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作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅
時間 Wed May 24 19:23:39 2023

※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 這個基地大約2026地坪（更正面積），
: 商五容積840趴，
: 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到
: 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬
: 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋
: 滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓
: 高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均
: 應該也要一百五十米三十多樓。
: 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看
: 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全
: 部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓
: 等不同收益的商空，商辦機率應該低，
: 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。
: 旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和
: 民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀
: 以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到

大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+
買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟
231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸
超過我原本預計的規劃坪數非常多
看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來
相當看好。

此案大陸建設應該會分回住宅棟，可售戶數可能上看百戶以上，坪數應該還在規劃，會連
動國賓要帶進來的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，國賓會分回飯店棟，推估與日系高端
飯店合作。


建築模型預覽圖，面愛河這棟的景色會超過國硯
享有大面寬直看壽山，高雄港，流行音樂中心，駁二，輕軌的巨大優勢。

風洞大樓模型如圖

https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
[圖]
https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
[圖]

資料來源：建築城市論壇

另附上國硯景觀，看起來真的會被大陸建設這棟超車啊哈哈

https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.52.56 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2023-05-24 19:23:39
※ 文章代碼(AID): #1aRVEzPM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684927421.A.656.html
推 leota: 推1F 05/24 19:28
推 iclaire: 有夠扯2F 05/24 19:29
推 Interpoint: 土壤液化的問題，很多人都忘了3F 05/24 19:43
→ LINPINPARK: 土壤液化對這種超高層是沒問題
地基會打到岩盤4F 05/24 19:49
→ abyssa1: 高樓層大樓不需要考慮土壤液化6F 05/24 19:50
推 iclaire: 為什麼超高大樓不用擔心土壤液化@@7F 05/24 19:53
→ LINPINPARK: 因為基樁會直接越過土壤液化區直到岩盤8F 05/24 19:54
→ f771208: 土壤液化政府有圖可以看,前鎮整片紅通通9F 05/24 19:56
→ LINPINPARK: 101和南山也在高潛勢土壤液化
基本上還好，超高層的連續壁和基樁非常嚴格10F 05/24 19:56
→ testPtt: 蓋的時候外面路會塌 鄰居比較抖12F 05/24 20:01
→ LINPINPARK: https://i.imgur.com/IeCA02F.jpg
基本上超高層建築物太重
基樁一定是打到岩盤去承重建築
