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標題 [新聞] 推實坪制
時間 Fri May 19 16:12:34 2023
標題 [新聞] 推實坪制
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內文：
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推實坪制「這種建案」首當其衝 一坪飆破百萬
![[圖]]()
北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的公共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度就增加了。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/news_tvbs_com_tw_938/1bd33a5ac3c36ab49db1417240277936)
蕭意溎 2023年5月19日
10:41
北市寸土寸金，這幾年陸續有迷你建案進場，特色是基地小、戶數少，但每戶需要分攤的
公共設施面積比較大，政府如果在未來推動實坪制，對迷你建案的挑戰度便增加了。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，迷你基地建案普遍規劃為電梯公寓，無休閒設施，建案
公設比仍偏高，介於33.6％至49.2％之間；也因基地面積有限，迷你基地建案車位數量
普遍低於規劃戶數，若未來內政部啟動虛坪改革方案，檢討停車空間，讓沒有購買車位
的屋主不用負擔車道公設，恐怕會導致鳥籠建案中出現公設比超過50％的戶型，
將挑戰市場接受度。
未來若政府啟動實坪制計算，以台北市士林目前基地僅25坪的新建案「金星斐麗」說明，
1 戶21.86坪、公設比45％，以實坪制計，1戶僅約剩12坪，原本開價95萬／坪，
也直接翻倍成172.72萬／坪，市場接受度勢必備受考驗。
心得：
朝三暮四的結果
房蟲：噴啦
空空：終於實坪制啦
不知道銷售的結果會打誰的臉？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.27.93 (臺灣)
※ 作者: EQQD 2023-05-19 16:12:34
※ 文章代碼(AID): #1aPozrEv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684483957.A.3B9.html
※ 編輯: EQQD (61.222.27.93 臺灣), 05/19/2023 16:12:54
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推 : 老公寓噴噴1F 05/19 16:15
推 : 建商很急2F 05/19 16:26
→ : 改了會漲還不支持 魯空不要再反串了3F 05/19 16:57
推 : 公設45%可以睡在大廳或走廊嗎？4F 05/19 16:58
→ : 公社100%5F 05/19 17:02
噓 : 低能魯空麻煩回答一下公設產權歸誰6F 05/19 17:02
→ : 沒車位的人不能走過路過車道
會不會以後一樓不用負擔電梯 上水塔請走樓梯7F 05/19 17:03
會不會以後一樓不用負擔電梯 上水塔請走樓梯7F 05/19 17:03
→ : 公設比低的中古屋主在旁邊笑而不語9F 05/19 17:43
推 : 這分析講錯了吧XD10F 05/19 17:50
噓 : 總價沒變啊 白癡11F 05/19 18:02
推 : 不買公設喔？ 那物業很爽欸 租金要漲就漲12F 05/19 18:17
→ : 95變172 房蟲嗨翻了13F 05/19 18:31
→ : 物件特性不是實坪制就能呈現的 實價登錄基本夠了14F 05/19 19:14
推 : 一直都是實坪至15F 05/19 19:52
推 : 就以前的公寓型式多電梯而已吧
基本就五戶而已吧
目前自宅老屋重建有把電梯納入考量的
25坪自建下來把樓梯當公設真的差不多公設比16F 05/19 20:07
基本就五戶而已吧
目前自宅老屋重建有把電梯納入考量的
25坪自建下來把樓梯當公設真的差不多公設比16F 05/19 20:07
推 : 實坪虛坪制我覺得假議題，我比較關心車位、車道的坪數如果不買車位的不用負擔，會不會未來車位更難買20F 05/20 07:45
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