作者
標題 Fw: [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯
時間 Fri Jun 2 09:53:54 2023
標題 Fw: [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯
時間 Fri Jun 2 09:53:54 2023
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aUKAlhb ]
作者
標題 [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯
時間 Fri Jun 2 09:15:24 2023
標題 [新聞] 房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯
時間 Fri Jun 2 09:15:24 2023
1.媒體來源:
三立新聞網
2.記者署名:
記者陳韋帆／台北報導
3.完整新聞標題:
房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯 專家：建商控制低價惹的禍
4.完整新聞內文:
北台灣房市調查雜誌住展公開5月最新市況，房市六大指標中，新成屋戶數分數上升，待
售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。除了受到
總統大選、平均地權條例上路影響，有趣的是，買賣價格認知差距仍在，而建商為降低總
價，規劃小坪數的鳥籠建案之外，「手槍型」格局也開始增多。
售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。除了受到
總統大選、平均地權條例上路影響，有趣的是，買賣價格認知差距仍在，而建商為降低總
價，規劃小坪數的鳥籠建案之外，「手槍型」格局也開始增多。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，5月風向球分數下滑有三個原因，一是新建案拉長潛銷
期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線
上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《
平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現
驚喜。
期、延後公開時間，二是北市建案開價高且議價空間有限，價格太硬民眾啃不動，三是線
上建案小單位戶型先售完，剩總價稍高的中大坪數單位可售，建案銷售速度放緩。由於《
平均地權條例》修正案預計7月上路，選舉干擾也開始浮現，預估6月北台灣市況不易出現
驚喜。
她說，由於指標新案仍在潛銷階段，未正式公開，5月北台灣預售屋推案量約500億元，北
台灣單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』，
及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園
』、林口『森聯上上謙-森治』等案。
台灣單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市-中山『新潤朗格』、中正『日健邸』，
及新北市-板橋『新濠一滙』、新店『大廣豊仁』、土城『美德市』、三重『萊茵水花園
』、林口『森聯上上謙-森治』等案。
5月完工釋出的新成屋戶數約3百戶，單一案量逾15億元以上的指標新案為桃園市-桃園區
『福容佳麗堡』。
成采錡說，5月線上待售的住宅建案數量，維持在1,200個左右，議價率則約10.8％，與上
月差異不大。
進一步分析人氣和買氣，她指出，指標案5月平均來客組數約23組／週，較4月（32.8組／
週）減少9.8組／週，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶
／週，較4月（3.1戶／週）減少約0.5戶／週，月減16.1％。
週）減少9.8組／週，月減29.9％。5月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6戶
／週，較4月（3.1戶／週）減少約0.5戶／週，月減16.1％。
成采錡分析，北台灣房市人氣月減近3成，可說是北市高價建案拖後腿，撇除特殊表現個
案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因
線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。
案，高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區，因
線上有多個指標案銷售中，聚客效應明顯，並以相對低總價單位銷況較佳。
她認為，當低總價戶型成為建案銷售保證，負面效果也慢慢顯現，以新北三重為例，今年
1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約5成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3