會越過土壤液化區 至於旁邊路面塌陷
就要看建商請的營造，連續壁會不會漏
連續壁漏，馬路下的土就跑到基地內
馬路就往下塌13F 05/24 20:05
[圖]
推 spermbox: 有點醜=.=
這外觀不ok20F 05/24 20:13
推 valamaas: 高雄的高樓註定沒一棟漂亮的22F 05/24 20:17
推 tzangyoung: 推23F 05/24 20:21
→ leonidass: 不是 這棟不是長這樣好嗎，這只是模型圖24F 05/24 20:25
→ poz93: 現在農16都衝到5字頭 這棟在新亞灣旁衝到6～7字頭
只是這棟蓋起來 旁邊的京城凱悅 面愛河戶不就掉價了
都被這棟擋住25F 05/24 20:26
推 lichun1228: 這棟視野好喔有山有海有河又在市區28F 05/24 21:03
→ airjade: 愛河有浮屍... 不喜歡散步會碰到屍體29F 05/24 21:26
推 eddisontw: 蓋這麼高 搭電梯應該很花時間吧 等電梯等到天荒地老
話說 這棟有比遠雄那棟高嗎???
遠雄那棟好像有60幾層30F 05/24 22:07
→ f771208: 高樓的電梯不會很久,高雄新北的新大樓可以體驗,一下就頂33F 05/24 22:10
→ LINPINPARK: 沒有遠雄高，差大概三十幾米34F 05/24 22:27
推 techih: 都做35-60坪的就很好賣了35F 05/24 22:39
推 kougousei: 外觀醜到嚇人耶36F 05/24 23:16
推 n3gp6xj4dk4: 超醜 完全不想買37F 05/24 23:20
推 pointlin: 只蓋一棟的話可以破百樓嗎？XD38F 05/24 23:26
推 tswen: 帥耶。坪數定中小的 應該很好賣39F 05/24 23:30
→ LINPINPARK: 在此提醒這是建築風洞模型
最終外觀尚未公開40F 05/24 23:33
→ kougousei: 那就好，這地點外觀要好好設計42F 05/24 23:49
→ nikepuppy: 建商：嫌ㄟ 我都沒嫌您寒酸了43F 05/25 00:13
噓 themlb09: 北左營地表下方30m就有泥岩層，前鎮小港140m仍未見岩盤!樁底灌漿常用於特定堅實承載層，高雄採用值得工程界探討44F 05/25 00:53
推 coburn: 這樣是幾樓 有到50嗎46F 05/25 01:00
→ themlb09: 地下開挖深或臨近海河，地下水位高水壓大，連續壁易滲漏大地震後連續壁更容易嚴重滲漏，液化紅區根本不該蓋太高47F 05/25 01:01
→ abyssa1: 140M還打不到岩盤的話 成本很驚人49F 05/25 01:24
噓 themlb09: 本就沒打到岩盤，高雄超高層連紅區也普遍用低成本摩擦樁50F 05/25 01:56
推 kyova: 是大陸建設。一堆人瞎操心阿...51F 05/25 02:23
推 kelsierlee: 「風洞模型」是不是很多人沒看懂，真正開案才有外觀再說大陸建設是少數願意高價請國際大師設計的建商，而且營造方面也是最好的一群，好奇嫌棄的住什麼豪宅另外這種地標型豪宅，不太可能中小坪數；還是在高雄52F 05/25 08:26
推 alfrog0414: 一堆人擔心大陸建設的外觀 問號56F 05/25 08:36
→ kelsierlee: 我先猜開價會是單坪70～120萬，總價七千萬到一億二
單價對照台北西華富邦、總價對照台中宝格，很有可能57F 05/25 08:38
推 qooisgood: 愛河沿岸未來真的蓋好蓋滿
但這種開發案應該不會有中小坪數的規劃
戶數一多 管理爛掉房子就沒價值了59F 05/25 08:49
推 peggy345: 這案又不是京城蓋的，擔心什麼外觀62F 05/25 09:15
推 BraveCattle: 風洞雖然不是正式外觀，但格局就是89不離10了，目前多數覺得不習慣是因為楕圓型建築目前主流不多，大家還是習慣有邊角的設計
我個人也覺得不好看，但建築的美有時是靠大量體創造出來的力與美，所以真的課題在如果呈現和化解壓迫感63F 05/25 09:29
噓 themlb09: 定潮主打國際4團隊設計，築事務所及營造仍本土小公司68F 05/25 09:41
→ LINPINPARK: 剛讀了富國那一篇高雄地下層研究
看起來國硯和遠雄the one 基樁都只有到
地下70米，採壁樁基礎
還未達岩盤，只有到黏土層
但富國給出的建議認為都無安全疑慮
漢來飯店也在二十幾年啦，沒問題
有問題的應該是自強和青年那一棟吧69F 05/25 10:33
→ allpafighter: 漢來在挖的時候好像也有噴水噴沙差點gg76F 05/25 11:12
推 freshmints: 日系高端飯店有誰啊 御三家？77F 05/25 11:13
→ LINPINPARK: 台北國賓是簽皇宮酒店 Palace Hotel
高雄的 我不知道78F 05/25 11:21
推 BraveCattle: 自強青年那棟叫大觀在上，不過也是連續壁時造成的下陷吧，至少有負責啦，整排全新的透天，似乎愛河沿岸都有地下水位過高的問題，自強七賢也發生，反倒目前發哥的河左岸系列還算平安80F 05/25 12:30

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