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作者 jamo (hi)
標題 Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？
時間 Thu Jun  1 22:23:18 2023

※ 引述《hollande (早坂同學想談戀愛)》之銘言：
: 南港地理位置就是很好
: 甚至比雙北傳統市中心西區的大同 板橋都還要好
南港的地理位置非常偏=,=
打開台北地形圖就知道
台北內環約略是一個正四方形

南港在台北最東邊
問題在於台北東邊沒腹地了
南港本身就被南港山擠壓得很狹長
再後面只剩細長的基隆河縱谷

所以台北市中心往東發展到
信義計畫區最多到玉成段應該就極限了

: 先天處在交通要道
: 才會讓各大交通建設都在南港設站
: 時空壓縮造成通勤時間一短
: 自然會讓人覺得距離反而比士林等北區近
: 唯一的缺點是這裡是台北常下雨的地區
: 可是南港需要多下雨反而才會更好
: 不然南港有焚化爐 瀝青廠傳來的各種臭味
: 整個台北市只有南港展覽館附近的空氣特別慘
: 沒有下雨空汙會更嚴重
: 常下雨的問題未來靠空橋就可以解決惹
: 看看現在南港的世界明珠1坪都賣超過150萬惹
: 可是南港現在的機能還沒到位
: 以後靠著交通建設 還有各大商辦的完工
: 南港10年後很有可能爬到1坪200萬俱樂部
: 成為下個信義計畫區不是夢
南港不可能到信義計畫區的高度~

南港現在紅是因為之前都廠房,
土地集中度高權益單純好開發
等到這波開發完就沒惹~

南港最終的定位應該會是
內湖的進階版~

: ※ 引述《c6066den (Dan)》之銘言：
: : 南港的優勢就是產權單純 整地容易  現在街廓大部分都滿漂亮的
: : 展覽也很多都在南港，甚至軟體業也都插旗南港
: : 可是南港最為人詬病的似乎是地點太偏遠
: : 可是我不太懂偏遠在哪？
: : 例如北車對汐止,深坑,石碇的人來說也很偏遠呀
: : 南港對板橋的人來說搭捷運可能20幾分鐘就到，就算開車也不用過河
: : 可是對於很多人來說  反而覺得南港比要過河的大直 士林還遠？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.11.87 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-06-01 22:23:18
※ 文章代碼(AID): #1aUAdOUR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685629400.A.79B.html
※ 同主題文章:
[請益] 南港的發展性會不如西區？
06-01 13:27 c6066den
Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？
06-01 18:02 hollande
Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？
06-01 21:48 H2
Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？
06-01 22:23 jamo
Re: [請益] 南港的發展性會不如西區？
06-01 22:24 rmna
推 nildog: 推這篇，南港往東頂多串連汐止、基隆，現在會優先開發南港只是因為廠房、閒地比較好整合開發
但發展上限就是有限，等到南港也沒閒地空間了，或者又要把松山機場拿出來討論1F 06/01 22:29
推 Refauth: 所以內湖區又算是什麼定位？台北市貧民窟？5F 06/01 22:38
內湖就科技園區啊~
這夠明顯的啊
至於台北市的貧民窟
南萬華是沒啥爭議的~
社子島比較特殊我不知道
應不應該列入就是惹