房格局，此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價約1,500萬元
可買到3房等，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型
格局好賣的房市奇觀。
1月至5月底，新建案市場新增供給近2千戶中，約5成屬於坪數分別小於20、30坪的小2、3
房格局，此類戶型占比提高逐漸影響消費者的總價認知，如在部分地區總價約1,500萬元
可買到3房等，導致主要規劃正2房、3房格局的建案銷況卡關，形成手槍型格局比正方型
格局好賣的房市奇觀。
https://i.imgur.com/v5v8vIx.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/v5v8vIx.jpg)
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1303447
房市奇觀！買氣爛、「手槍型」格局卻很夯 專家：建商控制低價惹的禍 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
北台灣房市調查雜誌住展公開5月最新市況，房市六大指標中，新成屋戶數分數上升，待售建案個數、議價率分數持平，預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。除了受到總統大選、平均地權條例上路影響，有趣的是，買賣價格認知差距仍在，而建商為降低總價，規劃小坪數的鳥籠建案之外，「手槍型」格局也開始增多。（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2022/07/07/3723699-PH.jpg)
6.備註:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.128.114 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1aUKAlhb (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1685668527.A.AE5.html
→ s820912gmail …
推 : 這種格局真的住不下去2F 49.216.134.195 台灣 06/02 09:16
噓 : 房仲很急3F 166.198.34.25 美國 06/02 09:18
→ : 古早的設計 單伸手4F 114.41.95.20 台灣 06/02 09:18
推 : 在手槍型格局屋內打手槍5F 61.220.121.49 台灣 06/02 09:19
→ : 便宜當然就好賣6F 1.164.81.51 台灣 06/02 09:19
推 : 花上千萬住那種鳥籠真的很可憐7F 114.137.152.142 台灣 06/02 09:21
噓 : 這種不就買來租人 租客誰會待客廳8F 101.10.6.22 台灣 06/02 09:27
→ : 什麼是手槍型格局9F 223.138.12.73 台灣 06/02 09:27
推 : 明明就是高房價惹禍10F 118.160.73.131 台灣 06/02 09:30
![[圖]](https://i.imgur.com/QBVbNX2h.jpg)
推 : 一千多萬買這種雞掰格局 幹12F 39.15.0.46 台灣 06/02 09:43
噓 : 神經病 這東西是給人住的?13F 60.198.39.23 台灣 06/02 09:47
推 : 中永和河堤旁那排遠雄造鎮好像不少這種格局14F 118.150.194.36 台灣 06/02 09:51
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.140.190.240 臺灣), 06/02/2023 09:53:54
噓 : 爛格局1F 06/02 10:09
噓 : 遠雄不意外，這種格局住進去超慘，正常有良心的建商不會拿這種格局出來給消費者2F 06/02 10:16
推 : 建商只會推好賣的4F 06/02 10:18
推 : 自地自建阿5F 06/02 10:20
推 : 便宜治百病6F 06/02 10:22
→ : 為什麼會蓋成這樣啊7F 06/02 10:23
噓 : 轉文仔 必噓8F 06/02 10:42
推 : 有多多狂推的玄關 讚9F 06/02 10:50
→ : 個人喜歡玄關,但是再進來那空間也太爛10F 06/02 11:03
推 : 打手槍11F 06/02 11:19
→ : 明明是設計的問題
室內10坪的兩房格局超好的一堆12F 06/02 11:25
室內10坪的兩房格局超好的一堆12F 06/02 11:25
→ : 大家都好有錢買特殊格局，我只能買正方形透天14F 06/02 11:27
→ : 樓上壞壞15F 06/02 11:32
推 : 因為其它的也賣不掉 賣這種低總價的湊合
