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作者 zerobx (隨意)
標題 [心得] 銀行才是炒房的最重要的兇手
時間 Sat May 20 23:16:45 2023

雖然炒房仔很討厭，把我的長輩家附近的房子炒的老高，害我沒辦法好好在家附近買好的
房子就近照顧爸媽照顧家人。但是憑良心說，銀行才是把房炒高的最大兇手。

銀行對買房的幫助是寬限期，房貸年限跟，還有低利率。

只要有買房需求的人，不管是自住或是炒房仔，都可以跟銀行申請房貸去買房。 之後就
會每個月繳給銀行利息，一值繳，直到繳清或是把房子賣掉為止。

我有房子，如果要賣，正常情況，我一定算購入成本，加上有的沒的手續費，還有給銀行
所有的利息，所以如果我後面要賣房的價格一定會高於我的成本價，不然幹嘛賣？

但是重點是後面接手的買家。什麼情況買家才會願意買？ 那就是要靠銀行給的款限期越
久，利率越低，還有貸款年限越長。

所以照上面的真實運作原理，如果經濟不出問題，理論上房價就會一直往上漲，就是因為
銀行。 反推，如果取消款限期，利率越高，還有貸款年限從40年壓回20年甚至10年，那
麼房價穩掉，甚至崩。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.71.188 (臺灣)
※ 作者: zerobx 2023-05-20 23:16:45
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→ fatrabitree: 讚 留言 分享1F 05/20 23:19
噓 appleye: 喔2F 05/20 23:21
→ SDFSDF: 有個問題是貸款年限壓回去 能執政？銀行現在收那麼爽不會倒？
回測歷史選民才不在乎…3F 05/20 23:21
推 diablojonn: 你爸媽帶頭把實價登錄往下帶如何？6F 05/20 23:23
噓 deepdish: 什麼叫如果經濟不出問題 銀行常出問題好嗎zzzzzz
https://youtu.be/G-nSm5YsblA7F 05/20 23:23
推 aa00788: 看空多年終於投降了嗎9F 05/20 23:24
→ deepdish: 摩根大通也被騙!砸53億收購理財網淪一場騙局 美女CEO面10F 05/20 23:24
推 tazocin: 美國升息房價沒有什麼掉喔～11F 05/20 23:25
噓 junior020486: 又再亂說了12F 05/20 23:26
噓 deepdish: 所以不要浪費時間看那些理論好嗎 現實往往更令人吃驚13F 05/20 23:26
→ junior020486: 你怎麼不說是存戶的超額儲蓄造成炒房14F 05/20 23:27
→ sbshiu: 央行，銀行與政府三方推動經濟成長必然結果15F 05/20 23:32
推 tc1988: 只能自己多努力 加入他們了16F 05/20 23:33
→ prostar: 417F 05/20 23:37
噓 junior020486: https://i.imgur.com/9jN9xI6.jpg
儲蓄多這麼多，你要怎麼減少放款？18F 05/20 23:55
[圖]
推 cutemico: 供需法則，你就叫建商拼命蓋房子，房子總數大於要購買新屋的人數，房價就會降了～問題是，這種條件只有在市區，然後市區土地是稀缺物質，銀行鑑價當然越來越高啊－20F 05/20 23:58
噓 Edwarce: 好聰明喔 居然被你發現24F 05/21 00:36
→ NSYSUEE: 只好持續升息了25F 05/21 00:37
噓 phrygian: 可不可以讀點書再發文26F 05/21 00:40
推 Xyla: 跟你反做似乎可以提早成為人生勝利組27F 05/21 00:50
推 kusomanfcu: 結果現實是銀行房貸年限從10年變20變30 然後變40 一路增加
面對現實好嗎28F 05/21 00:53
推 MintTW: 鬼島的體制
鬼島的玩法31F 05/21 00:54
→ GPNN: 太棒了 嚴格房貸 建商改行收租 租金超高租客也要吞 因為沒人貸的了33F 05/21 00:59
推 icemaydays: 隨意哥要認錯囉！普天同慶35F 05/21 01:28
推 howufeel: 好棒喔 台灣凱恩斯4ni?36F 05/21 01:28
噓 KrisNYC: 你都在這裡多久了 怎麼一副突然發現1+1=2的樣子
你都噓過多少跟你這篇內容講一樣的文了 是沒讀懂就噓?37F 05/21 01:51
噓 PTTDURANT: 房價崩 銀行倒 經濟崩潰 ，你還是沒錢買房耶39F 05/21 02:01
噓 ohohohya: 沒銀行你怎麼蓋好屋？40F 05/21 03:11
噓 vampirelin: 自備款越低，寬限期越長，能買的起的人當然就變多，房價就會漲啊。條件寬鬆還買不起的人，房價跌也是一樣41F 05/21 05:36
推 dmsaspavf: 啊不是說年限越長，給銀行利息錢越多嗎？怎麼又變成減少年限？是等不到預期中的房價下跌嗎
房子會炒高最大兇手其實是人心，華人社會觀念就是這麼愛買房，你要房價怎麼崩？樓主講的好聽，買房就近照顧父母，阿租房就不能照顧父母？不就典型的華人思維44F 05/21 07:25
推 william826: 買房重點是pr 值 請認清這點
降貸款成數 高利率 高持有稅 以後只給老闆們買房就對了
老美市中心持有成本貴到爆炸 財團整棟持有 還搞一堆雞巴毛規矩其實亞洲人49F 05/21 07:44
噓 LeMirage2000: 恭喜你終於發現了，要不然銀行賺什麼？ 手續跟利息啊，要不然銀行幹嘛承擔風險還有付儲蓄利息給你？然後跟你說個秘密，建商也跟銀行借錢付利息噢。54F 05/21 07:51
推 Bulldog5566: 是，你得到他了，離財富自由越來越近，可以吃王品慶祝一下。57F 05/21 07:56
推 alotofjeff: 是啊，要不要取消所有借貸行為啊？每個人都不該有負債，企業都不能融資做生意，畢竟都是炒作59F 05/21 08:07
噓 cygnuses: 洗文仔，你各位推文這麼認真？61F 05/21 08:08
推 hstf: 同意，但政府跟在野黨無作為都是一樣62F 05/21 08:25
推 coburn: 不是啦 是政策 銀行能這樣做也是政策所致63F 05/21 09:20
噓 faye52520: 好64F 05/21 10:24
推 lycer: 借貸創業跟炒房混為一談。死房蟲65F 05/21 11:11
→ jerrylin: 所以銀行現在在緊縮銀根啊66F 05/21 11:27
噓 junior020486: 死魯空最沒產值，整天在那邊取暖67F 05/21 11:49
推 kusomanfcu: 房貸年限不拉長 大概會看到 負利率定存68F 05/21 12:10
→ Tatsuya72: 年限縮短結果沒崩你還不是只能哭哭更買不起，別鬧了69F 05/21 13:50
推 smoothapple: https://i.imgur.com/OAjuxrx.jpg
你要不要看看這本書？沒有借貸投資的文明幾乎沒辦法進步
要噓一下70F 05/21 15:19
[圖]
噓 iceforce: 你帶頭便宜賣 房價由你開始降價第一炮74F 05/21 15:53
推 buike: 別忘了麥當勞、全聯，呵呵75F 05/21 16:01
→ zerobx: 借錢這本我有
林北就是有台北蛋黃區房子 年薪300的魯空啦 怎樣 顆顆76F 05/21 20:22

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