※ 編輯: jamo (118.160.11.87 臺灣), 06/01/2023 22:46:19
推 NewPassat: 內湖就死在交通，南港交通四通八達上國一國三都快，去市中心也沒過橋塞車的問題。其實就是在台北旁邊的一顆鵪鶉蛋。死穴就是天氣和臭味，如果科技長廊真的有要弄，瀝青廠搬走的話會好很多。6F 06/02 01:09
推 CK19: 認同這篇，南港天生位置及腹地已經限制發展了10F 06/02 06:58
→ yiliang1107: 認同+1
推11F 06/02 07:48
推 nctufish: 南港過去是北市東邊，現在可以視為內科跟信義區的中心點13F 06/02 08:07
推 checkman: 南港只能吃信義區內湖的外溢 配不上主角14F 06/02 08:46
推 rmna: 內湖進階版然後輸信義區就夠贏西區啦XD15F 06/02 08:51
推 H2: 講什麼鬼啊，內湖信義南港明明三個不同方向的點，哪時候南港變成中心點了？16F 06/02 08:52
推 rmna: 南港就是產權集中加政府限制土地用途才有得發展
相比萬華大同就是走到完全不同路去了18F 06/02 08:55
推 how90825: 內科跟信義區的中心點是松山吧20F 06/02 09:01
推 pymax: 推 跟西區比就是缺腹地21F 06/02 09:32
→ swicer: 其實大直象山也很偏 竹北六家也很偏，不偏要等老屁股死了才會發展22F 06/02 11:16
→ Tylose: 看有沒有誰敢不顧環評把國五拉到南港站旁邊
這樣地位就更提升不少24F 06/02 12:14
→ luluking: 內湖人最好都不要出來，外面的人也不要進去，爛地方26F 06/02 13:10
→ toto123: 內湖東湖真的很偏啊  不要說東湖 內湖五期廠辦都租不滿了27F 06/02 13:56
→ heidifans: 一堆自以為中心的人28F 06/02 14:05
→ toto123: 內湖最好就是美麗華 西湖 或是民權六段而已29F 06/02 14:13
推 Elio2021: 這篇許多論點寫得很好啊, 比起原篇一些吹捧南港的好太多南港地理位置邊陲, 腹地破碎狹小, 氣候潮濕, 還受限航道之前墜機事件恐怖畫面還歷歷在目
現在許多過去老廠房的都更,蓋了很多新商辦, 再加上政府做多的建設(展覽館 音樂中心....), 所以才在風頭上
但會改變這個區域的天生的條件嗎?
位置偏僻, 地形破碎, 所以人口很少, 注定這個區域的消費業種和型態, 只能靠新大樓的新式商場來吸引人(譬如未來的LaLaPort), 但永遠也發展不出西區沿街式的商店
因為最近多的商辦開發引起注目,所以就想叫陣西區門戶?台北車站西區門戶的雙子星量體不說, 還有台北郵局的金融大樓計畫和台鐵的E1 E2都更,,,更別這邊早有新光摩天大樓和一堆新舊辦公大樓和商場了(京站, 皇翔台汽商辦.....)30F 06/02 15:14
推 rmna: 樓上說的全部加起來，還是只有南港一半量體呀43F 06/02 15:31
→ Elio2021: 台北的地王過去一直在新光站前, 現在變成台北101,
但新光站前還是保有帝后
樓上的, 你只看北車要新蓋的喔? 光台北站前老商辦量體就海放南港了
西區還有這個
https://house.ettoday.net/news/2169186
站前台產也有都更計畫, 預計要蓋60層摩天大樓
https://reurl.cc/01xjr644F 06/02 15:31
一波三折！台北市議會舊址變身「台北曼哈頓」　2025完工 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 「台北市議會舊址BD區」地上權案今（14日）舉行動土典禮，將打造9層樓商務旅館大樓，以及16層商辦大樓，預計2025年完工。 (台北市議會, 商辦, 柯文哲, 台北曼哈頓, 台北城市博物館, 海悅國際, 雙子星, ) ...

 
增值潛力大 台產站前大樓 擬重啟都更 - 金融．稅務 - 工商時報
[圖]
台灣產物於5月31日召開法人說明會，該公司過去幾年所提出的台北市車站站前大樓都更案，之前因獎勵容積期限已過而暫停；台產發言人黃志傑表示，目前已成立專案小組，將評估重啟都更計畫。台灣產物成立於民國37年是國 ...

 
→ Elio2021: 說真的, 講到信義, 大家會想到台北101
提到台北車站,現在會想到新光摩天大樓, 以後會是雙子星南港?????
同樣是門戶計畫, 一個在東區, 一個在西區
但西區才是台北的核心商業區, 光容積率就800%了, 不要說信義計畫區比不上, 更別說是位置邊陲的南港了
還有南港的道路是三小,有西區大條嗎? 哪邊是真門戶, 一看就很清楚了52F 06/02 15:47
推 rmna: 我就幫你列，雙子星E1E2郵政雙塔市議會台汽，這些新蓋的就是南港新蓋的量體一半，至於老舊大樓北車很多就是了，A辦倒是沒多少
跟信義區就更別比了
https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg
https://i.imgur.com/UGk4frx.jpg60F 06/02 16:25
[圖]
 
[圖]
推 Elio2021: 北車附近到處都是商業大樓和旅館,南港蓋再多也比不上啦!66F 06/02 16:26
→ rmna: 我貼的都還不算經貿軟體跟生技園區哩
跟信義區比真的見笑67F 06/02 16:27
噓 Elio2021: 北車17萬坪是只有台北雙子星吧
https://reurl.cc/01x2Nl69F 06/02 16:29
台北雙星 Taipei Twin Towers
[圖]
位於西區門戶計畫臺北車站特定區C1、D1位置，具六鐵共構交通優勢，攜手國內外知名頂尖團隊合作打造全新智慧綠能建築，型塑本區為「臺灣新門戶‧臺北新起點」 ...

 
→ rmna: 你還不如說南港的新辦公大樓都沒人去，這樣至少資料沒錯71F 06/02 16:29
→ Elio2021: 台鐵E1 E2 呢?
https://reurl.cc/N0ZpVk
台北郵局呢?
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/142374172F 06/02 16:30
北車E1、E2公辦都更案 完成招商114年開工 | 地方 | 中央社 CNA
[圖]
西區門戶計畫核心區台北車站E1、E2公辦都更案，台北市都更處今天表示，評選決定冠德建設公司領銜開發，預計民國114年開工、119年完工，預計創造逾新台幣750億元價值。 ...

