回看板
Disp BBS
作者 czbiker (czbiker)
標題 Re: [閒聊] 打房以身作則才有效
時間 Sat May 27 15:40:51 2023

看了很多c大m大文章，我歸納心得如下:
1.房價動能跟fed資產負債表正相關
2.匯率鎖定下房價漲等於央行印鈔
3.漲幅主要集中在2012,2022QE
4.台灣持有稅超低
5.房地合一稅，實價登錄，平均地權反而皆助長房價
6.地價很少會跌，因地方政府是莊家
7.少子化效應不敵屋齡老舊的效應大
以上，
不知道是否正確？還是有遺漏？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.154.180 (臺灣)
※ 作者: czbiker 2023-05-27 15:40:51
※ 文章代碼(AID): #1aSRG55K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685173253.A.154.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 打房以身作則才有效
05-25 23:12 a386036
Re: [閒聊] 打房以身作則才有效
05-26 12:48 ceca
Re: [閒聊] 打房以身作則才有效
05-27 15:40 czbiker
推 ceca: 漲幅你是指哪一種產品..XD
2016~2018大多數物件死氣沉沉,公寓老大樓大補漲.
反而2010~2012,老公寓漲不多.
這也是為啥中期很重要是進出場...而不是抱著不動.
抱著不動你就是在玩長期了,一點都不中期.
另外地價比房價容易漲也容易跌..1F 05/27 15:43
→ czbiker: 補充8.中古屋漲幅會落後延滯約3-5年7F 05/27 15:58
推 ceca: 每個地區物件和落後時間可能會有一些變動.
真的要玩中期就需要觀察一下你要投資的地區.
另外你講的這些都是偏長期置產的東西.
但長期置產最重要一點是"地區位階上升"
五線變四線,三線變二線....這是長期置產最重要的地方.
也就是整個都市20年房價漲250%.
但因為你20年等到5線變3線.
所以你賺了350%.
這是長期置產最重要的地方...!!!!!
任何投資的基礎就是"要比無腦買房還要賺得多".
不然你無腦買就好了...XD
當然當中還會有延伸變化.
例如你屯20年,中間每漲價就借錢出來轉投資之類的.
這樣就可以在把利潤放大.
所以後面會是一個投資系列規劃和組合..8F 05/27 16:06
→ czbiker: 謝c大，補充9.地區位階會升降，須留意產業薪資與工作人口？23F 05/27 16:27
→ ceca: 位階上升的理由很多...你講的只是其中之一.
市中心遷移,交通建設,產業園區,等等都是.25F 05/27 16:28

--
作者 czbiker 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