作者 yehehe (33)標題 [請益] 請教過了換約期的預售屋交易？時間 Fri May 12 16:04:04 2023
想請問各位先進，由於要在老婆家附近買房，所以選上了一個明年底完工
的預售案，建商已經開賣兩年，未售出的戶別選擇不多。我在591上看到約
有10筆上下的轉售資訊，但建商有表達過這個建案已經過換約期了，過程
中有請問了其中一個591的仲介，他表示屋主說他可以跟建商換約，但是站
在仲介角度也要保障買方，所以合約會註記如果過了限定期間(例如三個月)，
賣方還不能換約完成的話，那交易就自動取消。
我主要的考量點是如果價格可接受(低於目前建商餘屋單價)，那我是可以接受
被前手賺一點，算是大家互利，但考量點是怕有什麼我思慮不周的地方，
想請教以下幾個問題：
1.由於加上轉售屋主本身的利潤，我的自備款會高很多，這過程中有什麼要注意的呢？
2.我有需要自己多找一個代書諮詢嗎？如果需要的話，那是要請代書處理什麼部分呢？
3.還是可以請代書幫忙擬一個約定成屋後以某個價格交易的合約(我先支付訂金，
違約者要賠X倍訂金)之類？
4.或是建議我根本不要想那麼多，等著後年交屋後若有機會再入手呢？
問題有點多，再請各位先進幫忙回答或是給點找尋資料的方向，感激不盡！
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※ 作者: yehehe 2023-05-12 16:04:04
※ 文章代碼(AID): #1aNVBsaA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683878646.A.90A.html
推 sethhu: 賣家已繳+(賣價-買價)+仲介服務費=頭期款 (忽略一些金額)2F 05/12 16:29
→ yehehe: 有去建商那邊看過 建商說換約期已經過了 如果講實際數字的話就是開賣一坪28 現在餘屋建商開40 我想說如果能36左右買到也算是互利 高自備款的部分就真的要花心思湊了…3F 05/12 16:45
推 meg97: 要跟賣家協調房地合一稅的部分6F 05/12 16:55
推 Anyotw: 沒定案沒過戶的就是有風險，看你
市況變了肯定賴皮7F 05/12 16:56
推 xup6ted: 過了三個月屋主還未換約，應該是叫屋主賠償吧…錢都卡在那邊，這樣3個月中的損失誰負責？9F 05/12 17:02
→ yehehe: 房地合一稅的部分就要看賣家覺得自己賺得夠不夠了...
我也是怕會發生x大講的這種狀況 我拚死拚活湊出高額自備結果最後又回原點11F 05/12 17:14
推 susuper: 一般好像會簽若因故無法換約，則需成屋交易。
但其間會有暫收款等費用，就看誰要負責了14F 05/12 18:00
推 somanyee: 才差4萬，有點少。如果是我，省10萬/p才有動力去冒險16F 05/12 19:57
推 Cameroon: 雖然錢是匯入履保帳戶，但3個月也太久
契約簽完，再找建商約時間而已，需要3個月嗎
如果沒辦法換約，就直接作廢而已17F 05/12 21:10
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