社宅政績，炒房炒到腦筋壞掉109F 05/12 11:22
噓 iceonly: 前任市長才以還債而著名（不管你覺不覺得這是好事），換個市長就開始哭欠債，也沒那麼快吧111F 05/12 11:38
噓 bogy26: 社宅夠多的話還需要租金補貼嗎？113F 05/12 11:38
推 thbygn98: 笑死，六點前跟六點後推文完全不一樣114F 05/12 11:49
→ eecoolty: 社宅就是為了喝牛奶去買頭牛來養115F 05/12 11:53
推 krf08: 社宅租不到代表時候喜歡社宅 租金補貼用不完代表民眾對這個政策沒有這麼能利用。另外社宅申請補貼 房東不會報復116F 05/12 12:30
推 sassuck: 居然還有人相信前任市長還債118F 05/12 13:31

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