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作者 gerychen (邪惡肥宅)
標題 Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
時間 Fri Jun  2 09:44:56 2023

※ 引述《common5566 (BL)》之銘言：
: 民生社區住起來真的很舒服
: 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便

你上述的民生社區特色
有部分是容積率限制在200%的果
不能倒果為因
除了容積率限制外
還有本身就規劃足夠多的綠地
加上民生社區是先有重劃區；然後才有住戶
不是那種先擠了一堆人後
才開始規劃都市計畫

像是新北市的蘆洲區
雖然住宅區的容積率也是200%
不過實際上市容長怎樣應該不用說了

: 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走
: 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍
: 先前有跟建設公司的聊過
: 台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了
: 在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率)
: 住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能.
: 很多人以為民生社區是因為機場限高 才長成這樣
: 主要還是因為他的低容積設定 而非限高

為什麼要讓住戶免費都更
或者說
為什麼要讓住戶免費都更後還能換回室內面積
這本身就是很奇怪的事情
容積獎勵這事情本身就是在破壞都市計畫
也就是破壞你口中的人口密度
樹多、公園多的感受並不是絕對的，而是相對的
當你的區域多擠了50%-100%的人口進來
但整個環境只有一樣數量的樹跟公園
那感受起來就整個不一樣了
還有道路、學校、醫院等其他設施
這全都是都市計畫的內容
考量的點絕對不是住戶重建分不分得回去

然後民生社區還有一個問題
他的舊建物不能單獨改建
要改建就是整批改建
這把整合難度直接往上拉了好幾級

: 除了民權東以北撫遠街的那區塊之外
: 除非整個都市計畫重新檢討
: 整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧?
: 所以民生社區是不是沒救了?
: 只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世?

最後齁
民生社區的住戶
不是你我可以議論的啦
而且住起來真的舒適
老公寓的住家品質幾乎都維持得很好
住戶應該都不太擔心重建的問題

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.16.98 (臺灣)
※ 作者: gerychen 2023-06-02 09:44:56
※ 文章代碼(AID): #1aUKcQiX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685670298.A.B21.html
※ 同主題文章:
[請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
06-01 21:26 common5566
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
06-02 00:35 a386036
Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?
06-02 09:44 gerychen
推 lch0425: 這邊住的就是舒服,前晚參加都更會議決大多數還是想都更絕大多數人還是不想都更,想新屋就去附近中工買買
圓環附近有些大樓是超容積了,現在獎勵容積30%1F 06/02 11:27
推 applejone: 蘆洲超擠 舊市區要都更非常困難4F 06/02 11:30
→ lch0425: 民生這邊要都更因該會是捷運確定後整體社區容積通盤檢討不過都更後就跟北市很多地方都一樣了,不是出門即綠地5F 06/02 11:32
推 asapfrdddd: 民生講捷運就扯遠了7F 06/02 23:47
→ ciswww: 都更沒有要減少綠地吧8F 06/03 02:53

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