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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 投資客消散 建商回防蛋黃區應戰
時間 Tue May 23 13:01:07 2023


連結：

https://estate.ltn.com.tw/article/16769
投資客消散 建商回防蛋黃區應戰 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
央行升息，加上《平均地權條款》即將上路，投資客頓時消退，但也讓房地產市場觀望氣息濃厚，現階段自住客、置產客為首，不少建商選擇回防蛋黃區推案，價格不只創新高，坪數也跟著放大，盼吸引真空多年的換屋客群。前幾年房市交易火熱，重劃區成為推案主戰場，建商搶進推案，市場 ...

 

內文：

央行升息，加上《平均地權條款》即將上路，投資客頓時消退，但也讓房地產市場觀望氣
息濃厚，現階段自住客、置產客為首，不少建商選擇回防蛋黃區推案，價格不只創新高，
坪數也跟著放大，盼吸引真空多年的換屋客群。


前幾年房市交易火熱，重劃區成為推案主戰場，建商搶進推案，市場上充斥各種小坪數、
低總價產品，就連不少精華區也一反豪宅規劃，改推精緻小宅搶客，不過今年市況否變，
整體買氣明顯下滑，建商改回到蛋黃區推案，主要縣市精華區推案量增加不少。


北市大安、信義區 案量增多
根據住展雜誌統計，今年第1季台北市大安和新竹東區推案量年增幅明顯，新北、桃園則
因推案量縮減，尚未看到蛋黃區推案量增加情形。

新案一直不多的台北市大安區，近期案量大增，根據住展雜誌統計，今年首季大安區推案
量約562.8億元，比起去年同期約76.8億元還多。而今年第2季開始，陸續有大案進場，每
坪單價160萬起跳，包括近期討論度高的「鑄慕RADIUM ONE」，基地位在國父紀念館旁，
由於區段10年內推出不到5案，地點相當稀有。


該案為「僑安新村」公寓都更案，歷經12年整合，坪數達1038坪，規劃25~51坪住家，總
銷高達90億元，單價直接上看200萬，據悉，建案潛銷之際，就已吸引不少貴婦和醫生族
群出手。


而主幹道忠孝東路沿線，今年也出現不少新案，住展雜誌企研室經理成采綺表示，忠孝東
路除了本身就是北市A級路段、房價領頭羊外，其價格更有定錨意義，目前忠孝東路沿線
預估在每坪200萬以上。


0坪以上成主力 主攻換屋族
市調顯示，忠孝東路沿線之後有「將捷仁愛段案」、「永陞韶華」等案將陸續公開。「將
捷仁愛段案」位於正東區商圈內，規劃雙併64、69坪；忠孝新生捷運站旁的「永陞韶華」
，是食品業老字號品牌「工研醋」的起家厝都更案，基地有兩塊，業者會先推其中的商業
地，主力產品以409坪為主。


另外在空軍總部新創基地對面，有新案「統創翼」，訴求SC雙制震結構、中鹿營造興建，
產品為358坪3房，每坪訂價185萬。從上述新案來看，其位置不只位居蛋黃核心，
產品多在40坪以上，有別於前幾年的產品規格。

同樣房價也位居前茅的信義區，有捷運信義安和站共構豪宅「首泰信義」推出，總銷達50
億元，每坪開價250萬，坪數規劃8880坪，被稱為史上最貴捷運共構宅。附近還有華固
建設與璞真建設合作的「信義光復都更案」，規劃有住宅、辦公產品，住宅每坪開價預計
約19000萬，總銷逾百億元。

新竹市區成主戰場 都更危老案多
新竹近年受惠科技產業發展，台積電擴廠等帶動，房價一飛沖天，精華區內更漲至7字頭
，直逼新北行情，周圍蛋白、蛋殼區房價上漲也相當猛烈，像是寶山鄉一年漲幅就高達8
成之多，價格相當驚人。


市調也顯示，今年新竹市中心將成為推案主戰場，粗估有9個建案將推出，主要也是因為
房價上漲快速，增加地主合作改建意願，讓近期市區一半新案，都是都更或危老案。

指標大案包括位在曙光國小正對面的「利晉曙光」，基地面積約1132坪，位處市政核心，
總銷高達87億元，規劃目前市場少見的495坪大坪數規劃，每坪開價70萬元起。

而在北區有王喬建設一次推出兩宗危老案，分別為「王喬光華悅」、「王喬甲子園」，前
者近光華國中，規劃404坪4房格局；後者基地面民富國小，一樣也是4房格局，開價皆
為每坪668萬。

同區段還有竹慶建設新案「筑光」，屬都更案，基地面竹光國中，為42坪4房，每坪開價
56萬起。另外在香山區也出現難得的新案「富源一峰華」，近香山國小、牛埔商圈，規劃
386坪3房格局，每坪開價480萬，一舉來到5字頭大關。


台中建商回守蛋黃區 七期、五期建案多
台中近年蛋白區房價也上漲猛烈，隨著市場買氣轉為自住為主，建商也回防更保值的蛋黃
區塊，像是七期、五期都有不少大案公開。

五期重劃區緊鄰七期，近期有「鉅森匯」、「無VIVA」、「奕舍」，等建案推出，七期則
有「懋榮FREEDOM非等閑」、「秋紅谷之森」「台灣隱賦」等，雖位在精華區，但多規劃
中小坪數產品，總價帶仍是市場成交關鍵。


成采錡表示，台北市的大安區以及新竹東區，在今年第一季案量增加，兩區在第二季也都
還有指標大案進場，顯示業者看好當地發展，兩區市場共同點是過往市場新供給有限，房
價水準為所在縣市的最高檔。


而蛋黃區在此時獲建商看好，成采錡認為主要原因有三，首先是是區域生活機能完整，符
合自住、換屋、置產等族群的需求，二是當地購屋族收入水準較高，可負擔總價範圍也較
大，三是蛋黃區房產較抗跌，房市前景看淡下，消費者也會傾向優先選擇較抗跌的產品。

心得：

前兩年低基期蛋白區投機客遍地開花的追價
今年開始蛋黃區又有建商推好多案給換屋族
蛋黃區什麼都好 就是價格高
現在會買的又都是真自住 建商也不怕
但看到很多不錯的案子都買不起
可惜人生沒有那個5億 Orz!!

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※ 作者: dog00730 2023-05-23 13:01:07
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→ benson502: Defense1F 05/23 13:09
推 whk1895: 預售屋陸續完工交屋，賣壓越來越重2F 05/23 13:24
推 tswen: 信義安和旁大陸建設也要推案。3F 05/23 15:10
推 slothman: 空軍越來越緊張 多軍越來越小聲4F 05/23 16:33
推 darkangel119: 錯字也太多了吧 668萬每坪？5F 05/23 17:20
推 lighter7322: 錢多買蛋黃 錢少買蛋白蛋殼 沒錢的繼承或租屋 合理6F 05/23 17:30
推 evil0108: 房市多頭空頭期都是以年為單位，有啥好急。
2014～2018空頭4年，這次有可能1～2年就翻成多頭？
呵呵7F 05/23 19:00

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