持有中高總價的這波有得賠16F 06/02 11:38
持有中高總價的這波有得賠16F 06/02 11:38
→ : 10坪2房還能格局超好的我還真的很好奇耶...18F 06/02 11:40
推 : 一堆人嫌公設比高，還浪費錢在一天走不到幾次的走道上19F 06/02 11:49
推 : 我有租過11坪2房1廳1衛浴，格局很棒的喔20F 06/02 12:12
→ : 廚房也太小了吧，客廳也是，近距離不會近視？
有沒有人能解釋為啥要這樣設計21F 06/02 12:17
有沒有人能解釋為啥要這樣設計21F 06/02 12:17
推 : 在手槍型格局屋內打手槍 夫復何求23F 06/02 12:19
推 : 人人有手槍，普及了24F 06/02 12:39
噓 : 給三立文組打手槍25F 06/02 12:40
推 : 想就知道大概是某個X德建商，大概是滯銷太多，寫的稿子26F 06/02 12:45
推 : 手槍型格局不好是因為都浪費在走道嗎？27F 06/02 12:46
推 : 現在至少可以打手槍，以後跟香港一樣的劏房出來，又會很懷念手槍的好了28F 06/02 13:00
噓 : 誰會買30F 06/02 13:21
推 : 需求量大的地區什麼鬼格局都賣得掉 八卦仔不用眼紅31F 06/02 13:46
→ : 沒辦法 這是高房價下的產物 而且台灣人薪水普遍沒有大增現在總價太高根本賣不掉
很多家庭可能連1500的房子都很難吃下了 壓低總價32F 06/02 13:57
很多家庭可能連1500的房子都很難吃下了 壓低總價32F 06/02 13:57
推 : 不喜歡就不要買阿，有人逼嗎35F 06/02 14:13
推 : 是阿 所以沒人買阿 慢慢賣36F 06/02 14:17
推 : 預算問題37F 06/02 14:22
推 : 手槍型到底是指 格局是手槍狀 還是真的是打手槍= =38F 06/02 15:06
推 : 格局啦XD39F 06/02 15:13
噓 : 中和左岸哪個案子有這種格局，說來聽聽
發粉難道不知道發哥也很愛手槍嗎？40F 06/02 15:32
發粉難道不知道發哥也很愛手槍嗎？40F 06/02 15:32
→ : 沒圖看個鳥 誰知道你的手槍是格林機關槍還是左輪手槍42F 06/02 16:36
推 : 低端專用户43F 06/02 17:32
推 : 手槍型格局我看到真的笑出來，到底是誰決定這樣蓋的
說一半的坪數都在買走道一點都不誇張44F 06/02 17:50
說一半的坪數都在買走道一點都不誇張44F 06/02 17:50
→ : 一個字 低總價46F 06/02 19:21
推 : 其實手槍狀的佈局，來自幾個原因：「一樓層塞較多
戶，但共用一個
服務核心」「邊間沒有暗室」「不想浪費面積在公設
走道上」要符合
以上幾個要素，自然而然會變出手槍造型的配置。如
果玄關寬一點，
或許還可以利用空間來做大片的櫥櫃置物，不見得是
壞事，但像茂德
常常給的玄關又細形狀又不公整，很難多做利用，這
點就讓人覺得很
鳥。只能說這也是較低建築成本的手法之一，你只要
多出點錢自然可
以買到不是手槍型的房子，但價格也就跟著上去了。
手槍型房子沒人
要嗎？錯！就是因為大家都想買便宜手槍房，所以它
一直賣得很好，
所以建商才會一蓋再蓋。那些酸言酸語的鍵盤買家說
啥根本不重要，
看實際銷售結果才是現實。47F 06/02 19:23
戶，但共用一個
服務核心」「邊間沒有暗室」「不想浪費面積在公設
走道上」要符合
以上幾個要素，自然而然會變出手槍造型的配置。如
果玄關寬一點，
或許還可以利用空間來做大片的櫥櫃置物，不見得是
壞事，但像茂德
常常給的玄關又細形狀又不公整，很難多做利用，這
點就讓人覺得很
鳥。只能說這也是較低建築成本的手法之一，你只要
多出點錢自然可
以買到不是手槍型的房子，但價格也就跟著上去了。
手槍型房子沒人
要嗎？錯！就是因為大家都想買便宜手槍房，所以它
一直賣得很好，
所以建商才會一蓋再蓋。那些酸言酸語的鍵盤買家說
啥根本不重要，
看實際銷售結果才是現實。47F 06/02 19:23
噓 : 不好的老師找人住套房END66F 06/02 19:51
推 : 換屋基本上就不會再碰這種歪七扭八格局的，坪效太差67F 06/02 20:22
→ : 手槍除了空間利用率差一點點，有什麼缺點嗎？
沒十分錢就用一分錢買一分貨，沒毛病阿
location就能直接扭轉一些眼光68F 06/02 20:55
沒十分錢就用一分錢買一分貨，沒毛病阿
location就能直接扭轉一些眼光68F 06/02 20:55
推 : 相比起手槍房我個人比較喜歡空間利用率較佳的「川
」字佈局（發哥
房型？？？）但是那種的又會有人酸言「客廳穿堂煞
」「有暗房（2+
1房常見）」總之酸民啥都可以抱怨，但除非大坪數戶型或規模較小
的建案，有看過多一點新建案的熟手都知道，一般的
建案很難逃得出
這幾種基本佈局的。71F 06/02 21:07
」字佈局（發哥
房型？？？）但是那種的又會有人酸言「客廳穿堂煞
」「有暗房（2+
1房常見）」總之酸民啥都可以抱怨，但除非大坪數戶型或規模較小
的建案，有看過多一點新建案的熟手都知道，一般的
建案很難逃得出
這幾種基本佈局的。71F 06/02 21:07
--