內文：台南市安南區的「九份子重劃區」，經常成為討論焦點，更被譽為下一個房市熱區，
令人好奇為何能在短短幾年內，城市人口翻倍還吸引建商踴躍插旗；專家指出，安南區原本
就是台南房市熱點，九份子具有地緣性和比較效應，還有純住風格等優勢，吸引就業人口置
產因此買氣不墜，預期房價將持續衝高。

民眾在PTT論壇發文，點名九份子重劃區的人口快速成長，例如有統計數據顯示，重劃區北
邊的國安里2018年人口數僅2726人，直到2022年已來到5435人，4年來翻倍成長，還提到重
劃區內已有不少建商布局，也有業者積極養地，好奇未來是否成為台南大樓最密集的區域。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，安南區為台南市常被論及新興重劃區的熱門地帶，鄰
近北區又具備比價效益，其中九份子重劃區與北區有地緣性，擁有綠地與純住風格等優勢，
吸引不少工業區的就業人口前來置產，大樓預售案房價單坪來到3字頭，相比北區有2、3成
落差，因此成為炙手可熱的房市熱區。

他提到，九份子重劃區的新屋總價帶已突破千萬元，成屋比較多規畫透天，身價也有千萬元
行情，主要是在地民眾習慣居住透天，交易也以透天占大宗，新案才會出現大樓，大樓產品
成為未來趨勢，由於外地與投資族群大舉出手，同步帶動區域買氣。

陳炳辰分析，全台都有新興重劃區比周邊老宅存在價差，拉升區域均價也是很正常，例如台
南市本以東區、永康、中西區、北區等處為主要房市熱區，近年逐步可見南科與重劃區的房
市效益，加上房價仍比起其他直轄市親民，在房價未明確下修的現況下，依舊可吸引自住、
低總投資買盤，例如安南區就是熱門新移居地域，建商近年購地與營建成本也不低，後況房
價仍會維持一定水位，因此九份子重劃區的前景仍可期待。