 
台北北門郵局蓋金融大樓 估6年後完工 - 自由財經
[圖]
〔記者陳永吉／台北報導〕延宕逾2年的台北北門郵局建金融中心大樓有進展了！證交所董事長許璋瑤昨透露，去年中確定由北門郵局出任該公辦都更土地的實施者後，根據規劃，此案有機會在6年後完工，包括金管會、證券周 ...

 
推 rmna: 雙子星辦公面積是九萬呀？76F 06/02 16:33
推 Elio2021: 皇翔台汽商辦案呢?
https://reurl.cc/y7erny77F 06/02 16:35
推 rmna: 除非新聞資料錯了或2030年後的，不然你說的都被列在圖裡呀？79F 06/02 16:37
推 Elio2021: 舊市議會呢?
https://house.ettoday.net/news/2169186
台北站前新光呢? 地銀行總行呢? 喜來登飯店呢? 台大醫院80F 06/02 16:38
推 rmna: ？？這又不是新商辦，條列的這麼開心，圖表就給你了...83F 06/02 16:39
→ Elio2021: 呢? 站前一堆商業大樓 東森 富邦 壽德.........呢?
為何只列新大樓? 舊大樓沒人辦公嗎?84F 06/02 16:40
→ rmna: https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg
我有列舊的阿...86F 06/02 16:41
→ Elio2021: 附近還一堆政府機關的88F 06/02 16:42
→ rmna: 新舊都列給你了，看起來就比南港少，跟信義區更完全不能比阿89F 06/02 16:42
→ Elio2021: 站前+中山還有誠品 新光南西 站前 京站....這算不算商業90F 06/02 16:43
→ rmna: 商業 商辦 廠辦是不同東西，怎麼越扯越遠，要不要觀光也拉進來XD
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/paper/156023291F 06/02 16:45
〈財經週報-新商辦壓境〉相當15座台北101 90萬坪新辦公室將壓境北市 - 自由財經
[圖]
記者徐義平／專題報導 今年開始起算將近90萬坪辦公室新增供給即將壓境北市，一旦全數進入市場，辦公室總量體幾乎翻倍。房產業者指出，新增供給量相當於逾15座台北101大樓矗立在台北街頭，尤其 ...

 
→ Elio2021: 你最好新舊都列給我了, 新光三越摩天大樓樓地板多少?94F 06/02 16:45
→ rmna: https://tw.nextapple.com/property/20221215/C29BC187DD2980C623CC7A5FEECB55B695F 06/02 16:45
未來8年北市將陷商辦「供給爆量」危機　商仲：南港擠下敦南稱霸
[圖]
【記者楊明峰／台北報導】台北市商辦大樓平均屋齡35年，紛紛透過都更危老重建，2030年前辦公室新供給將達92萬坪，引爆市場供給過剩危機，第一太平戴維斯分析，信義、南港、敦北與北車將成北市主要辦公商圈，吸納近2年因「無樓可搬」被壓抑的搬遷動能，加上吸納不同客層，辦公室實際去化壓力沒想像中的大，未來租金 ...

 
→ Elio2021: 第一銀行總行樓地板多少?
京站樓地板多少?97F 06/02 16:46
→ rmna: 你知道總樓地板跟辦公面積是不同的吧
圖又不是我做的..
https://i.imgur.com/BXvlII5.jpg99F 06/02 16:46
→ Elio2021: 壽德大樓樓地板多少? 台北富邦城中分行樓地板多少?102F 06/02 16:48
→ rmna: 你問我幹嘛？專業公司統計北車商圈辦公供給就是六萬五
喔喔是AB辦啦，更舊的就沒算了103F 06/02 16:49
→ Elio2021: 喜來登飯店樓地板多少?
台北光站前光重慶南路就不知道多少商辦了
所以你南港總量就是慘輸啊!
那些商辦就算蓋好了, 南港充其量也只是去上班的地方而已105F 06/02 16:51
推 rmna: 喔對呀本來就是去上班的地方，我自己也不住南港，但他量體就是多。西區就是沒那麼多，跟信義區更是沒法比，數字就在那不相信業者統計，就自己去算吧109F 06/02 17:03
推 comeonohyeah: 講那麼多，我只知道市場一定是對的，南港真的那麼爛，一坪新成屋應該60萬就買到到了。有人知道南港新成屋現在成交多少了嗎？112F 06/02 18:03
→ mp60707: 視為內科跟信義區的中心點??????  斜視很嚴重115F 06/02 19:24
推 nodnarb1027: 進階版且交通沒爛掉的內科，那南港聽起來超屌欸116F 06/02 20:46
→ swicer: 氣到狂貼舊大樓…發展本來就是從差到好，舊區沒有發展的問題啊117F 06/02 21:03

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